— Такого количества элитных квартир в продаже не было с 2008 года. Тогда людям не было чем кредиты отдавать. А сейчас все поручения на родственников оформляют, а сами за границу едут, — каже київський брокер 36-річний Вадим Музичук.
На вул. Саксаганського у Голосіївському районі приїжджає чорною "Маздою". Там продають трикімнатку за $1,2 млн.
— Ціни на елітні квартири за рік упали на третину. У мене це найдорожча пропозиція на сьогодні. Її дивилися тільки троє, — говорить Вадим. — Власниця з чоловіком переїхали в апартаменти на Печерськ.
Ліфтом піднімаємося на 10-й поверх 21-поверхового будинку. Між кімнатами — арки, двері лише до ванної і туалету. В дитячій кімнаті висить кришталева італійська люстра "Масієро", вартістю 180 тис. грн. Одну кімнату переробили під гардеробну. На одній стіні намалювали Ейфелеву вежу, на решті повісили дзеркала. У спальні є портрет Мерилін Монро. Обабіч ліжка — колони. На підлозі мармурова плитка, шпалери чорні, штори — червоні.
— У багатьох квартирах еліт-класу дизайн схожий, бо ремонт робив той самий дизайнер, — розповідає брокер. — Встановлено клімат-контроль, підлога підігрівається. Є дві шафи-купе, пральна та посудомийна машини "Бош", два кондиціонери, на балконі — тренажер.
— По всій квартирі ведеться відеоспостереження. Його поставили, бо попередня власниця так контролювала няню, яка займалася з її сином. Встановлена система "Умный дом". Вона переключає побутову техніку в економний режим, розсуває штори, опускає жалюзі, включає вентиляцію після прийому ванни, імітує вашу присутність вдома, коли вас нема — кілька разів протягом вечора вмикає світло у різних кімнатах. Ще є два сейфи. Великий стоїть у кабінеті, малий для прикрас вмонтований у стіну спальні під картиною.
Біля під'їзду сидить шатенка з рожевим візком.
— Ви тоже ходили квартиру за мільйон дивитися? — запитує. — Тут жила дружина якогось судді. Коли виїжджала, забрала тільки гардероб. Плаття і шуби вивозили трьома вантажівками. Лише взуття ми нарахували 46 пар.
Двокімнатку на Хрещатику віддають за $140 тис. Помешкання продають більш як рік. Розташована на четвертому поверсі, площа — 55 кв. м.
— Тут жила дизайнерка. Але вона ще взимку виїхала на роботу в Італію, — каже рієлтор Ірина Нестеренко, 44 роки. — Ремонт зробили позаторік. За шпалерами літала у Париж, плитку для ванної замовляла в Барселоні. Плазма у спальні, холодильник і пральна машина залишаються новому власнику.
"Трьошку" біля Олімпійського стадіону віддають за 180 тисяч, — брокер показує фотографії будинку і квартири на планшеті. — Це царський дом, в якому провели реконструкції 2010-го. Тут товщина стін 80 сантиметрів. Господарі купляли її за півмільйона, але мусили переїхати в Москву по роботі. Вони тут і не жили, ремонт доробити не встигли. Плитку поклали тільки на кухні.
У дитячій зробили натяжну стелю. Стіни м'ятного кольору, навпроти ліжка у стіні є 3Д-плазмовий телевізор. У коридорі — накритий клейонкою білий шкіряний диван.
— Знайти покупця на таку нерухомість складно, — говорить Ірина. — Власники елітних квартир — судді, прокурори, депутати, стоматологи і пластичні хірурги, бізнесмени і топ-менеджери. Легше продати житло до 100 тисяч доларів. Половина покупців зараз — заробітчани і їхні діти.
Нині на ринку нерухомості є багато спекулянтів. Бізнесмен виїжджає у Штати. Продає квартиру за 300 тисяч доларів, але мало шансів знайти покупця за місяць. Спекулянти готові взяти житло за півціни. Пропонують готівку на руки. Власники погоджуються на таке рідко. Хіба, якщо не вистачає грошей придбати нерухомість за кордоном. Продажі підуть краще, коли банки знову почнуть давати іпотеку.
