 |
Кошторис на будівництво будинку є фінансовим документом і невід'ємною частиною договору на будівництво будинку, якої б форми власності не виступала організація підрядчик. При складанні кошторису на будівництво передбачається дві основні категорії витрат:
— на будівельні матеріали;
— на виконання робіт;
При цьому не обійтися без ретельного опрацювання технічних і організаційних питань, зокрема:
— визначення об'ємів робіт,
— термінів будівництва,
— використаних технологій,
— кількості матеріалів;
— чисельності робочого персоналу;
— прогнозу об'ємів та етапів фінансування.
Крім того, кошторис на будівництво будинку дозволяє чітко відстежувати відповідність виконуваних робіт затвердженому графіку, що дуже зручно з точки зору технічного контролю і авторського нагляду. Слід сказати, що складання кошторису це процес, який повністю себе виправдовує і окупає в процесі будівництва будинку.
Складання кошторису на будівництво дає можливість замовникові ретельно розглянути всі етапи проведення робіт, і якщо треба внести поправки ще до початку виконання робіт в матеріалі. Для будівельної компанії цей документ дозволяє звести до мінімуму бюрократію і неконтрольоване розмноження паперової та електронної документації. Крім того, маючи проект і орієнтовний кошторис, замовник дістає можливість провести тендер на виконання робіт серед підрядних організацій. А надалі контролювати якість проведення робіт і розмір матеріальної винагороди.
Досить широкою практикою є замовлення кошторисів на конкретний об'єкт різним проектним або будівельним організаціям. В результаті клієнт отримує декілька кошторисів із досить широким ціновим діапазоном. Це можливо, оскільки в різних компаніях різні розцінки, різні постачальники будівельних матеріалів, різні транспортні засоби і чисельність персоналу. Відповідно, порівнявши кошториси, якісні показники різних матеріалів, можна зрозуміти, в чому ж різниця.
Будівельні компанії, які дорожать своєю репутацією, можуть притягнути замовника до обговорення кошторису, вказуючи при цьому місця, де і за рахунок чого можна заощадити, а де економія не приведе ні до чого хорошомо.
Розділи кошторису на будівництво будинку
Кошторис на будівництво будинку включає багато позицій, які на перший погляд можуть здатися необов'язковими. Але практика показує, що це повною мірою себе виправдовує. Наприклад, експлуатація транспорту, витрати на бюрократію, узгодження, отримання різного роду дозволів від чиновників. До речі (звертаємо на це увагу), як показує практика, ця стаття витрат може складати до 15 % від загальної вартості об'єкту. Але якщо говорити про позиції обов'язкових то сюди входять:
— розробка і складання всіх позицій кошторисної документації відповідно до проектного рішення;
— перевірка та оптимізація кошторисів, у разі складених їх сторонньою організацією;
— захист і узгодження кошторисів в експертних організаціях;
У кожному кошторисі існує така стаття як непередбачені витрати. У теорії прийнято вважати, що таких непередбачених витрат може бути до 2%. Але на практиці ця цифра може бути і 5, і 10%. При цьому важливо, що після всіх обговорень та узгоджень і внесення змін кошторис на будівництво будинку має бути офіційно схвалений і підписаний самим замовником.
Правила складання кошторисів
Складання кошторисів як фінансового документу має свої правила. Деякі з них дійшли до нас ще з часів СРСР. В ті часи кошторис складався виключно самою проектною організацією без якої-небудь альтернативи. Вона була невід'ємною частиною проектної документації. З тих самих пір затвердилася практика оцінки вартості складання кошторису в прямому взаємозв'язку із загальної вартості робіт. Ця величина складала за 10% вартістю проекту. Але якщо тоді вартість проекту оцінювалася в 10% від загальної вартості будівельно-монтажних робіт, то кошторис усього проекту коштував близько 1-2 % від загальної вартості будівництва. Подекуди така формула діє і зараз, особливо при розробці кошторисів будівництва державних і бюджетних об'єктів. Проте така практика і така форма розрахунку зустрічається все рідше.
Із впровадженням комп'ютерних технологій прочісування складання кошторисів стає все більш автоматизованим. Для цього було розроблено немало автоматизованих програм, які використовують стандартизовану базу даних.
Такий підхід до справи значною мірою спростив процес складання кошторису, але в той же час нівелював чинник її індивідуальності. Не занадто добре позначилося на ситуації і різноманітність у сфері ціноутворення, у тому числі і відсутність єдиної нормативної бази комерційного ціноутворення. На кінцеву цифру дуже серйозно впливає рівень кваліфікації притягнених фахівців. Ні для кого не секрет, що вартість робочої сили на теперішньому будівельному ринку є дуже і дуже змінною величиною і, на жаль, основною статтею економії.
Типи кошторисних розрахунків
Існує три основні моделі складання кошторисів: працевитратний метод, розрахунок за укрупненими показниками і розгорнутий кошторис. Кожен з них має свої переваги, і своє право на існування.
 |
Цей варіант може здатися досить принадним для замовника зважаючи на низьку вартість при повному нерозумінні системи формування кінцевої суми. При цьому витрати на витратні матеріали практично завжди порівнянно із загальною вартістю робіт. Метод, звичайно, дещо примітивний, але, проте, часто він єдино можливий при виробництві робіт із малобюджетним замовником і не занадто кваліфікованим підрядчиком.
2. Універсальний метод. Оформляється такий кошторис у вигляді документу, в якому основні етапи робіт перераховані в укрупненій формі. В окремому додатку такого кошторису дається список усіх використаних матеріалів, їх ринкова ціна і витрати на транспортування. Наявність такого документу дозволяє замовникові конкретизувати вартість найбільш поширених видів будівельних робіт та їх об'єми. Крім того, дає можливість замовникові провести вибіркову перевірку реальної вартості використовуваних матеріалів.
Як правило, кошторис такого типу складається не більше ніж із 60 видів розцінок і 30—40 позицій по матеріалах. Але в цьому варіанті кошторису окрім вартості матеріалів з'являються і додаткові статті витрат. Це можуть бути транспортні витрати у розмірі 5—7% від вартості матеріалів, витрати на амортизацію інструменту. Решта — накладні витрати —зарплата інженерного складу та керівництва, оренда приміщень, податки і так далі. Планований прибуток «прихований» або у категорію заробітної плати, або в розділ вартості матеріалів.
 |
Розглянемо приклад кошторису на будівництво капітального будинку. Будуть розглянуті укрупнені кошториси для будинків площею 100м2 і 200м2.
Кошторис на будівництво будинку площею близько 100 м2
Характеристика конструкції:
— тип будівлі: цегляна;
— тип фундаменту: блоковий залізобетонний стрічкового типу, глибина 1,3 м;
— тип стін: цегляні, зовнішня обробка штукатурка,
— тип перекриттів: залізобетонні плити;
— тип покрівлі; двосхила, кроквяна;
— вікна пластикові з трикамерними склопакетами.
| Найменування робіт | К-ть | Ціна, грн. | Вартість, грн. |
| ФУНДАМЕНТНІ ТА ПІДГОТОВЧІ РОБОТИ | |||
| Розробка і виїмка грунту, винесення осей, планування | 27 м 3 | 210 | 5670 |
| Підготовка основи з піску та щебеня | 7 м 3 | 170 | 1190 |
| Монтаж стрічкових залізобетонних фундаментів | 20 м 3 | 1300 | 26 000 |
| Гідроізоляція бічна та горизонтальна | 90 м 2 | 120 | 10800 |
| Інші роботи | компл. | – | 9100 |
| ВСЬОГО | 52760 | ||
| Використовувані матеріали по розділу | |||
| Бетон сортовий важкий | 20 м 3 | 500 | 10000 |
| Гравієвий, пісок щебінь | 7 м 3 | | 3200 |
| Мастика бітумна, гідроізоляція | 90 м 2 | – | 8100 |
| Арматура, щити опалубки та інші матеріали | компл. | – | 9200 |
| ВСЬОГО | 30500 | ||
| СТІНИ, ПЕРЕКРИТТЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПОКРІВЛЯ | |||
| Кладка зовнішніх стін і перегородок із цегли | 50 м 3 | 800 | 40 000 |
| Збір перегородок і каркасних стін | 38 м 2 | – | 12000 |
| Монтаж перекриття, укладання балок | 100 м 2 | 230 | 23000 |
| Монтаж елементів даху та обрешетування | 110 м 2 | 220 | 24200 |
| Ізоляція утеплювачем стін, перекриттів і покриттів | 370 м 2 | 30 | 11100 |
| Монтаж гідро- і пароізоляції | 370 м 2 | 20 | 7400 |
| Збір металевого покриття | 110 м 2 | 170 | 18700 |
| Монтаж віконних блоків | компл. | – | 14000 |
| Інші роботи | компл. | – | 30000 |
| ВСЬОГО | 180400 | ||
| Використовувані матеріали по розділу | |||
| Розчин кладка, цегла рядова і лицьова | компл. | – | 40200 |
| Обрізний пиломатеріал (сосна) | 15 м 3 | 2300 | 34500 |
| Паро-, ветро- і гідрозахисні плівки | 370 м 2 | – | 4400 |
| Утеплювач мінеральний волоконний | 370 м 2 | – | 15200 |
| Добірні елементи, металевий профільований лист | 110 м 2 | – | 30200 |
| Пластикові віконні блоки із склопакетом | компл. | – | 50000 |
| Інші матеріали | компл. | – | 43000 |
| ВСЬОГО | 217500 | ||
| ВИТРАТИ НА ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ | |||
| Пристрій автономного водопостачання | компл. | – | 9200 |
| Будівництво осадового колодязя | компл. | – | 7400 |
| Електромонтажні та сантехнічні роботи | компл. | – | 30700 |
| ВСЬОГО | 47300 | ||
| Використовувані матеріали по розділу | |||
| Системи локального водопостачання та водоочистки | компл. | – | 10600 |
| Система місцевої каналізації (септик) | компл. | – | 12400 |
| Піч-кам'янка | компл. | – | 6100 |
| Електромонтажне і сантехнічне устаткування | компл. | – | 12600 |
| ВСЬОГО | 41700 | ||
| ВИТРАТИ НА ОБРОБНІ РОБОТИ | |||
| Малярні, монтажні облицювальні, та столярні роботи | компл. | – | 37000 |
| ВСЬОГО | 37000 | ||
| Використовувані матеріали по розділу | |||
| Полова дошка, керамічна плитка вагонка, декоративний камінь, дверні блоки, декоративні елементи, сухі суміші та інші матеріали лаки, фарби. | компл. | – | 48200 |
| ВСЬОГО | 48200 | ||
| ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА БУДИНКУ | 655360 | ||
Кошторис на будівництво будинку площею близько 200 м2
Характеристика конструкції:
— тип будівлі: цегляна;
— тип фундаменту: монолітний залізобетонний стрічкового типу, глибина 1,0 м з горизонтальною гідроізоляцією;
— тип стін: перший поверх цегла; другий поверх дерев'яний брус, утеплення мінеральна вата;
— тип перекриттів: дерев'яні;
— тип покрівлі двосхила, конструкція кроквяна, утеплення: мінеральна вата (100 мм), гідроізоляція: гідроізоляційна мембрана; покрівля: металочерепиця;
— вікна пластикові з двокамерними склопакетами.
| Найменування робіт | К-ть | Ціна, грн. | Вартість, грн. |
| ПІДГОТОВЧІ ТА ФУНДАМЕНТНІ РОБОТИ | |||
| Планування, винесення осей, і виїмка грунту | 90 м 3 | 210 | 18900 |
| Будівництво підстав з щебеня та піску, | 25 м 3 | 130 | 3250 |
| Будівництво стрічкових фундаментів з блоків | 50 м 3 | 900 | 45 000 |
| Гідроізоляція бічна та горизонтальна | 230 м 2 | 140 | 32200 |
| Інші роботи | компл. | – | 14000 |
| ВСЬОГО | 113350 | ||
| Використовувані матеріали по розділу | |||
| Блок фундаментний (ФБС) | 67 шт. | 300 | 20100 |
| Розчин кладка, бетон сортовий важкий | 4 м 3 | – | 5200 |
| Щебінь гравієвий, пісок | 25 м 3 | – | 10100 |
| Гідроізоляція | 230 м 2 | – | 10700 |
| Арматура, опалубка та інші матеріали | компл. | – | 9800 |
| ВСЬОГО | 55900 | ||
| СТІНИ, ПЕРЕКРИТТЯ ПЕРЕГОРОДКИ, ПОКРІВЛЯ | |||
| Кладка стін, що несуть, і перегородок із цеглини | 90 м 3 | 700 | 63000 |
| Монтаж залізобетонних монолітних поясів, перемичок | компл. | – | 5600 |
| Укладання плит перекриттів, монтаж балконів | 212 м 2 | 100 | 21200 |
| Монтаж металевих конструкцій | компл. | – | 2700 |
| Збір каркаса даху з обрешетування | 190 м 2 | 210 | 39900 |
| Ізоляція покриттів та стін утеплювачем | 610 м 2 | 30 | 18300 |
| Пристрій гідро- і пароізоляції | 610 м 2 | 20 | 12200 |
| Монтаж металевого покриття | 190 м 2 | 180 | 34200 |
| Монтаж системи водостіку | компл. | – | 6300 |
| Установка та кріплення віконних блоків | компл. | – | 15000 |
| Інші роботи | компл. | – | 21000 |
| ВСЬОГО | 239600 | ||
| Використовувані матеріали | |||
| Цегла рядова будівельна | 36 500 шт. | 5100 | 183600 |
| Розчин цементна кладка | 20 м 3 | 700 | 14000 |
| Бетонні плити перекриття | 212 м 2 | 340 | 72080 |
| Арматура прокат сталь | компл. | – | 3000 |
| Обрізний пиломатеріал | 14 м 3 | 2300 | 32200 |
| Паро-, вітро-, гідрозахисні плівки | 610 м 2 | – | 7100 |
| Утеплювач мінеральний | 610 м 2 | – | 19300 |
| Добірні елементи Металевий профільований лист, | 190 м 2 | – | 23000 |
| Пластикові віконні блоки | компл. | – | 30700 |
| Система водостіку (труба, жолоб, хомути) | компл. | – | 6700 |
| Інші матеріали | компл. | – | 33000 |
| ВСЬОГО | 424680 | ||
| ВИТРАТИ НА ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ | |||
| Будівництво та обробка каміна | компл. | – | 14000 |
| Монтаж системи теплої підлоги | компл. | – | 13100 |
| Монтаж сантехніки і електроустаткування | компл. | – | 32300 |
| ВСЬОГО | 59400 | ||
| М атеріали та вироби використовувані по розділу | |||
| Газовий водонагрівальний котел | компл. | – | 12600 |
| Сантехнічне та електротехнічне устаткування | компл. | – | 24300 |
| ВСЬОГО | 39900 | ||
| ВИТРАТИ НА ПРОВЕДЕННЯ ОБРОБНИХ РОБІТ | |||
| Малярні, облицювальні та столярні роботи | компл. | – | 43700 |
| ВСЬОГО | 43700 | ||
| М атеріали та вироби, використовувані по розділу | |||
| Паркетна дошка, гіпсокартон, керамограніт, сходи, дверні блоки, декоративні елементи, лаки, фарби, сухі суміші та інші матеріали | компл. | – | 87500 |
| ВСЬОГО | 87500 | ||
| ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА БУДИНКУ | 1064030 | ||
