Цены на киевские квартиры в мае медленно снижались. По итогам месяца индикатор средней стоимости жилья снизился с $1843.14 до $1833.36 за 1 кв.м квартиры, что в относительном исчислении составило -0.53%. Хотя в последнюю неделю мая индикатор продемонстрировал едва заметный рост (+0.18%), его необходимо рассматривать как технический «отскок», который не меняет общей тенденции к удешевлению. Индекс ценового ожидания наблюдается в значении -1.3% в месяц, что характеризуется как сильное негативное ожидание.
Тем не менее, уровень цен в начале текущего лета выше, чем в начале лета прошлого года, на +2.5%. Особенно сильно с прошлого лета цены выросли на «гостинки» (+7.2%), «хрущевки» (+4.11%), квартиры в современных домах (+5.87%). С другой стороны цены на многокомнатные квартиры, на квартиры в домах «сталинской» и довоенной постройки за год немного снизились, за исключением домов после капитальной реконструкции, спрос на которые можно считать высоким на фоне рынка в целом.
Территориально по Киеву изменение цен происходит достаточно равномерно, не выделяя особых тенденций.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.06.2012 составляла:
| - однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - | $53 851 |
| - стандартной однокомнатной квартиры | - | $71 734 |
| - двухкомнатной квартиры | - | $98 369 |
| - трехкомнатной квартиры | - | $126 807 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
| Группа индекса | Средняя стоимость ($/кв.м) | |||||
| 02.06.2011 | 02.12.2011 | 01.03.2012 | 02.05.2012 | 25.05.2012 | 01.06.2012 | |
| весь Киев | 1787.81 | 1826.35 | 1841.83 | 1843.14 | 1830.02 | 1833.36 |
| гостинки | 1793.82 | 1863.66 | 1931.60 | 1954.50 | 1907.01 | 1923.25 |
| 1 комнатные | 1854.90 | 1880.42 | 1893.33 | 1898.72 | 1884.51 | 1894.87 |
| 2 комнатные | 1736.30 | 1817.00 | 1812.48 | 1802.58 | 1802.87 | 1802.57 |
| 3 комнатные | 1713.00 | 1748.43 | 1745.87 | 1754.97 | 1749.48 | 1740.50 |
| 4 комнатные | 1865.92 | 1842.98 | 1873.34 | 1856.44 | 1842.88 | 1848.48 |
| сталинки | 1777.57 | 1778.50 | 1812.32 | 1753.57 | 1750.36 | 1754.72 |
| хрущевки | 1628.14 | 1681.36 | 1700.34 | 1698.26 | 1692.57 | 1695.11 |
| чешки | 1705.37 | 1755.26 | 1742.64 | 1760.98 | 1736.26 | 1747.66 |
| 80-х | 1737.66 | 1766.86 | 1787.32 | 1787.43 | 1761.81 | 1744.47 |
| 90-х | 1839.69 | 1876.83 | 1893.03 | 1862.21 | 1858.39 | 1859.62 |
| серии | 1717.39 | 1751.62 | 1717.50 | 1740.34 | 1730.01 | 1723.86 |
| современные | 2042.32 | 2082.70 | 2089.69 | 2131.04 | 2145.91 | 2162.24 |
| Группа индекса | Относительное изменение стоимости за период | |||||
| за 1 год | за 6 месяцев | За 3 месяца | за месяц | за неделю | ||
| весь Киев | + 2.55% | + 0.38% | - 0.46% | - 0.53% | + 0.18% | |
| гостинки | + 7.22% | + 3.20% | - 0.43% | - 1.60% | + 0.85% | |
| 1 комнатные | + 2.15% | + 0.77% | + 0.08% | - 0.20% | + 0.55% | |
| 2 комнатные | + 3.82% | - 0.79% | - 0.55% | - 0.00% | - 0.02% | |
| 3 комнатные | + 1.60% | - 0.45% | - 0.31% | - 0.82% | - 0.51% | |
| 4 комнатные | - 0.93% | + 0.30% | - 1.33% | - 0.43% | + 0.30% | |
| сталинки | - 1.29% | - 1.34% | - 3.18% | + 0.07% | + 0.25% | |
| хрущевки | + 4.11% | + 0.82% | - 0.31% | - 0.19% | + 0.15% | |
| чешки | + 2.48% | - 0.43% | + 0.29% | - 0.76% | + 0.66% | |
| 80-х | + 0.39% | - 1.27% | - 2.40% | - 2.40% | - 0.98% | |
| 90-х | + 1.08% | - 0.92% | - 1.77% | - 0.14% | + 0.07% | |
| серии | + 0.38% | - 1.58% | + 0.37% | - 0.95% | - 0.36% | |
| современные | + 5.87% | + 3.82% | + 3.47% | + 1.46% | + 0.76% | |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
| Территориальная зона | Средняя стоимость ($/кв.м) | |||||
| 02.06.2011 | 02.12.2011 | 01.03.2012 | 02.05.2012 | 25.05.2012 | 01.06.2012 | |
| Весь Киев | 1787.81 | 1826.35 | 1841.83 | 1843.14 | 1830.02 | 1833.36 |
| Центральная | 2760.97 | 2867.42 | 2828.73 | 2873.20 | 2850.78 | 2854.57 |
| Приближенная к центру | 1963.06 | 1986.74 | 2019.08 | 2006.31 | 1995.95 | 2007.32 |
| Серединная | 1647.12 | 1664.02 | 1701.23 | 1689.48 | 1672.86 | 1669.06 |
| Периферийная | 1428.73 | 1459.73 | 1476.06 | 1473.29 | 1466.42 | 1473.34 |
| Территориальная зона | Относительное изменение стоимости за период | |||||
| за 1 год | за 6 месяцев | За 3 месяца | за месяц | за неделю | ||
| Весь Киев | + 2.55% | + 0.38% | - 0.46% | - 0.53% | + 0.18% | |
| Центральная | + 3.39% | - 0.45% | + 0.91% | - 0.65% | + 0.13% | |
| Приближенная к центру | + 2.25% | + 1.04% | - 0.58% | + 0.05% | + 0.57% | |
| Серединная | + 1.33% | + 0.30% | - 1.89% | - 1.21% | - 0.23% | |
| Периферийная | + 3.12% | + 0.93% | - 0.18% | + 0.00% | + 0.47% | |
Графики динамики стоимости жилья
| Средняя стоимость по Киеву | Средняя стоимость по районам |
|
|
|
Недвижимость коммерческого профиля
Цены на рынке нежилых помещений в мае также снижались. Особенно сильное снижение цен предложения наблюдается в сегменте офисных помещений (-4.80% за месяц). Цены продажи торговых помещений были более стабильны, во второй половине месяца наблюдался стабилизирующий «отскок», однако по результатам месяца все же зафиксировано снижение на -0.55%.
Снижение арендных ставок на офисы составило -0.28%, на торговые помещения -0.36%. Снижение наблюдалось в основном в начале мая, во второй половине месяца индикаторы стабилизировались.
В целом рынок нежилых помещений пребывает в негативном ожидании, индикаторы стоимости продажи продолжают обновлять исторические посткризисные минимумы. Ликвидность на рынке офисных помещений практически отсутствует.
Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
| Группа индекса и территориальная зона Киева | Средняя стоимость ($/кв.м) | Относительное изменение стоимости | |||||
| 01.12.11 | 01.03.12 | 01.05.12 | 01.06.12 | за 6 месяцев | за 3 месяца | за месяц | |
| Общий индекс (Продажа) | 1564.95 | 1624.08 | 1577.05 | 1479.63 | - 5.45% | - 8.89% | - 6.18% |
| Общий индекс (Аренда) | 15.19 | 15.88 | 15.11 | 15.02 | - 1.10% | - 5.41% | - 0.55% |
| Офисы (Продажа) | 1532.62 | 1582.08 | 1538.35 | 1464.46 | - 4.45% | - 7.43% | - 4.80% |
| Центр | 2663.93 | 2677.19 | 2524.22 | 2390.63 | - 10.26% | - 10.70% | - 5.29% |
| Близко к центру | 1876.21 | 1918.46 | 1844.52 | 1752.36 | - 6.60% | - 8.66% | - 5.00% |
| Середина | 1516.39 | 1566.08 | 1523.70 | 1450.68 | - 4.33% | - 7.37% | - 4.79% |
| Периферия | 1177.67 | 1229.71 | 1213.25 | 1158.42 | - 1.63% | - 5.80% | - 4.52% |
| Торговые (Продажа) | 2162.64 | 2321.80 | 2302.83 | 2287.42 | + 5.77% | - 1.48% | - 0.67% |
| Центр | 3864.62 | 4034.84 | 3886.78 | 3847.38 | - 0.45% | - 4.65% | - 1.01% |
| Близко к центру | 2679.56 | 2848.00 | 2794.74 | 2772.32 | + 3.46% | - 2.66% | - 0.80% |
| Середина | 2138.22 | 2296.78 | 2279.29 | 2264.21 | + 5.89% | - 1.42% | - 0.66% |
| Периферия | 1628.65 | 1770.60 | 1780.51 | 1771.95 | + 8.80% | + 0.08% | - 0.48% |
| Офисы (Аренда) | 14.75 | 15.64 | 14.83 | 14.78 | + 0.23% | - 5.48% | - 0.28% |
| Центр | 21.86 | 21.39 | 20.60 | 20.21 | - 7.54% | - 5.54% | - 1.92% |
| Близко к центру | 17.10 | 17.59 | 16.78 | 16.63 | - 2.76% | - 5.50% | - 0.90% |
| Середина | 14.63 | 15.54 | 14.73 | 14.69 | + 0.39% | - 5.48% | - 0.25% |
| Периферия | 12.06 | 13.32 | 12.52 | 12.59 | + 4.47% | - 5.45% | + 0.56% |
| Торговые (Аренда) | 25.72 | 24.50 | 24.74 | 24.65 | - 4.18% | + 0.61% | - 0.36% |
| Центр | 38.12 | 33.51 | 34.38 | 33.69 | - 11.61% | + 0.54% | - 1.99% |
| Близко к центру | 29.82 | 27.56 | 27.99 | 27.72 | - 7.04% | + 0.58% | - 0.98% |
| Середина | 25.52 | 24.35 | 24.58 | 24.49 | - 4.02% | + 0.61% | - 0.33% |
| Периферия | 21.02 | 20.86 | 20.90 | 21.00 | - 0.12% | + 0.64% | + 0.48% |
Стоимость торговых и офисных помещений в графиках
| Средняя стоимость продажи | Средняя стоимость аренды |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Текущие ставки капитализации для торговой и офисной недвижимости
| Профиль помещений | Территориальные зоны | ||||
| Киев | Центр | Около центра | Середина | Периферия | |
| Офисы | 9.58% | 7.82% | 8.92% | 9.61% | 10.44% |
| Офисы (профессиональные) | 8.58% | 7.12% | 8.05% | 8.61% | 9.25% |
| Торговые помещения | 10.67% | 8.48% | 9.82% | 10.72% | 11.87% |
| Торговые помещения (профессиональные) | 10.02% | 8.14% | 9.29% | 10.06% | 11.01% |
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).
