Ціни на київські квартири в травні повільно знижувалися. За підсумками місяця індикатор середньої вартості житла знизився з $ 1843.14 до $ 1833.36 за 1 кв.м квартири, що у відносному обчисленні склало -0.53%. Хоча в останній тиждень травня індикатор продемонстрував ледь помітне зростання (+0.18%), його необхідно розглядати як технічний «відскок», який не змінює загальної тенденції до здешевлення. Індекс цінового очікування спостерігається в значенні -1.3% за місяць, що характеризується як сильний негативний очікування.
Тим не менш, рівень цін на початку поточного літа вище, ніж на початку літа минулого року, на +2.5%. Особливо сильно з минулого літа ціни виросли на «гостинки» (+7.2%), «хрущовки» (+4.11%), квартири в сучасних будинках (+5.87%). З іншого боку ціни на багатокімнатні квартири, на квартири в будинках «сталінської» і довоєнної споруди за рік трохи знизилися, за винятком будинків після капітальної реконструкції, попит на які можна вважати високим на тлі ринку в цілому.
Територіально по Києву зміна цін відбувається досить рівномірно, не виділяючи особливих тенденцій.
Вартість квартир з усередненими параметрами в Києві на 01.06.2012 становила:
| - однокімнатної квартири в будинках готельного типу | - | $ 53 851 |
| - стандартної однокімнатної квартири | - | $ 71 734 |
| - двокімнатної квартири | - | $ 98 369 |
| - трикімнатної квартири | - | $ 126 807 |
Детальні індекси динаміки представлені в таблицях:
Індикатори житлової нерухомості (типи квартир)
| Група індексу | Середня вартість ($ / кв.м) | |||||
| 02.06.2011 | 02.12.2011 | 01.03.2012 | 02.05.2012 | 25.05.2012 | 01.06.2012 | |
| весь Київ | 1787.81 | 1826.35 | 1841.83 | 1843.14 | 1830.02 | 1833.36 |
| гостинки | 1793.82 | 1863.66 | 1931.60 | 1954.50 | 1907.01 | 1923.25 |
| 1 кімнатні | 1854.90 | 1880.42 | 1893.33 | 1898.72 | 1884.51 | 1894.87 |
| 2 кімнатні | 1736.30 | 1817.00 | 1812.48 | 1802.58 | 1802.87 | 1802.57 |
| 3 кімнатні | 1713.00 | 1748.43 | 1745.87 | 1754.97 | 1749.48 | 1740.50 |
| 4 кімнатні | 1865.92 | 1842.98 | 1873.34 | 1856.44 | 1842.88 | 1848.48 |
| сталінки | 1777.57 | 1778.50 | 1812.32 | 1753.57 | 1750.36 | 1754.72 |
| хрущовки | 1628.14 | 1681.36 | 1700.34 | 1698.26 | 1692.57 | 1695.11 |
| чешки | 1705.37 | 1755.26 | 1742.64 | 1760.98 | 1736.26 | 1747.66 |
| 80-х | 1737.66 | 1766.86 | 1787.32 | 1787.43 | 1761.81 | 1744.47 |
| 90-х | 1839.69 | 1876.83 | 1893.03 | 1862.21 | 1858.39 | 1859.62 |
| серії | 1717.39 | 1751.62 | 1717.50 | 1740.34 | 1730.01 | 1723.86 |
| сучасні | 2042.32 | 2082.70 | 2089.69 | 2131.04 | 2145.91 | 2162.24 |
| Група індексу | Відносне зміна вартості за період | |||||
| за 1 рік | за 6 місяців | За 3 місяці | за місяць | за тиждень | ||
| весь Київ | + 2.55% | + 0.38% | - 0.46% | - 0.53% | + 0.18% | |
| гостинки | + 7.22% | + 3.20% | - 0.43% | - 1.60% | + 0.85% | |
| 1 кімнатні | + 2.15% | + 0.77% | + 0.08% | - 0.20% | + 0.55% | |
| 2 кімнатні | + 3.82% | - 0.79% | - 0.55% | - 0.00% | - 0.02% | |
| 3 кімнатні | + 1.60% | - 0.45% | - 0.31% | - 0.82% | - 0.51% | |
| 4 кімнатні | - 0.93% | + 0.30% | - 1.33% | - 0.43% | + 0.30% | |
| сталінки | - 1.29% | - 1.34% | - 3.18% | + 0.07% | + 0.25% | |
| хрущовки | + 4.11% | + 0.82% | - 0.31% | - 0.19% | + 0.15% | |
| чешки | + 2.48% | - 0.43% | + 0.29% | - 0.76% | + 0.66% | |
| 80-х | + 0.39% | - 1.27% | - 2.40% | - 2.40% | - 0.98% | |
| 90-х | + 1.08% | - 0.92% | - 1.77% | - 0.14% | + 0.07% | |
| серії | + 0.38% | - 1.58% | + 0.37% | - 0.95% | - 0.36% | |
| сучасні | + 5.87% | + 3.82% | + 3.47% | + 1.46% | + 0.76% | |
Індикатори житлової нерухомості (територіальні зони Києва)
| Територіальна зона | Середня вартість ($ / кв.м) | |||||
| 02.06.2011 | 02.12.2011 | 01.03.2012 | 02.05.2012 | 25.05.2012 | 01.06.2012 | |
| Весь Київ | 1787.81 | 1826.35 | 1841.83 | 1843.14 | 1830.02 | 1833.36 |
| Центральна | 2760.97 | 2867.42 | 2828.73 | 2873.20 | 2850.78 | 2854.57 |
| Наближена до центру | 1963.06 | 1986.74 | 2019.08 | 2006.31 | 1995.95 | 2007.32 |
| Серединна | 1647.12 | 1664.02 | 1701.23 | 1689.48 | 1672.86 | 1669.06 |
| Периферійна | 1428.73 | 1459.73 | 1476.06 | 1473.29 | 1466.42 | 1473.34 |
| Територіальна зона | Відносне зміна вартості за період | |||||
| за 1 рік | за 6 місяців | За 3 місяці | за місяць | за тиждень | ||
| Весь Київ | + 2.55% | + 0.38% | - 0.46% | - 0.53% | + 0.18% | |
| Центральна | + 3.39% | - 0.45% | + 0.91% | - 0.65% | + 0.13% | |
| Наближена до центру | + 2.25% | + 1.04% | - 0.58% | + 0.05% | + 0.57% | |
| Серединна | + 1.33% | + 0.30% | - 1.89% | - 1.21% | - 0.23% | |
| Периферійна | + 3.12% | + 0.93% | - 0.18% | + 0.00% | + 0.47% | |
Графіки динаміки вартості житла
| Середня вартість по Києву | Середня вартість по районам |
|
|
|
Нерухомість комерційного профілю
Ціни на ринку нежитлових приміщень у травні також знижувалися. Особливо сильне зниження цін пропозиції спостерігається в сегменті офісних приміщень (-4.80% за місяць). Ціни продажу торгових приміщень були більш стабільні, у другій половині місяця спостерігався стабілізуючий «Відскок», проте за результатами місяця все ж зафіксовано зниження на -0.55%.
Зниження орендних ставок на офіси склало -0.28%, на торговельні приміщення -0.36%. Зниження спостерігалося в основному на початку травня, у другій половині місяця індикатори стабілізувалися.
У цілому ринок нежитлових приміщень перебуває в негативному очікуванні, індикатори вартості продажу продовжують оновлювати історичні посткризові мінімуми. Ліквідність на ринку офісних приміщень практично відсутня.
Динаміку цін на торговельну та офісну нерухомість деталізують наступні таблиця та графіки:
Індикатори торгової та офісної нерухомості
| Група індексу і територіальна зона Києва | Середня вартість ($ / кв.м) | Відносне зміна вартості | |||||
| 01.12.11 | 01.03.12 | 01.05.12 | 01.06.12 | за 6 місяців | за 3 місяці | за місяць | |
| Загальний індекс (Продаж) | 1564.95 | 1624.08 | 1577.05 | 1479.63 | - 5.45% | - 8.89% | - 6.18% |
| Загальний індекс (Оренда) | 15.19 | 15.88 | 15.11 | 15.02 | - 1.10% | - 5.41% | - 0.55% |
| Офіси (Продаж) | 1532.62 | 1582.08 | 1538.35 | 1464.46 | - 4.45% | - 7.43% | - 4.80% |
| Центр | 2663.93 | 2677.19 | 2524.22 | 2390.63 | - 10.26% | - 10.70% | - 5.29% |
| Близько до центру | 1876.21 | 1918.46 | 1844.52 | 1752.36 | - 6.60% | - 8.66% | - 5.00% |
| Середина | 1516.39 | 1566.08 | 1523.70 | 1450.68 | - 4.33% | - 7.37% | - 4.79% |
| Периферія | 1177.67 | 1229.71 | 1213.25 | 1158.42 | - 1.63% | - 5.80% | - 4.52% |
| Торгові (Продаж) | 2162.64 | 2321.80 | 2302.83 | 2287.42 | + 5.77% | - 1.48% | - 0.67% |
| Центр | 3864.62 | 4034.84 | 3886.78 | 3847.38 | - 0.45% | - 4.65% | - 1.01% |
| Близько до центру | 2679.56 | 2848.00 | 2794.74 | 2772.32 | + 3.46% | - 2.66% | - 0.80% |
| Середина | 2138.22 | 2296.78 | 2279.29 | 2264.21 | + 5.89% | - 1.42% | - 0.66% |
| Периферія | 1628.65 | 1770.60 | 1780.51 | 1771.95 | + 8.80% | + 0.08% | - 0.48% |
| Офіси (Оренда) | 14.75 | 15.64 | 14.83 | 14.78 | + 0.23% | - 5.48% | - 0.28% |
| Центр | 21.86 | 21.39 | 20.60 | 20.21 | - 7.54% | - 5.54% | - 1.92% |
| Близько до центру | 17.10 | 17.59 | 16.78 | 16.63 | - 2.76% | - 5.50% | - 0.90% |
| Середина | 14.63 | 15.54 | 14.73 | 14.69 | + 0.39% | - 5.48% | - 0.25% |
| Периферія | 12.06 | 13.32 | 12.52 | 12.59 | + 4.47% | - 5.45% | + 0.56% |
| Торгові (Оренда) | 25.72 | 24.50 | 24.74 | 24.65 | - 4.18% | + 0.61% | - 0.36% |
| Центр | 38.12 | 33.51 | 34.38 | 33.69 | - 11.61% | + 0.54% | - 1.99% |
| Близько до центру | 29.82 | 27.56 | 27.99 | 27.72 | - 7.04% | + 0.58% | - 0.98% |
| Середина | 25.52 | 24.35 | 24.58 | 24.49 | - 4.02% | + 0.61% | - 0.33% |
| Периферія | 21.02 | 20.86 | 20.90 | 21.00 | - 0.12% | + 0.64% | + 0.48% |
Вартість торгових та офісних приміщень в графіках
| Середня вартість продажу | Середня вартість оренди |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Поточні ставки капіталізації для торгової та офісної нерухомості
| Профіль приміщень | Територіальні зони | ||||
| Київ | Центр | Близько центру | Середина | Периферія | |
| Офіси | 9.58% | 7.82% | 8.92% | 9.61% | 10.44% |
| Офіси (професійні) | 8.58% | 7.12% | 8.05% | 8.61% | 9.25% |
| Торгові приміщення | 10.67% | 8.48% | 9.82% | 10.72% | 11.87% |
| Торгові приміщення (професійні) | 10.02% | 8.14% | 9.29% | 10.06% | 11.01% |
Огляд підготовлений Союзом Фахівців з Нерухомості України та м. Києва ( www.kievrealty.org ) За інформаційної підтримки консалтинговою компанією «Самсон» ( www.samson.com.ua ).
