Ситуацію на ринку офісної нерухомості у Києві в ефірі радіо «Голос Столиці» прокоментував незалежний фахівець Ярослав Цуканов.
Ринок столичної офісної нерухомості зазнає збитків. Пропозиція офісних приміщень в якісних бізнес-центрах Києва значно перевищує попит на них. Експерти стверджують, що ця тенденція буде тільки посилюватися. Адже передумов для активізації та розвитку бізнесу немає, а ринок вже перенасичений новими об'єктами.
За словами незалежного фахівця з нерухомості Ярослава Цуканова, дійсно в кожному з сегментів ринку офісної нерухомості пропозиція перевищує попит.
«Давайте відсегментуємося за класами офісів: А, В і С. В принципі, у кожному сегменті пропозиція перевищує попит, просто в кожному сегменті процентне співвідношення різне. Найбільш насичені В і С класи. В А-класі такий дисбаланс трохи менший, тобто процентне співвідношення вакантних приміщень теж досить велике, і наближається практично до 20%, у В-класі – до 30% (кількість вакантних площ в офісах). Звісно, власники бізнес-центрів кажуть про те, що існує дефіцит, це дуже і дуже затребувана нерухомість. Але у нас просто офісів класу А, як таких, не багато. Бо все-таки А-клас передбачає певне місце розташування, відсутність внизу великих торгових центрів.
Якщо ми кажемо про вакантність, то вона дійсно висока. Ця тенденція посилюється, тому що нерухомість – це інертний продукт, який закладається кілька років, проектується, тобто часовий лаг між здачею в експлуатацію та початком проектування досить високий – 3-4 роки. І тому цілком природно, що три роки тому ринок був абсолютно іншим», - зазначає експерт.
Нагадаємо, що на початку наступного року на столичний ринок має вийти ще близько 150 тисяч квадратних метрів якісних офісних площ. Однак займати їх нікому, адже бізнес-активність залишається на досить низькому рівні.
