Житло сучасної людини повинне відповідати його стилю життя, звичкам і уявленням про комфорт і затишок. Природно, що типове планування квартир далеко не завжди відповідає цим вимогам. Нераціональне, з сучасної точки зору, розташування кімнат, тьмяність і одноманітність квартирних приміщень, – ось головні причини того, що багато власників двокімнатних квартир рано чи пізно починають думати про перепланування своєї двокімнатної квартири, про перенесення стін, перегородок, про об'єднання кімнат або площ. При цьому необхідно пам'ятати, що перепланування двокімнатної квартири має на увазі не лише будівельно-ремонтні роботи, але і силу-силенну паперової тяганини. Це пов'язано, з необхідністю узгодження перепланування квартири з органами місцевого самоврядування.
 |
Отже, якщо ви запланували перепланування двокімнатної квартири, уважно віднесіться і обдумайте усі аспекти майбутніх робіт.
1. Першим етапом перепланування вашої двокімнатної квартири є з'ясування усіх особливостей будівлі, в якій знаходитися квартира. Непогано було б дізнатися, в якому році був побудований будинок, з яких матеріалів. Найбільш сприйнятливі до перепланування квартири в будинках 30-60-х років.
2. Другий етап перепланування двокімнатної квартири – це складання детального поточного плану квартири і проекту майбутніх робіт. Фантазії власників квартири можуть зайти далеко, але слід мати на увазі, що багато робіт по переплануванню квартир заборонено державою України. Тому, перед початком робіт по переплануванню квартири, слід дізнатися, що в плануванні квартири міняти дозволено, а що ні. Так, при переплануванні квартири:
– категорично забороняється вносити зміни до несучих конструкцій: опори, балки;
– змінювати стандартне планування квартири можна тільки після отримання спеціального дозволу уповноваженого органу.
Таким чином, тільки після того як будуть документально підкріпленими будівельними нормами і правилами ваші побажання по переплануванню квартири можна узаконити перепланування квартири і приступати до перепланувальних робіт і здійснення своїх планів. У зв'язку з досить високою вартість житла сьогодні часто проводять перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну. Розглянемо, наприклад, типовий дизайн-проект перепланування двокімнатної квартири площею 70 м2 в цегляному будинку в трикімнатну.
 |  |
|
| |
У власників двокімнатних квартир в будинках серії І-155 часто виникає необхідність зробити перепланування свого двокімнатної квартири в трикімнатну, додавши при цьому "новій" квартирі особливого дизайну. Варіант дизайн-проекту перепланування двокімнатної квартири в таких будинках в трикімнатну представлений на малюнку нижче.
Вибір того або іншого варіанту перепланування двокімнатної квартири залежить від побажань власників і особливостей розташувань квартир в будинку. Незалежно від проекту, типові роботи, що виконуються при переплануванні двокімнатної квартири, це:
– знос перегородок;
– зведення нових стін і перегородок;
– спорудження отворів;
– переробка повітроводи.
Перегородки - це стіни, що розділяють внутрішній простір житлоплощі на окремі приміщення, зони. При переплануванні двокімнатної квартири часто доводяться мати справу зі зносом перегородок зроблених з гіпсу, ацеіда, цегли. Таке перепланування не має ніяких побічних ефектів. Перегородки такого типу не несуть якого-небудь значущого навантаження, і тому їх видалення або переробка ніяк не відіб'ється на міцності конструкції будівлі.
Проте слід мати на увазі, що у вашій квартирі є і інші типи стін і перегородок, які можуть бути частиною несучої конструкції. І тоді, видалення того або іншого компонента може завдати серйозного збитку надійності конструкцій будинку. Пам'ятаєте, що ваша двокімнатна квартира є частиною великого будинку і її перепланування не повинне завдавати шкоди сусіднім приміщенням.
Перегородки в двокімнатній квартирі повинні мати достатню міцність, звукоізолюючі якості, і бути надійно закріплені. Перепланування двокімнатної квартири може робитися з використанням перегородок з цегли, піно- і шлакоблоків, а також каркасних перегородок з обшивкою з ДСП, оргаліту, фанери або сухої штукатурки.
|
|
Цегляні перегородки, як правило, незамінні у ванній кімнаті, оскільки на каркасну перегородку або перегородку з гіпсу класти плитку небажано. Цегляні перегородки найчастіше роблять завтовшки в пів- або чверть цеглини. Перегородки з цегли мають достатню міцність, жорсткість, поглинають звук. Недоліком цегляної перегородок при переплануванні квартири являється їх вартість, яка сильно зростає порівняно з іншими типами за рахунок вартості роботи по їх зведенню. Також негативною властивістю перегородок такого типу є їх велика вага, внаслідок чого їх треба зводити на надійній основі. Тому, якщо ваша квартира знаходиться в старому будинку, де використані дерев'яні перекриття, то при переплануванні перевагу слід віддати легшому типу перегородок, якими, наприклад, каркасні.
Додатковою перевагою каркасних перегородок є також їх невисока вартість.
Недоліки каркасних перегородок:
– недостатня жорсткість;
– погані звукоізолюючі якості;
– підвищена пожежна безпека.
Перепланування двокімнатної квартири частенько зачіпає і санвузол та, як правило, робиться це перш, ніж перепланування інших частин квартири. Раніше перепланування санвузла часто робилося власниками квартир з метою поєднання ванної кімнати і туалету. Перепланування двокімнатної квартири так само дає надбавку за площею приблизно на один метр квадратний і більше. Але при проведенні такого перепланування слід врахувати, що якщо ви переробляли нижню плиту санвузла, то при установці нової необхідно зробити гідроізоляцію спеціальною мастикою підлоги і стін (на висоту – 10-15 см).
|
|
При виконанні перепланування санвузла в двокімнатній квартирі треба повністю зносити сантехкабіну, причому повністю (за винятком перегородки, що розділяє ванну кімнату і туалет). Оскільки уся сантехкабіна в квартирі є одним цілим. Таким чином, перепланування квартири, в ході якої зноситься лише частина сантехкабіни, послаблює іншу частину конструкції. Така дія може привести до деформації залишившихся елементів ванни і туалету.
В процесі перепланування двокімнатної квартири можливе перероблення також і повітроводів в коридорі або на кухні. Подібну роботу не рекомендується виконувати самому. Краще довірити її фахівцям, що практикують подібного роду перепланування. Таким чином, ви застрахуєте себе від можливих судових позовів, а сусідів від небезпеки, пов'язаної з непрацюючою або погано працюючою вентиляцією. Перероблення повітровода, що виконаний з бетону, коштує біля 90-100у.е. Робота з гіпсолітовим повітроводом (серії П44, П44М, П44ТМ, П3М, КОПЭ, П55) обійдеться вам в 70-80 у.о. Вищесказане стосується перепланування тільки квартир на 3-му і вище поверсі. Якщо ж ваша двокімнатна квартира розміщена на першому або другому поверсі, або якщо ж переробляєте квартиру під магазин або нежитлові приміщення то в такому разі, повітроводи зносять повністю. Коштує ця процедура трохи дорожче, ніж перепланування повітроводів (приблизно на 10%).
|
|
При переплануванні двокімнатних квартир дуже часто доводиться переробляти дверні отвори, арки, в стінах з бетону або цеглини. Вартість подібної процедури визначається методом, за допомогою якого виконується вказана робота. Найдешевше це зробити за допомогою перфоратора. Проте головний недолік такого підходу – це багато шуму, вібрацій, пилу. Від подібних дій може відвалитися штукатурка, обробка стелі і так далі. Тому цей підхід не рекомендується, якщо квартира розташовується в панельному будинку або будинку, що має солідний вік. При переплануванні квартири в новобудові або в цегляному будинку роботи перфоратором пройдуть безпечніше, і коштувати вам буде таке перепланування близько 90-110 у.о.
Перепланування двокімнатної квартири не доставить вам ніякого клопоту, якщо отвори робитимуться методом алмазного різання шліцфрезером, оскільки при роботі алмазний диск не видає ні шуму, ні вібрацій, а краї отворів виходять рівніше. Крім того, шліцфрезер укомплектований системою "відскакування" пилу. Але коштує подібна робота близько 210-220 у.о.
При переплануванні слід також пам'ятати, що роль арки в квартирі зводиться до чисто декоративних функцій. Дизайнери за допомогою арок часто розділяють внутрішній простір квартири на різні зони, об'єми. Іноді арка використовується для приховання деяких не дуже естетичних конструктивних особливостей будівлі, таких як незакрита балка, повітроводи і тому подібне. Плануючи перепланування двокімнатної квартири, слід враховувати те, що арка змінює інтер'єр приміщення. З її допомогою грамотний дизайнер може візуально "підняти" стелю, розширити отвір і так далі завершивши картину вашої нової, перепланованої двокімнатної квартири.
