З сьогоднішнього дня повинні набути чинності нові правила оцінки нерухомості. З 1 серпня право оцінювати отримують тільки ті фахівці, які мають сертифікат на цей вид діяльності. Однак навіть пройшли навчання оцінювачі не можуть їх сьогодні отримати. Тому експерти не виключають, що якщо не відстрочити нові правила, то ринок нерухомості може повністю зупинитися, та угоди не будуть здійснюватися. Компанія, згідно новими правилами, повинна отримати спеціальний сертифікат якості, який дозволить підключитися до єдиної бази звітів з оцінки майна. До цієї базі повинні мати доступ оцінювачі, нотаріуси та чиновники. А доступу до неї ні в кого немає, відзначають учасники ринку. Тому ні оцінювачі, ні нотаріуси не знають, коли вона з'явиться. Крім того, на думку експертів, сьогодні існує правова колізія. Справа в тому, що закон про «Оцінювальної діяльності »так і не був прийнятий депутатами до канікул, а нові правила вводяться виключно розпорядженням Фонду держмайна. Варто відзначити, що нотаріуси в регіонах припинили приймати документи на оформлення спадщини ще з минулого тижня. Ситуацію, що склалася радіостанція «Голос Столиці» обговорила з президентом Ліги експертів України Світланою Бовсуновський.
«Голос Столиці»: Як ви вважаєте, чи зможуть чиновники за один день перенести терміни вступу нових правил? Або ж ринок на якийсь час зупиниться?
Світлана Бовсуновська: На мій погляд, завтра ринок не готовий працювати за новими правилами. Ми очікуємо «соломонове рішення» від Міністерства юстиції та Кабміну. Було б доцільніше перенести в часі згадані норми. Також варто було б спростити допуск оцінювачів для такого виду діяльності через зміни наказів Фонду держмайна, прибрати ці патенти на комп'ютеризовану систему і програми. Їх дійсно на сьогоднішній день ні один оцінювач, жодна фірма не змогла ні розробити, ні запатентувати. Цю систему управління якістю, так звану комп'ютеризовану, не змогли досі узгодити.
«Голос Столиці»: Якщо не буде нічого перенесено, якщо не буде ніяких змін, які очікуються збитки?
Світлана Бовсуновська: Я не думаю, що будуть збитки. Адже нотаріуси вчора і сьогодні працювали з ранку до ночі, і працюватимуть сьогодні до півночі. Тобто всі, хто хотів купити нерухомість, я думаю, що вони встигли це зробити до 1 серпня. Ось цей сплеск на ринку нерухомості, який ми спостерігали в червні-липні, говорить лише про те, що люди вирішували свої проблеми, відчуваючи почуття страху перед невідомістю. Ринок зупиниться на якийсь час, і я думаю, що навіть не до 1 вересня, щоб люди зорієнтувалися, а наші чиновники подумали про те, як вирішити ситуацію.
«Голос Столиці»: А вам не здається, що така «карусель» з новими правилами може бути комусь вигідна? Наприклад, щоб учасники ринку просто платили хабара за прискорене отримання відповідних сертифікатів?
Світлана Бовсуновська: Я хочу сказати, що наші компанії на це навчання не пішли. Принципово. Я особисто не збираюся платити гроші для того, щоб потрапити в групи з оцінки. Ви навіть не уявляєте собі, які там черги. Я не збираюся платити гроші для того, щоб отримати допуск до чогось. Навіщо? Я думаю, що весь цей театр абсурду закінчиться нічим. І якщо не буде прийнято відповідного рішення, то 1 серпня ми побачимо в темному такому світлі. Першим постраждає від цього наша держава, недоодержавши до бюджету відрахування від операцій з нерухомістю, тому що ринок зупиниться.
«Голос Столиці»: А якщо все-таки говорити про ці курсах, то скільки таких, за вашими словами, «театрів абсурду» і наскільки вони ефективні?
Світлана Бовсуновська: Якщо я не помиляюся, то всього п'ять навчальних закладів з 28 допущено до цього виду оціночної діяльності. Причому три з них якісь абсолютно нові, які не були відомі раніше взагалі, а ринок оцінки, до слова, існує вже 12 років. Тобто раніше ці три навчальні заклади ніколи не навчали оцінювачів та там напевно процвітає корупція.
«Голос Столиці»: А що трапиться з ринком України за вашими прогнозами, якщо масово з'явиться багато випускників подібних курсів?
Світлана Бовсуновська: По-перше, на сьогоднішній день є 10 600 оцінювачів - це ті, які працювали на ринку. Є також 3500 суб'єктів оціночної діяльності, то є оцінювачів фізичних осіб і фірм, в яких вони працюють. І для всіх вистачало роботи. Але зараз ситуація така, що на ринок будуть допущені тільки «свої» або ті, хто буде працювати на цих «своїх». Тобто йде фактично монополізація ринку оцінки шляхом введення якихось нових стандартів з метою не допустити тих, хто на ньому вже працював, і ввести «своїх». Ми отримали статистику від Міністерства юстиції за 2012 рік, за якою кількість операцій в Україні, де брали участь оцінювачі, було близько 420 тисяч. Якщо ми помножимо цю цифру на середню оцінку в 300-400 гривень, то отримаємо, що кожен оцінювач приблизно заробляв 20 тис. гривень на рік. В принципі сума не зовсім цікава. А тепер, якщо на ринку буде всього 400 підготовлених оцінювачів замість 10,5 тисячі, то сума збільшується в десятки разів, і це якраз дуже цікаво. Ось вам і вся мотивація.
Нагадаємо, що уряд хоче зобов'язати всіх українців щорічно проводити оцінку свого нерухомого майна.
