Рынок столичной офисной недвижимости терпит убытки. Предложение офисных помещений в качественных бизнес-центрах Киева значительно превышает спрос на них. Эксперты утверждают, что эта тенденция будет только усугубляться. Ведь предпосылок для активизации и развития бизнеса нет, а рынок уже перенасыщен новыми объектами.
По словам независимого специалиста по недвижимости Ярослава Цуканова, действительно в каждом из сегментов рынка офисной недвижимости предложение превышает спрос.
«Давайте отсегментируемся по классам офисов: А, В и С. В принципе, в каждом сегменте предложение превышает спрос, просто в каждом сегменте процентное соотношение разное. Наиболее насыщены В и С классы. В А-классе такой дисбаланс немного меньше, т.е. процентное соотношение вакантных помещений тоже достаточно велико, и приближается практически к 20%, в В-классе – к 30% (количество вакантных площадей в офисах). Конечно же, владельцы бизнес-центров говорят о том, что существует дефицит, это очень и очень востребованная недвижимость. Но у нас просто офисов класса А, как таковых, не много. Потому что все-таки А-класс подразумевает определенное местоположение, отсутствие внизу больших торговых центров.
Если мы говорим о вакантности, то она действительно высока. Эта тенденция усугубляется, потому что недвижимость – это инертный продукт, который закладывается несколько лет, проектируется, т.е. временной лаг между сдачей в эксплуатацию и началом проектирования достаточно высокий – 3-4 года. И поэтому вполне естественно, что три года назад рынок был абсолютно другим», - отмечает эксперт.
Напомним, что в начале следующего года на столичный рынок должно выйти еще около 150 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. Однако занимать их некому, ведь бизнес-активность остаётся на достаточно низком уровне.
