Испания намерена присоединиться к странам, предоставляющим иностранцам вид на жительство в обмен на покупку квартиры. Соответствующий вопрос сейчас рассматривается правительством страны. «Входной билет» в испанскую программу будет намного дороже, чем в Латвии, но дешевле, чем в Болгарии или на Кипре.
Правительство Испании рассматривает вопрос о предоставлении вида на жительства иностранцам, которые купят в стране недвижимость, сообщает испанский газета El Economista.
По ее данным, группа экспертов предлагает правительству Мариано Рахоя в целях оживления рынка испанской недвижимости предоставлять ВНЖ иностранцам, купившим жилье от 250 000 евро.
«Тысячи богатых людей из России, Азии, Ближнего Востока и Латинской Америки покупают недвижимость в Великобритании, Франции и на Кипре ради получения ВНЖ. Они могли бы покупать квартиры в Испании – стране с хорошей погодой, приемлемыми ценами и являющейся членом Евросоюза», - пишет издание.
В настоящее время подобные программы (ВНЖ в обмен на покупку жилья) есть в разных странах Европы – в Болгарии, на Кипре, в Латвии. Причем, именно «латвийское предложение» (квартира в Риге от 150 000 евро) сейчас самое «дешевое» в Европе.
Тем не менее, это вовсе не значит, что если «испанское предложение» дороже, то оно хуже латвийского. «У Кипра раньше был ценник 350 тысяч евро, а теперь – 500 тысяч за ВНЖ при покупке недвижимости. И народ с Кипра в Юрмалу не побежал», - заверил EUROMAG директор московского офиса компании Tax Consulting U.K. Эдуард Савуляк.
По его мнению, «испанское предложение» направлено в первую очередь на тех, кто уже выбрал Испанию. «Для тех, кто в Испанию переехал бы все равно, но ему еще пришлось бы ломать голову – в каком статусе там появиться? А выбор по ВНЖ был небольшой – или как предприниматель, или как наемный служащий. Теперь [если программа будет утверждена] – купи жилье и живи спокойно», - пояснил эксперт.
Он считает, что оценивать испанскую «продажу» ВНЖ за жилье можно будет только после установления четких правил представления вида на жительства. Например, должен ли иностранец какое-то время обязательно жить в Испании?
«Если испанское ВНЖ будет предоставляться на таких же условиях, как в Латвии [без необходимости постоянного проживания], то это очень достойное предложение, способное перетянуть народ и от Латвии, и от Кипра, и от Болгарии. Если же для продления ВНЖ [через 1-2 года после получения] проживание большей части дней в году необходимо, тогда это просто хорошее предложение», - пояснил Эдуард Савуляк.
А эксперт по зарубежному рынку недвижимости, основатель портала indriksons.ru Игорь Индирксонс, не видит в испанской инициативе ничего хорошего. «Если опять же сравнивать с той же Латвией, то за полтора года действия программы там ВНЖ получило всего 600 иностранцев, причем многие из которых уже владели там недвижимостью. То есть муж продал квартиру жене, и вся семья получила ВНЖ», - заверяет он.
По мнению Индриксонса, программа не работает потому, что россияне не видят возможности впоследствии получения паспорта страны. «Например, в Латвии, после пяти лет ВНЖ можно подавать на ПМЖ, для чего там нужно жить пять лет. А потом сдавать экзамен по латвийскому языку», - пояснил он.
Поэтому латвийский ВНЖ россияне рассматривают как обычную визу, которая позволяет въезжать в Евросоюз. «Но отдавать 150 000 евро просто за визу – мне кажется, это дорого, в любом турагентстве вам годовой Шенген сделают за пару тысяч евро», - сказал эксперт в комментарии журналу EUROMAG.
Согласно официальной статистике правительства Испании, в прошлом году россияне потратили больше на приобретение недвижимости в этой стране более 1 млрд евро. По словам советника по туризму посольства Испании в Москве Феликса да Пас Гарсиа-Диа, в 2011 году граждане России купили примерно 5 000 объектов различного назначения, средняя стоимость которых составила как раз 240 000 евро.
Иностранцы сейчас практически единственные покупатели испанской недвижимости, которая находится в глубоком кризисе. По сравнению с докризисными показателями, средняя стоимость жилья в стране снизилась на 40% - до 2100 евро за кв. метр.
«Я бы вообще сейчас не советовал никому связываться с испанской недвижимостью. Даже их правительство признает, что дома подешевеют еще процентов на 30. А уж если такие цифры называют власти, значит цены рухнут намного больше», - считает Игорь Индриксонс.
