Решающую роль для покупателей дорогого жилья, по словам экспертов, играют возраст, качество дома, окружение и видовые характеристики, а затем место его расположения. В марте-апреле участники рынка ожидают увеличения доли элитного сегмента на 4,5-4,7 процента.
На рынке в феврале купили за 4,5 миллиона
Согласно информации аналитического центра агентства недвижимости "Park Lane", в феврале 2013 года объем капиталовложений в элитную недвижимость Киев cтановив 29 млн 520 тыс. грн. А по итогам месяца - доля элитного сегмента в общем количестве сделок была 2,9%. При этом доля средств, потраченных на элитные объекты, составляет 11% от всех капиталовложений в недвижимость за прошлый месяц.
По словам гендиректора АН "Park Lane" Галины Мельниковой, в феврале в элитном сегменте 100% сделок составили квартиры. Самой дорогой стала покупка трехкомнатных апартаментов площадью 140 кв. м на ул. Черновола, 20 (дом 2005-го года), которые обошлись новому владельцу в 4 млн 560 тыс. грн. На стоимость квартиры повлияли изысканный ремонт, а также широкие видовые характеристики с высоты 24-го этажа.
Также в высоких ценовых категориях были востребованы следующие адреса: ул. Забилы, ул. Голосеевская (Голосеевский р-н); бульвар Леси Украинская (Печерский р-н); ул. Героев Сталинграда, Оболонская набережная (Оболонский р-н).
"В прошлом месяце мы отметили смещение предпочтений клиентов в сторону" молодой "застройки 2000-2005 годов. Это был не только центр города. Решающую роль для покупателей играли возраст, качество дома, окружение и видовые характеристики, а потом уже его месторасположение. Февраль не показал высокой активности в сегменте дорогой столичной недвижимости, но в течение месяца количество звонков выросло почти на 20%. Это подсказывает нам, что в марте-апреле можно ожидать увеличения доли элитного сегмента на 4,5-4,7% ", - оценила текущую ситуацию Галина Мельникова.
Эксперты отмечают, что за этот год стоимость квартир на первичном рынке недвижимости вырастет до 9%, в то время как вторичный продемонстрирует незначительное снижение цен. По словам представителя одного из жилых комплексов Натальи Прониной, цены на первичном рынке жилья повышаться еще три года, хотя темпы не будут значительными. Она также отметила, что сейчас более популярно приобретение жилья в новостройках, чем на вторичном рынка. Это связано с постепенным обесцениванием квартир, бывших в употреблении, через устаревшие коммуникации и неудовлетворительное энергоснабжения.
Аренда на рынке элитной недвижимости
По данным "Park Lane", в феврале 2013 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева, составил 1 млн 398 тыс. грн. Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, составила 6,7% от общего количества заключенных в прошлом месяце.На загородные дома пришлось 17,8% от всех сделок аренды в элитном сегменте. К категории вошли многокомнатные особняки площадью от 800 до 1000 кв. м со всеми атрибутами комфортного загородной жизни. В данном сегменте также был арендован самый дорогой объект февраля: трехэтажный дом площадью 1000 кв. м в Конча-Заспе (район Дамбы) с ухоженной придомовой территорией, собственным пляжем, бассейном, сауной, тренажерным залом, видовыми террасами, домиком для охраны. Стоимость сделки составила 100 тыс. грн в месяц.
Нежилые помещения заняли долю 39% на рынке элитной аренды. Стоимость таких объектов находилась в диапазоне от 40 до 80 тыс. грн в месяц. Это офисные и торговые помещения площадью от 400 до 2000 кв. м на центральных улицах (Бассейная, Саксаганского, Б. Васильковская) и в Подольском районе столицы. Наибольшим спросом, а также высокой ценой квадратного метра (в среднем 280 грн за кв. М) отличались фасадные помещения 1-й линии площадью 80-170 кв. г.
Доля квартир на рынке аренды элитной недвижимости составила в феврале 43,2%. К данной категории вошли комфортабельные апартаменты с качественным ремонтом в Печерском, Шевченковском, Голосеевском и Оболонском районах. Дорогой квартирой, арендованной в феврале, стали пятикомнатные апартаменты площадью 200 кв. м, расположенные в престижной застройке на Оболонской набережной. Стоимость сделки составила 45 тыс. грн в месяц.
По словам аналитиков, сейчас наблюдается тенденция роста доли нежилых помещений в общем объеме рынка аренды. И не исключено, что в ближайшие месяцы она достигнет 50%. Также стоит ожидать роста доли загородных домов, спрос на которые всегда активизируется весной
