Попит на приватні будинки зростає. За сім місяців цього року в Київській області продали на 20% більше будинків, ніж за аналогічний період минулого року.
«Голос Столиці»: Чим можна пояснити підвищення попиту на приватні будинки? Кияни вирішили встигнути купити будинки за готівку до 1 вересня? Або це тенденція довгограюча і з кожним роком зростає?
Андрій Гусельников: У мене є офіційна інформація, яку наша громадська організація отримує від Міністерства юстиції, яке реєструє через держреєстри всі угоди купівлі-продажу. Можу підтвердити, що в червні 2013 року була 8801 транзакція з відчуження прав власності саме на житлову нерухомість, будинки і квартири, що на 8% більше минулого року. Тобто, це першого півріччя така порівняльна характеристика.
«Голос Столиці»: Коли ми говоримо про купівлю приватного будинку, тут мова йде про первинному або вторинному ринку?
Андрій Гусельников: Давайте уважно подивимося на структуру ринку нерухомості, ми зараз говоримо про приватних будинках, і задамо питання - хто є основним потенційним покупцем в даному сегменті нерухомості? Якщо говорити про Київську область, про прилеглих районах, то, швидше за все, це місцеве населення, яке якимось чином хоче поліпшити свої житлові умови, наприклад, продаючи квартиру і набуваючи приватний будинок. Якщо ми говоримо про тенденції в 20 кілометрах від Києва, то тут, на жаль, приватний будинок - це вже друге житло. Вкрай рідко бувають випадки, коли люди спочатку купують приватний будинок, а потім - уже квартиру. Звичайно те, що залишилося нам від СРСР - це розуміння дачі для відпочинку.
«Голос Столиці»: Наскільки, взагалі, показовий ось це зростання? 20% - це близько тисячі будинків, це багато?
Андрій Гусельников: Для мене - це не показник. Для мене - це просто цифри, які говорять про те, що трохи за перші півроку 2013 більше продалося, ніж за 2012 рік. А в другому півріччі може бути і негативна динаміка. Можу вам навести приклад по Україні - в 2013 році в першому півріччі в порівнянні з першим півріччям 2012 року в цілому по відчуженню прав власності ми бачимо -6%, тобто динаміка не позитивна, а негативна. І позитивну динаміку ми тільки спостерігаємо в Києві та Київській області.
«Голос Столиці»: Тобто, говорити, що буде зростати попит на приватні будинки, немає сенсу?
Андрій Гусельников: Ні, це коливання ринку, які ні про що не говорять. Ось так відбулося, і статистика це підтверджує, що позитивна динаміка в першому півріччі.
Зазначимо, що з початку року в Київській області було скоєно майже 5500 угод купівлі-продажу приватних будинків. Найбільш цікавим для покупців виявилося житло до 170 квадратів. Майже 60% угод укладено саме в цьому сегменті. Третина - припадає на будинки від 170 до 250 квадратних метрів. Житло площею більше 250 квадратів придбали 12% громадян. Цінова політика така: 40% будинків коштували від 30 до 100 тисяч доларів. 30% - від 100 до 150 000, 20% житла в Київській області придбали за суму від 150 до 200 тисяч і 10% - у категорії понад 200 тисяч доларів. При цьому найдешевшим залишався Сквирський район. Тут квадратний метр житла в середньому коштує 287 доларів. Найдорожчим з показником в 1550 доларів за квадратний метр став Обухівський район.