Планируете обновить свое жилое пространство, объединить комнату с кухней или переделать ванную? Или, возможно, задумываетесь о полном ремонте старой квартиры с перепланировкой? Звучит амбициозно, но в реальности это десятки ограничений, риски и затраты. Поэтому многие украинцы выбирают не переделывать старое, а купить квартиру в современном жилом комплексе — с готовой планировкой, правильными инженерными решениями и юридической безопасностью.
Перепланировка – зона риска
Что действительно прячется за желанием "сделать квартиру под себя"? Список того, что нельзя делать при перепланировке, немалый. Например:
- Изменять несущие стены. Даже незначительное вмешательство может повлечь за собой трещины или нарушить устойчивость всего дома.
- Сочетать лоджию с комнатой. Такое решение снижает прочность фасада и создает "зону напряжения".
- Расширять ванночку за счет жилой комнаты. Это запрещено, особенно в многоквартирных домах.
- Устанавливать "теплый пол" от центрального отопления. Это вмешательство в общедомовую систему запрещено.
- Пробивать отверстия между этажами. Даже если вы приобрели две квартиры друг над другом – подобные "двухуровневые фантазии" под запретом.
И самое главное: каждое такое изменение требует утверждения проекта, строительной экспертизы, и, в случае нарушения, может повлечь штрафы или судебную тяжбу.
А если купить новую квартиру – всех проблем меньше
В противоположность рискованным "апгрейдам" старых квартир, новостройка - это:
✅ Современная, удобная планировка уже с учетом потребностей реальных людей: кухня-гостиная, две ванные комнаты, гардеробная, балкон или лоджия.
✅ Возможность выбрать уровень готовности – от black box до квартиры с дизайнерским ремонтом.
✅ Юридическая чистота. Приобретаете напрямую от застройщика с четко оформленными документами.
✅ Энергосбережение, утепление, новые коммуникации. А это – меньше затрат на отопление и комфорт каждый день.
✅ Безопасность. В новых ЖК предусмотрены укрытия, системы видеонаблюдения, безопасные детские зоны.
Рынок новостроек во Львове: что предлагает РИЭЛ
Компания РИЭЛ реализует современные жилые комплексы в самых востребованных районах Львова: Сиховском, Франковском, Железнодорожном. На сайте riel.ua можно:
- выбрать планирование по собственным пожеланиям;
- подобрать квартиру с черновым или готовым ремонтом;
- получить консультацию по рассрочке или ипотеке;
- узнать сроки ввода в эксплуатацию и условия обслуживания.
А главное — все квартиры уже спроектированы с учетом современных строительных норм, поэтому не придется ничего переиначивать.
Сколько стоит комфорт без строительной пыли?
По состоянию на 2024-2025 годы стоимость квартир в новостройках Львова стартует:
- от $1100/м² в районах с активной застройкой;
- от $1300/м² — ближе к центру и ЖК бизнес-класса;
- варианты с готовым ремонтом – от $1400/м².
Все это можно оформить в рассрочку – без банка, напрямую от застройщика.
Вывод
Купить старую квартиру с "перспективой ремонта" - это не всегда экономно. Иногда стоимость реконструкции, ошибок и согласований превышает разницу в цене с новостройкой. Если вы хотите комфорт, эстетику, функциональность и юридическую безопасность, лучше сразу купить квартиру в новом ЖК.
Вместо того думать, «можно ли снести эту стену» — лучше выбрать жилье, где уже все сделано разумно и правильно.
