Государственное ипотечное учреждение готовит для украинцев новую жилищную программу – они смогут снять квартиру в новостройке с правом ее выкупа. Годовая ставка аренды, согласно условиям программы, не будет превышать 3% от стоимости жилья. Договор будет заключаться на 15 лет, квадратный метр площади в столице будет стоить 7,5 тысяч гривен. Таким образом, ежемесячный платеж по программе для киевлян в среднем будет составлять примерно 2600 гривен. Обязательные условия программы: семья из двух человек может рассчитывать на квартиру не более 40 м кв., пара с ребенком - не более 58 м. А если ваша семья состоит из четырех и более человек – можете претендовать на квартиру площадью 76 кв. м.
По словам председателя правления Госипотечного учреждения Валентина Рыбачука, жилпроект согласован со всеми профильными министерствами и сейчас находится в Минфине.
Новую программу в эфире радиостанции «Голос Столицы» прокомментировал независимый специалист по недвижимости Ярослав Цуканов.
«Голос Столицы»: Как вы оцениваете новую программу? Не повторит ли она участь программы «Доступное жилье», которая по факту не работает?
Ярослав Цуканов: Вопрос в том, будут ли снова заложены деньги на это в госбюджете? Потому что все эти программы должны дотироваться из госбюджета в части постройки домов. Эти деньги в предыдущих программах возникали мифическим образом перед какими-то выборами за год – и в итоге денег не выделялось. То есть программы глохли, потому что это был чистый популизм.
«Голос Столицы»: А сколько денег нужно для того, чтобы обеспечить всех нуждающихся жильем по этой программе?
Ярослав Цуканов: Мы, в принципе, не считали объем того, сколько нужно всем. У нас колоссальная востребованность – люди-то рождаются, жилье нужно. Мы говорим о городе Киеве, не об Украине. Киев растет ежегодно, прирост достаточно приличный. Сколько бы ни было денег – их все равно нужно заложить в госбюджете. Вы поймите, у нас дефицит госбюджета колоссальнейший, и каждый год он увеличивается. Вы верите в то, что будут заложены деньги в эту программу? Вспомните первую программу, которая действовала через коммерческие банки. Банк выдавал ссуду, а вам со счета должны были компенсировать определенные затраты по обслуживанию долга в банке. И вот когда деньги на компенсацию не выделили в один год – заемщики остались один на один с банком. Банк требует с них определенные проценты. И то, что у вас есть еще один договор, где вам должно государство компенсировать, банк не волнует. У вас договор с банком – 15%, пожалуйста, заплатите. И дальше вы решаете свои отношения с государством: хотите – судитесь. Все упирается в популизм и в будущие выборы.
«Голос Столицы»: Получается, что человек идет на поводу у власти и надеется получить якобы легкий кредит под 3% в год, а фактически он является должником банка с бешеными процентами?
Ярослав Цуканов: Это я говорил про первую программу – пример того, как было. Как будет сейчас? Может быть, ее видоизменили. Но опять же, пусть даже ее сделали такой же, как в прошлом году – она была очень хорошо построена и правильно ее пропиарили – но глобально того объема, который заявлялся, не было. Получился чистый популизм к выборам. Что будет в этом году – посмотрим.
«Голос Столицы»: 2600 гривен в месяц за аренду вместе с процентами – это вообще реальные цифры?
Ярослав Цуканов: Это абсолютно нормально, хорошие условия аренды. 3000-3500 гривен в Киеве стоит квартира с минимальной отделкой. 2600-2700 – это замечательная сумма.
«Голос Столицы»: То есть выглядит все пока реально, осталось только дождаться?
Ярослав Цуканов: Осталось просто еще раз убедиться в том, что либо деньги после очередных выборов перестанут закладывать в госбюджете на эту программу, либо что-то изменится.
