Незважаючи на істотний прогрес в галузі будівельних технологій та широке впровадження нових матеріалів класика залишається класикою, а дерев'яний будинок завжди радуватиме своїх мешканців. Орієнтуючись в ситуації, деякі архітектурні та будівельні компанії представили на ринок значну кількість заздалегідь розроблених готових проектів дерев'яних будинків, використання яких повинне прискорити процес будівництва та понизити сумарну собівартість будинку. Проте в питанні вибору проекту дерев'яного будинку слід розуміти, що типи проектів архітекторам диктують нові матеріали та технології будівництва дерев'яних будинків.
 |
Типи дерев'яних будинків
Дерев'яні будинки екологічні, зводяться швидше за своїх кам'яних побратимів, в більшості випадків дешевш, значно легш і отже чинять менший тиск на фундамент. У рядку випадків при відповідній конструкції та опалюванні вони придатні для цілорічного проживання.
Недолік у дерев'яних будинків один, але глобальний – їх висока горючість. Виробники комплектуючих для дерев'яних будинків та будівельники, звичайно, борються з цим, застосовуючи пропітку-антипиренами, хімічними речовинами, що перешкоджають горінню дерева. Антипирени у декілька разів знижують ризик займання дерев'яного будинку, але не роблять дерево повністю негорючим.
Крім того, екологічна сторона такої обробки викликає суперечки у фахівців, а якщо будинок з тієї або іншої причини все ж розгорівся, не врятує вже ніяке просочення. Так само важливе те, що незалежно від типу конструкції в усіх дерев'яних будинків обмежена поверховість. В усьому іншому кожен тип дерев'яного будинку має свої «за» і «проти».
Будинки з бруса користуються популярністю зважаючи на довговічність будови та відносно невисокої ціни на матеріал. З бруса можна зводити не лише будинки для проживання, але так само і господарські будівлі, лазні і так далі. У таких будинків хороша теплоізоляція, обумовлена природними властивостями дерева. Вони добре утримують тепло взимку і не нагріваються влітку. Разом із звичайним брусом все частіше застосовується як матеріал для будівництва дерев'яного будинку і клеєний брус. Він міцніше у відмінності від традиційного бруса, менш схильний до сезонних деформацій (не пересихає і не накопичує вологу). Дерев'яні будинки з клеєного бруса довговічніші, мають привабливий зовнішній вигляд. Мають малу усадку, що дає можливість заселятися відразу після будови, тоді як інші типи дерев'яних будинків повинні тривалий час відстоюватися до повної усадки. При готовому фундаменті дерев'яний будинок з бруса збирається з готових деталей в період 1-2-х місяців.
Дерев'яні будинки з клеєного бруса відрізняються великою різноманітністю проектів, оскільки довжина клеєних брусів у відмінності від натуральних не обмежена. Але процес виготовлення клеєного бруса складний та енергоємний, що істотно підвищує його вартість. Крім того, у відмінності від інших типів дерев'яних будинків стіни такого будинку не пропускають повітря, оскільки його не пропускає клей, що являється складовим бруса.
Будинок із оциліндрованої колоди має істотну перевага перед традиційним зрубом в тій частині, що збирається не з вирубаних в лісі колод, а з колод та інших вузлів, що пройшли обробку і що відповідно мають правильну геометричну форму. Відповідно, забезпечується висока якість зборки, висока точність з'єднання венців. Крім того, зборка будинку з підготовлених колод у багато разів прискорює роботу. Зводиться до мінімуму робота по підгонці деталей, усуненню щілин та проміжків. Крім того, оциліндрована колода як матеріал, пише iBud.ua, в 2–2,5 разу дешевша, ніж клеєний брус.
Для будівництва може бути використані колоди діаметром 160-240 мм і більше, що дає широкі можливості архітекторам. Проте з огляду на те, що колоди позбавлені кори, такий будинок вимагає постійної турботи та захисту стін від намокання, гниття, утворення грибка. Можливо виникнення тріщин. Тому дерев'яний будинок із оциліндрованої колоди потребує періодичних профілактичних робіт. Крім того, не дивлячись на те, що такий будинок зводиться досить швидко, він повинен відстоятися перед проведенням внутрішніх обробних робіт як мінімум 5–8 місяців. В деяких випадках усадка будинку з оциліндрованої колоди може досягати до одиниці відсотків від загальної висоти конструкції.
 |
Щитові будинки – ще економніший варіант дерев'яного будинку, оскільки збирається з щитів без несучого каркаса. Тому призначений він, як втім і карксано-щитовий будинок, для тимчасового проживання і не відноситься до капітальних будівель. Щитовий будинок – це відповідний варіант для дачі, садового будиночка, тобто сезонне житло, що не припускає проводки комунікацій, водопроводу, опалювання за допомогою газових, електричних котлів або центрального опалювання. Обмежений і розмір будинку, такі споруди не бувають вище за 2-і поверхи, а фронтон не може бути більше 6 метрів. Проте, типових проектів щитових будинків у будівельних фірм досить, і вибирати є з чого.
Якість проекту дерев'яного будинку
Вибираючи готовий проект дерев'яного будинку можна легко оцінити його зовнішній вигляд (красиву картинку). Але зовнішня привабливість будинку – це підступний момент, особливо стосовно дерев'яних будинків, оскільки специфіка матеріалу диктує і свої планувальні рішення. Їх різноманітність через особливості технології зборки дещо нижча, ніж традиційних кам'яних будинків і тому ситуації, коли те або інше побажання не можна реалізувати технічно, не такі вже рідкісні.
Якщо ви побачите малюнок красивого фасаду дерев'яного будинку або ж найбільш відповідне для вас планування поверхів будинку, не думайте, що це вже готовий проект дерев'яного будинку. Адже він не показує вам передбачувані технічні рішення. Річ у тому, що зважаючи на специфіку властивостей дерева, зокрема гігроскопічності, дерев'яний будинок постійно міняє свій об'єм. Влітку геометричні розміри стають на декілька відсотків менші через усихання, взимку на декілька відсотків більше зважаючи на накопичення вологи. Тому дерев'яний будинок має бути розрахований так, щоб усі його складові: венці, обсади вікон, отвори – зміщувалися один відносно одного пропорційно. І спроектувати це досить складно.
Типових проектів дерев'яних будинків багато в інтернеті. Проект дерев'яного будинку можна скачати абсолютно безкоштовно, але довести його до потрібної кондиції можна тільки за допомогою архітектора або інженера. Тому варто приділяти увагу будинкам, які хоч би раз були реалізовані в матеріалі з тим, щоб оцінити їх зручність на практиці.
 |
При виборі проекту дерев'яного будинку практично виключені помилки з архітектурною стилістикою. Це і зрозуміло, з колоди або бруса будинок в стилі хай-тек не побудуєш. Найчастіше помиляються в необхідних та достатніх розмірах споруди. Причому у бік завищення реальних потреб. Найбільш типова ситуації, коли частина приміщень у вибраному проекті дерев'яного будинку, а, отже, і побудованому будинку залишаються незатребуваними. Таким чином, чимала доля засобів витрачена нераціонально.
Щоб визначитися з потрібною площею дерев'яного будинку, слід вивчити реалізовані проекти. Слід поспілкуватися з власником дерев'яного будинку, який реально має досвід його експлуатації. Про переваги дерев'яного будинку вам розкажуть в будь-якій компанії, яка хоче продати проект дерев'яного будинку. Про недоліки – тільки особа незацікавлена. Нагадаємо ще раз, архітектор, з яким ви вирішили працювати, має бути фахівцем саме в області проектування дерев'яних будинків. Це вбереже вас від таких проколів як 10-метрова стіна без перерубів або невраховане осідання будинку.
 |
Вартість проекту будинку прямо пропорціонально залежить від повноти комплекту документації, від площі будинку та складності його планувального рішення. Ціна проекту дерев'яного будинку зростає, якщо в готовому проекті що-небудь треба змінити за бажанням клієнта.
Але є і зворотній варіант, якщо фірма, куди ви звернулися, є не лише продавцем проекту, але і підрядчиком, що виконує увесь комплекс робіт під ключ, у вас є непогані шанси отримати проект безкоштовно, як би як бонус. В цілому ж проекти дерев'яних будинків діляться на дві категорії, а саме:
– ескізний проект, майбутній об'єкт, що показує замовникові, в готовому виді з усіма планами та розгортками, а можливо із 3D візуалізацією;
– робочий проект, укомплектований усіма кресленнями, схемами та документами пояснень, на підставі якого і робляться монтажні роботи. Ціна таких готових проектів будинків теж різна. Наприклад, для відносно простих в збірці щитових будинків ціна складе близько 30-40 грн./м2 ескізного проекту і 100-120 грн./м2проекту робітника.
У разі, коли йдеться про будівництво готового дерев'яного будинку загальною площею від 250 м2 і вище, питома вартість проектування має тенденцію до зниження до 80-90 грн. за метр загальної площі. А ось ціна проектів для будинків з чи оциліндрованої колоди та бруса на 20-25% вище.
Нижче приведена таблиця, користуючись якою можна скласти уявлення про вартість ескізного проекту дерев'яного будинку. Потрібно відмітити, що кожна компанія залишає за собою право понизити ціну і піти назустріч клієнтові, або ж підняти її зважаючи на складність замовленої роботи по будівництву дерев'яного будинку.
Таблиця. Вартість проекту дерев'яного будинку
| Площа дерев'яного будинку | |||
| Тип конструкції | 30-50м2 | 50-150м2 | 150-250м2 |
| Щитовий будинок | 30-40 грн. | 40-45 грн. | 45-50 грн. |
| Клеєний брус | 45-50 грн. | 50-60 грн. | 60-70 грн. |
| Оциліндрована колода | 60-65 грн. | 70-100 грн. | 80-90 грн. |
| Менеджер по продажу компанії «Київмісткбуд» Юрій Семчук повідомив iBud.ua наступне: Кількість готових проектів дерев'яних будинків представлених на внутрішньому ринку України дещо менша ніж проектів традиційних кам'яних будинків. Кількість готових проектів дерев'яних будинків вимірюється швидше десятками, ніж сотнями або тисячами, але вибір, проте, цілком достатній. Пояснюється це тим, що проектування та розробка планування дерев'яного будинку вимагають дещо іншої кваліфікації та спеціалізації, ніж кам’яні будинки. В той же час, якщо клієнт має планувальне рішення традиційного кам'яного будинку, але він хоче виконати це ж рішення в дереві, то в більшості випадків це реально, хоча і зажадає певних витрат. У варіанті ескізного проектування це коштуватиме близько 60 грн./м2, у варіанті робочого проекту – від 120 до 140 грн./м2. Певні обмеження для дерев'яних будинків існують і в плані поверховості. Максимальна кількість поверхів для будинку з клеєного бруса або оциліндрованої колоди дорівнює 2,5 або 3. А ось максимальна площа не обмежена за умови що це буде 1–2 поверхи. Правда, це спричинить збільшення площі першого поверху будинку, а значить і площі фундаменту, що зробимо радикальне збільшення вартості фундаментних робіт і збільшенні вартості покрівлі, яка теж по площі значно збільшиться. Готовий типовий проект будинку може бути взагалі дарований, якщо замовлення буде оформлено у фірмі, що має права на цей проект. А у разі, якщо проект продається для замовлення іншому підрядчикові, то його вартість в середньому складатиме 40-50 грн./м2, тобто приблизно 8 тис. грн. за 200 м2 загальної площі будинку. Характерно, що вартість проекту будинку з бруса, з колод або щитового будинку радикально не відрізняється. Замовляючи проект дерев'яного будинку, замовник повинен завчасно визначити ясні і конкретні вимоги, і проект йому підберуть фахівці. |
Обов'язки проектної організації
Приступаючи до практичної реалізації готового проекту дерев'яного будинку, слід запам'ятати деякі прості, але важливі моменти. Проектна організація або фірма, що пропонує на продаж проект дерев'яного будинку або що береться реалізувати його в матеріалі, безумовно, має бути сертифікована на цей вид діяльності.
У ментальності наших співгромадян багато що приймається на віру. Чого не скажеш про європейців, які пачку масла в магазині не куплять без сертифікату. Тому не соромтеся зажадати усі дозвільні документи. Зажадайте у районного архітектора або районної адміністрації повний комплект документів, які повинна надати фірма покупцеві готового проекту дерев'яного будинку. В принципі, в комплекті документів мають бути три основні пакети:
– архітектурний;
– конструкторський;
– інженерний.
Середній об'єм повного комплекту документації на дерев'яний будинок може скласти від 30-40 креслярських листів для щитового або каркасно-щитового будинку, і до 70-80 для проекту будинку з колоди або бруса. Потурбуйтеся про те, щоб в договорі був вказаний обов'язковий авторський нагляд за будівництвом з боку компанії, що надала готовий проект дерев'яного будинку.
