Державна іпотечна установа готує для українців нову житлову програму - вони зможуть зняти квартиру в новобудові з правом її викупу. Річна ставка оренди, відповідно до умов програми, не перевищуватиме 3% від вартості житла. Договір буде укладатись на 15 років, квадратний метр площі в столиці коштуватиме 7,5 тисячі гривень. Таким чином, щомісячний платіж за програмою для киян в середньому буде становити приблизно 2600 гривень. Обов'язкові умови програми: сім'я з двох чоловік може розраховувати на квартиру не більше 40 м кв., Пара з дитиною - не більше 58 м. А якщо ваша сім'я складається з чотирьох і більше осіб - можете претендувати на квартиру площею 76 кв. м.
За словами голови правління Державної іпотечної установи Валентина Рибачука, Жілпроекте узгоджений з усіма профільними міністерствами і зараз знаходиться в Мінфіні.
Нову програму в ефірі радіостанції «Голос Столиці» прокоментував незалежний фахівець із нерухомості Ярослав Цуканов.
« Голос Столиці »: Як ви оцінюєте нову програму? Чи не повторить вона долю програми «Доступне житло», яка по факту не працює?
Ярослав Цуканов : Питання в тому, чи будуть знову закладені гроші на це в держбюджеті? Тому що всі ці програми повинні дотуватися з держбюджету в частині споруди будинків. Ці гроші в попередніх програмах виникали міфічним чином перед якимись виборами за рік - і в підсумку грошей не виділялося. Тобто програми глухли, тому що це був чистий популізм.
« Голос Столиці »: А скільки грошей потрібно для того, щоб забезпечити всіх потребуючих житлом за цією програмою?
Ярослав Цуканов : Ми, в принципі, не вважали обсяг того, скільки потрібно всім. У нас колосальна затребуваність - люди-то народжуються, житло потрібно. Ми говоримо про місті Києві, не про Україну. Київ росте щорічно, приріст досить пристойний. Скільки б не було грошей - їх все одно потрібно закласти у держбюджеті. Ви зрозумійте, у нас дефіцит держбюджету колосальний, і щороку він збільшується. Ви вірите в те, що будуть закладені гроші в цю програму? Згадайте першу програму, яка діяла через комерційні банки. Банк видавав позику, а вам з рахунку повинні були компенсувати певні витрати з обслуговування боргу у банку. І от коли гроші на компенсацію не виділили в один рік - позичальники залишилися один на один з банком. Банк вимагає з них певні відсотки. І те, що у вас є ще один договір, де вам повинна держава компенсувати, банк не хвилює. У вас договір з банком - 15%, будь ласка, заплатите. І далі ви вирішуєте свої відносини з державою: хочете - Судіться. Все впирається в популізм і в майбутні вибори.
« Голос Столиці »: Виходить, що людина йде на поводу у влади і сподівається отримати нібито легкий кредит під 3% на рік, а фактично він є боржником банку з шаленими відсотками?
Ярослав Цуканов : Це я говорив про першу програму - приклад того, як було. Як буде зараз? Може бути, її видозмінили. Але знову ж, нехай навіть її зробили такий же, як минулого року - вона була дуже добре побудована і правильно її пропіарили - але глобально того обсягу, який заявлявся, не було. Вийшов чистий популізм до виборів. Що буде цього року - побачимо.
« Голос Столиці »: 2600 гривень на місяць за оренду разом з відсотками - це взагалі реальні цифри?
Ярослав Цуканов : Це абсолютно нормально, хороші умови оренди. 3000-3500 гривень у Києві коштує квартира з мінімальною обробкою. 2600-2700 - це чудова сума.
« Голос Столиці »: Тобто виглядає все поки реально, залишилося тільки дочекатися?
Ярослав Цуканов: Залишилось просто ще раз переконатися в тому, що або гроші після чергових виборів перестануть закладати в держбюджет на цю програму, або щось зміниться.
