С сегодняшнего дня должны вступить в силу новые правила оценки недвижимости. С 1 августа право оценивать получают только те специалисты, которые имеют сертификат на этот вид деятельности. Однако даже прошедшие обучение оценщики не могут их сегодня получить. Поэтому эксперты не исключают, что если не отстрочить новые правила, то рынок недвижимости может полностью остановиться, и сделки не будут осуществляться. Компания, согласно новым правилам, должна получить специальный сертификат качества, который позволит подключиться к единой базе отчетов по оценке имущества. К этой базе должны иметь доступ оценщики, нотариусы и чиновники. А доступа к ней ни у кого нет, отмечают участники рынка. Поэтому ни оценщики, ни нотариусы не знают, когда она появится. Кроме того, по мнению экспертов, сегодня существует правовая коллизия. Дело в том, что закон об «Оценочной деятельности» так и не был принят депутатами до каникул, а новые правила вводятся исключительно распоряжением Фонда госимущества. Стоит отметить, что нотариусы в регионах прекратили принимать документы на оформление наследства еще с прошлой недели. Сложившуюся ситуацию радиостанция «Голос Столицы» обсудила с президентом Лиги экспертов Украины Светланой Бовсуновской.
«Голос Столицы»: Как вы считаете, смогут ли чиновники за один день перенести сроки вступления новых правил? Или же рынок на какое-то время остановится?
Светлана Бовсуновская: На мой взгляд, завтра рынок не готов работать по новым правилам. Мы ожидаем «соломонова решения» от Министерства юстиции и Кабмина. Было бы целесообразней перенести во времени упомянутые нормы. Также стоило бы упростить допуск оценщиков для такого вида деятельности через изменения приказов Фонда госимущества, убрать эти патенты на компьютеризированную систему и программы. Их действительно на сегодняшний день ни один оценщик, ни одна фирма не смогла ни разработать, ни запатентовать. Эту систему управления качеством, так называемую компьютеризированную, не смогли до сих пор согласовать.
«Голос Столицы»: Если не будет ничего перенесено, если не будет никаких изменений, какие ожидаются убытки?
Светлана Бовсуновская: Я не думаю, что будут убытки. Ведь нотариусы вчера и сегодня работали с утра до ночи, и будут работать сегодня до полуночи. Т.е. все, кто хотел купить недвижимость, я думаю, что они успели это сделать до 1 августа. Вот этот всплеск на рынке недвижимости, который мы наблюдали в июне-июле, говорит лишь о том, что люди решали свои проблемы, испытывая чувство страха перед неизвестностью. Рынок остановится на какое-то время, и я думаю, что даже не до 1 сентября, чтобы люди сориентировались, а наши чиновники подумали о том, как решить ситуацию.
«Голос Столицы»: А вам не кажется, что такая «карусель» с новыми правилами может быть кому-то выгодна? Например, чтобы участники рынка попросту платили взятки за ускоренное получение соответствующих сертификатов?
Светлана Бовсуновская: Я хочу сказать, что наши компании на это обучение не пошли. Принципиально. Я лично не собираюсь платить деньги для того, чтобы попасть в группы по оценке. Вы даже не представляете себе, какие там очереди. Я не собираюсь платить деньги для того, чтобы получить допуск до чего-то. Зачем? Я думаю, что весь этот театр абсурда закончится ничем. И если не будет принято соответствующего решение, то 1 августа мы увидим в темном таком свете. Первым пострадает от этого наше государство, недополучив в бюджет отчисления от операций с недвижимостью, потому что рынок остановится.
«Голос Столицы»: А если все-таки говорить об этих курсах, то сколько таких, по вашим словам, «театров абсурда» и насколько они эффективны?
Светлана Бовсуновская: Если я не ошибаюсь, то всего пять учебных заведений из 28 допущено к этому виду оценочной деятельности. Причем три из них какие-то совершенно новые, которые не были известны ранее вообще, а рынок оценки, к слову, существует уже 12 лет. Т.е. ранее эти три учебных заведения никогда не обучали оценщиков и там наверняка процветает коррупция.
«Голос Столицы»: А что случится с рынком Украины по вашим прогнозам, если массово появится много выпускников подобных курсов?
Светлана Бовсуновская: Во-первых, на сегодняшний день есть 10 600 оценщиков - это те, которые работали на рынке. Есть также 3 500 субъектов оценочной деятельности, то есть оценщиков физических лиц и фирм, в которых они работают. И для всех хватало работы. Но сейчас ситуация такая, что на рынок будут допущены только «свои» или те, кто будет работать на этих «своих». Т.е. идет фактически монополизация рынка оценки путем введения каких-то новых стандартов с целью не допустить тех, кто на нем уже работал, и ввести «своих». Мы получили статистику от Министерства юстиции за 2012 год, по которой количество операций в Украине, где участвовали оценщики, было около 420 тысяч. Если мы умножим эту цифру на среднюю оценку в 300-400 гривен, то получим, что каждый оценщик приблизительно зарабатывал 20 тыс. гривен в год. В принципе сумма не совсем интересная. А теперь, если на рынке будет всего 400 подготовленных оценщиков вместо 10,5 тысяч, то сумма увеличивается в десятки раз, и это как раз очень интересно. Вот вам и вся мотивация.
Напомним,что правительство хочет обязать всех украинцев ежегодно проводить оценку своего недвижимого имущества.
