Спрос на частные дома растет. За семь месяцев этого года в Киевской области продали на 20% больше домов, чем за аналогичный период прошлого года.
«Голос Столицы»: Чем можно объяснить повышение спроса на частные дома? Киевляне решили успеть купить дома за наличные деньги до 1 сентября? Или это тенденция долгоиграющая и с каждым годом растёт?
Андрей Гусельников: У меня есть официальная информация, которую наша общественная организация получает от Министерства юстиции, которое регистрирует через госреестры все сделки купли-продажи. Могу подтвердить, что в июне 2013 года была 8801 транзакция по отчуждению прав собственности именно на жилую недвижимость, дома и квартиры, что на 8% больше прошедшего года. То есть, это первого полугодия такая сравнительная характеристика.
«Голос Столицы»: Когда мы говорим о покупке частного дома, тут речь идёт о первичном или вторичном рынке?
Андрей Гусельников: Давайте внимательно посмотрим на структуру рынка недвижимости, мы сейчас говорим о частных домах, и зададим вопрос – кто является основным потенциальным покупателем в данном сегменте недвижимости? Если говорить о Киевской области, о близлежащих районах, то, скорее всего, это местное население, которое каким-то образом хочет улучшить свои жилищные условия, к примеру, продавая квартиру и приобретая частный дом. Если мы говорим о тенденциях в 20 километрах от Киева, то тут, к сожалению, частный дом – это уже второе жильё. Крайне редко бывают случаи, когда люди сначала покупают частный дом, а потом – уже квартиру. Обычно то, что осталось нам от СССР – это понимание дачи для отдыха.
«Голос Столицы»: Насколько, вообще, показателен вот это рост? 20% - это около тысячи домов, это много?
Андрей Гусельников: Для меня – это не показатель. Для меня – это просто цифры, которые говорят о том, что чуть-чуть за первые полгода 2013 года больше продалось, чем за 2012 год. А во втором полугодии может быть и отрицательная динамика. Могу вам привести пример по Украине – в 2013 году в первом полугодии по сравнению с первым полугодием 2012 года в целом по отчуждению прав собственности мы видим -6%, то есть динамика не положительная, а отрицательная. И положительную динамику мы только наблюдаем в Киеве и Киевской области.
«Голос Столицы»: То есть, говорить, что будет расти спрос на частные дома, нет смысла?
Андрей Гусельников: Нет, это колебания рынка, которые ни о чём не говорят. Вот так произошло, и статистика это подтверждает, что положительная динамика в первом полугодии.
Отметим, что с начала года в Киевской области было совершено почти 5500 сделок купли-продажи частных домов. Наиболее интересным для покупателей оказалось жилье до 170 квадратов. Почти 60% сделок заключено именно в этом сегменте. Треть – приходится на дома от 170 до 250 квадратных метров. Жилье площадью более 250 квадратов приобрели 12% граждан. Ценовая политика такова: 40% домов стоили от 30 до 100 тысяч долларов. 30% - от 100 до 150 000, 20% жилья в Киевской области приобрели за сумму от 150 до 200 тысяч и 10% - в категории свыше 200 тысяч долларов. При этом самым дешевым оставался Сквирский район. Здесь квадратный метр жилья в среднем стоит 287 долларов. Самым дорогим с показателем в 1550 долларов за квадратный метр стал Обуховский район.