Кияни прагнуть жити подалі від центру столиці. Попит на житло в передмісті Києва, особливо в західному напрямку, в найближчі роки може збільшитися в три рази. За словами аналітиків, люди втомилися жити в задушливій столиці. Ключові фактори, які в майбутньому сприятимуть переїзду за місто - це пошук екологічно чистих районів для проживання і невисокі ціни на житло. За прогнозами експертів, в передмісті Києва в найближчі роки з'явиться близько 400-500 тис. кв. м нових житлових приміщень. Бажання переселитися в передмістя серед киян викликано забрудненої і загазованій столицею. Крім того, квартира або будинок за містом - це кращі житлові можливості, а також шанс отримати більшу площу за нижчою ціною. При тому, що транспортна та соціальна інфраструктура там не гірше, ніж у столиці. Просторе житло в передмісті буде на 15-20% дешевше, ніж у Києві. Діапазон цін на цьому ринку первинної нерухомості коливається від 500 до 900 доларів за квадратний метр. Житло за межами Києва радіостанція «Голос Столиці» обговорила з президентом Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова.
«Голос Столиці»: І все ж чи зможе передмістя витримати збільшення попиту на нерухомість? Розвантажиться Чи столиця?
Олександр Рубанов: Я думаю, що з таким попитом передмістя впорається цілком. Але я б не став говорити про те, що на першому місці стоїть екологія. Я б поставив її на другу або на третю позицію. Перш за все, житло за містом приваблює людей вартістю квадратних метром. Вона в найближчому передмісті відрізняється від столичних відсотків на 30-40, при цьому якість житла цілком співвідноситься з тим, що будується в столиці.
«Голос Столиці»: А чого варто остерігатися при покупці житла в передмісті? Є якісь мінуси?
Олександр Рубанов: Нюансів багато. Справа в тому, що багато об'єктів будуються при так званому пайову участь, тобто умовно інвестор несе ризики солідарно з забудовником. І якщо виникають у забудовника якісь проблеми, то пропорційно внеску вони переходять і на інвестора.
«Голос Столиці»: Виходить, що фактично краще купувати квартиру вже в новому будинку в передмісті, але при цьому істотно дорожче ...
Олександр Рубанов: Я б не сказав, що краще. Якість і ціна житла в передмісті цілком адекватні. Просто треба уважно дивитися на документи, потрібно розбиратися в ситуації. Звичайно, ризики є скрізь, але вони не набагато вище, ніж у Києві.
«Голос Столиці»: Як ви вважаєте, найближчим часом цей незначний попит збільшиться?
Олександр Рубанов: Цю тенденцію ми спостерігаємо вже другий рік поспіль. Я маю на увазі інтерес тих людей, у яких є гроші і вони можуть купити собі житло. Вони таки орієнтуються більше на передмістя: Буча, Ірпінь, Вишневе, Бровари.
«Голос Столиці»: А що з соціальною інфраструктурою? Чи готова вона до переселення?
Олександр Рубанов: Ось з цим виникають деякі проблеми, хоча вони вирішуються, і в тій же Кончі-Заспі зараз будуються і відкриваються нові дитячі дошкільні і шкільні навчальні заклади. І не тільки там. У ту ж Білогородку, яка знаходиться в 10 км від столиці, навіть київських дітей возять до школи, бо що там якість подачі матеріалу, кваліфікація вчителів можуть дати фору багатьом столичним. Треба дивитися і вибирати, хоча дійсно соціальна інфраструктура поки ще залишає бажати кращого. Але я думаю, у міру того, як люди плавно будуть переселятися за місто, ця тема буде мати свій розвиток.
«Голос Столиці»: Ви можете сказати, скільки зараз коштує квадратний метр під Києвом?
Олександр Рубанов: Ви вже називали цифри і мені складно з цим сперечатися. У середньому, діапазон такий, доларів за 650-700 можна придбати цілком непогане житло.
«Голос Столиці»: І хто основні покупці приміського житла?
Олександр Рубанов: В основному, це молоді люди від 25 до 40 років. Молоді фахівці, яким столичні ціни на нерухомість не по плечу, змушені шукати собі дешевші варіанти.
У порівнянні з минулим роком кількість проданих будинків за містом збільшилося майже на 35%. Найбільша кількість приватних будинків можна було купити в Києво-Святошинському районі, Бориспільському, Обухівському та Васильківському. Найменше пропозицій надійшло по Броварському і Вишгородському районах. До слова, за даними експертів, тільки 10 відсотків українців в змозі купити собі житло.