Іспанія має намір приєднатися до країн, що надають іноземцям вид на проживання в обмін на покупку квартири. Відповідне питання зараз розглядається урядом країни. «Вхідний квиток» в іспанську програму буде набагато дорожче, ніж в Латвії, але дешевше, ніж у Болгарії чи на Кіпрі.
Уряд Іспанії розглядає питання про надання виду на проживання іноземцям, які куплять в країні нерухомість, повідомляє іспанський газета El Economista .
За її даними, група експертів пропонує уряду Маріано Рахо з метою пожвавлення ринку іспанської нерухомості надавати ВНЖ іноземцям, які купили житло від 250 000 євро.
«Тисячі багатих людей з Росії, Азії, Близького Сходу і Латинської Америки купують нерухомість у Великобританії, Франції та на Кіпрі заради отримання ВНЖ. Вони могли б купувати квартири в Іспанії - країні з гарною погодою, прийнятними цінами і є членом Євросоюзу », - Пише видання.
В даний час подібні програми (ВНЖ в обмін на покупку житла) є в різних країнах Європи - в Болгарії, на Кіпрі, в Латвії. Причому, саме «латвійське пропозицію» (квартира в Ризі від 150 000 євро) зараз саме «дешеве» в Європі.
Тим не менш, це зовсім не означає, що якщо «іспанське пропозицію» дорожче, то воно гірше латвійського. «У Кіпру раніше був цінник 350 000 євро, а тепер - 500 000 за ВНЖ при покупці нерухомості. І народ з Кіпру в Юрмалу не побіг », - запевнив EUROMAG директор московського офісу компанії Tax Consulting U.K. Едуард Савуляк.
На його думку, «іспанське пропозицію» направлено в першу чергу на тих, хто вже вибрав Іспанію. «Для тих, хто в Іспанії переїхав б все одно, але йому ще довелося б ламати голову - в якому статусі там з'явитися? А вибір за ВНЖ був невеликий - або як підприємець, або як найманий службовець. Тепер [ якщо програма буде затверджена ] - купи житло і живи спокійно », - пояснив експерт.
Він вважає, що оцінювати іспанську «продаж» ВНЖ за житло можна буде тільки після встановлення чітких правил подання виду на проживання. Наприклад, чи повинен іноземець якийсь час обов'язково жити в Іспанії?
«Якщо іспанське ВНЖ надаватиметься на таких же умовах, як в Латвії [без необхідності постійного проживання], то це дуже гідне пропозицію, здатне перетягнути народ і від Латвії, і від Кіпру, і від Болгарії. Якщо ж для продовження ВНЖ [ через 1-2 роки після отримання ] Проживання більшої частини днів на рік необхідно, тоді це просто гарна пропозиція », - пояснив Едуард Савуляк.
А експерт з зарубіжному ринку нерухомості, засновник порталу indriksons.ru Ігор Індірксонс, не бачить в іспанській ініціативи нічого хорошого. «Якщо знову ж порівнювати з тією ж Латвією, то за півтора року дії програми там ВНЖ отримало всього 600 іноземців, причому багато хто з яких вже володіли там нерухомістю. Тобто чоловік продав квартиру дружині, і вся сім'я отримала ВНЖ », - запевняє він.
На думку Індріксонса, програма не працює тому, що росіяни не бачать можливості згодом отримання паспорта країни. «Наприклад, в Латвії, після п'яти років ВНЖ можна подавати на ПМЖ, для чого там треба жити п'ять років. А потім здавати екзамен з латвійському мови », - пояснив він.
Тому латвійський ВНЖ росіяни розглядають як звичайну візу, яка дозволяє в'їжджати в Євросоюз. «Але віддавати 150 000 євро просто за візу - мені здається, це дорого, в будь-якому турагентстві вам річний Шенген зроблять за пару тисяч євро », - сказав експерт в коментарі журналу EUROMAG .
Згідно з офіційною статистикою уряду Іспанії, в минулому році росіяни витратили більше на придбання нерухомості в цій країні більше 1 млрд євро. За словами радника з туризму посольства Іспанії в Москві Фелікса да Пас Гарсіа-Діа, в 2011 році громадяни Росії купили приблизно 5000 об'єктів різного призначення, середня вартість яких склала якраз 240 000 євро.
Іноземці зараз практично єдині покупці іспанської нерухомості, яка перебуває в глибокій кризі. У порівнянні з докризовими показниками, середня вартість житла в країні знизилася на 40% - до 2100 євро за кв. метр.
«Я б взагалі зараз не радив нікому зв'язуватися з іспанською нерухомістю. Навіть їхній уряд визнає, що вдома подешевшають ще відсотків на 30. А вже якщо такі цифри називають влади, значить ціни впадуть набагато більше », - вважає Ігор Індріксонс.
