Вирішальну роль для покупців дорогого житла, за словами експертів, відіграють вік, якість будинку, оточення й видові характеристики, а потім вже місце його розташування. В березні-квітні учасники ринку очікують збільшення частки елітного сегмента на 4,5-4,7 відсотка.
Найдорожчу квартиру в лютому купили за 4,5 мільйона
Згідно з інформацією аналітичного центру агентства нерухомості “Park Lane”, в лютому 2013 року обсяг капіталовкладень в елітну нерухомість Києва cтановив 29 млн 520 тис. грн. А за підсумками місяця — частка елітного сегмента в загальній кількості угод була 2,9 %. При цьому частка коштів, витрачених на елітні об’єкти, становить 11 % від усіх капіталовкладень у нерухомість за минулий місяць.
За словами Гендиректора АН “Park Lane” Галини Мельникової, в лютому в елітному сегменті 100 % угод склали квартири. Найдорожчою стала купівля трикімнатних апартаментів площею 140 кв. м на вул. Чорновола, 20 (будинок 2005-го року), які обійшлися новому власникові в 4 млн 560 тис. грн. На вартість квартири вплинули вишуканий ремонт, а також широкі видові характеристики з висоти 24-го поверху.
Також у високих цінових категоріях були затребувані такі адреси: вул. Забіли, вул. Голосіївська (Голосіївський р-н); бульвар Лесі Українки (Печерський р-н); просп. Героїв Сталінграда, Оболонська набережна (Оболонський р-н).
“Минулого місяця ми відзначили зсув переваг клієнтів в бік “молодої” забудови 2000-2005 років. Це був не тільки центр міста. Вирішальну роль для покупців відігравали вік, якість будинку, оточення й видові характеристики, а потім вже місце його розташування. Лютий не показав високої активності в сегменті дорогої столичної нерухомості, але протягом місяця кількість дзвінків зросла майже на 20 %. Це підказує нам, що в березні-квітні можна очікувати збільшення частки елітного сегмента на 4,5-4,7 %”,— оцінила поточну ситуацію Галина Мельникова.
Експерти зазначають, що за цей рік вартість квартир на первинному ринку нерухомості зросте до 9 %, у той час як вторинний продемонструє незначне зниження цін. За словами представника одного з житлових комплексів Наталії Проніної, ціни на первинному ринку житла підвищуватимуться ще три роки, хоча темпи не будуть значними. Вона також зазначила, що наразі більш популярним є придбання житла в новобудовах, аніж на вторинному ринку. Це пов’язано з поступовим знеціненням квартир, що були у вжитку, через застарілі комунікації та незадовільне енергопостачання.
Оренда на ринку елітної нерухомості
За даними “Park Lane”, в лютому 2013 року обсяг коштів, витрачених на оренду елітної нерухомості Києва, становив 1 млн 398 тис. грн. Частка угод, укладених в елітному сегменті, склала 6,7 % від загальної кількості укладених минулого місяця.На заміські будинки припало 17,8 % від усіх угод оренди в елітному сегменті. До категорії увійшли багатокімнатні особняки площею від 800 до 1000 кв. м з усіма атрибутами комфортного заміського життя. В даному сегменті також був орендований найдорожчий об’єкт лютого: триповерховий будинок площею 1000 кв. м в Конча-Заспі (район Дамби) з доглянутою прибудинковою територією, власним пляжем, басейном, сауною, тренажерною залою, видовими терасами, будиночком для охорони. Вартість угоди склала 100 тис. грн на місяць.
Нежитлові приміщення зайняли частку 39 % на ринку елітної оренди. Вартість таких об’єктів перебувала в діапазоні від 40 до 80 тис. грн на місяць. Це офісні та торгові приміщення площею від 400 до 2000 кв. м на центральних вулицях (Басейна, Саксаганського, В. Васильківська) й у Подільському районі столиці. Найбільшим попитом, а також найвищою ціною квадратного метра (в середньому 280 грн за кв. м) відрізнялися фасадні приміщення 1-ї лінії площею 80-170 кв. м.
Частка квартир на ринку оренди елітної нерухомості склала в лютому 43,2 %. До даної категорії ввійшли комфортабельні апартаменти з якісним ремонтом в Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Оболонському районах. Найдорожчою квартирою, орендованою в лютому, стали п’ятикімнатні апартаменти площею 200 кв. м, розташовані в престижній забудові на Оболонській набережній. Вартість угоди склала 45 тис. грн за місяць.
За словами аналітиків, наразі спостерігається тенденція зростання частки нежитлових приміщень в загальному обсязі ринку оренди. Й не виключено, що найближчими місяцями вона досягне 50 %. Також варто очікувати зростання частки заміських будинків, попит на які завжди активізується навесні
