Киевляне стремятся жить подальше от центра столицы. Спрос на жилье в пригороде Киева, особенно в западном направлении, в ближайшие годы может увеличиться в три раза. По словам аналитиков, люди устали жить в душной столице. Ключевые факторы, которые в будущем будут способствовать переезду за город - это поиск экологически чистых районов для проживания и невысокие цены на жилье. По прогнозам экспертов, в пригороде Киева в ближайшие годы появится около 400-500 тыс. кв. м новых жилых помещений. Желание переселиться в пригород среди киевлян вызвано загрязненной и загазованной столицей. Кроме того, квартира или дом за городом - это лучшие жилищные возможности, а также шанс получить большую площадь по более низкой цене. При том, что транспортная и социальная инфраструктура там не хуже, чем в столице. Просторное жилье в пригороде будет на 15-20% дешевле, чем в Киеве. Диапазон цен на этом рынке первичной недвижимости колеблется от 500 до 900 долларов за квадратный метр. Жилье за пределами Киева радиостанция «Голос Столицы» обсудила с президентом Союза специалистов по недвижимости Украины Александром Рубановым.
«Голос Столицы»: И все же сможет ли пригород выдержать увеличение спроса на недвижимость? Разгрузится ли столица?
Александр Рубанов: Я думаю, что с таким спросом пригород справится вполне. Но я бы не стал говорить о том, что на первом месте стоит экология. Я бы поставил ее на вторую или на третью позицию. Прежде всего, жилье за городом привлекает людей стоимостью квадратных метром. Она в ближайшем пригороде отличается от столичных процентов на 30-40, при этом качество жилья вполне соотносится с тем, что строится в столице.
«Голос Столицы»: А чего стоит остерегаться при покупке жилья в пригороде? Есть какие-то минусы?
Александр Рубанов: Нюансов много. Дело в том, что многие объекты строятся при так называемом долевом участии, т.е. условно инвестор несет риски солидарно с застройщиком. И если возникают у застройщика какие-то проблемы, то пропорционально вкладу они переходят и на инвестора.
«Голос Столицы»: Получается, что фактически лучше покупать квартиру уже в новом доме в пригороде, но при этом существенно дороже…
Александр Рубанов: Я бы не сказал, что лучше. Качество и цена жилья в пригороде вполне адекватные. Просто надо внимательно смотреть на документы, нужно разбираться в ситуации. Конечно, риски есть везде, но они не намного выше, чем в Киеве.
«Голос Столицы»: Как вы считаете, в ближайшее время этот незначительный спрос увеличится?
Александр Рубанов: Эту тенденцию мы наблюдаем уже второй год подряд. Я имею в виду интерес тех людей, у которых есть деньги и они могут купить себе жилье. Они все-таки ориентируются больше на пригород: Буча, Ирпень, Вишневое, Бровары.
«Голос Столицы»: А что с социальной инфраструктурой? Готова ли она к переселению?
Александр Рубанов: Вот с этим возникают некоторые проблемы, хотя они решаются, и в той же Конче-Заспе сейчас строятся и открываются новые детские дошкольные и школьные учебные заведения. И не только там. В ту же Белогородку, которая находится в 10 км от столицы, даже киевских детей возят в школу, потому что там качество подачи материала, квалификация учителей могут дать фору многим столичным. Надо смотреть и выбирать, хотя действительно социальная инфраструктура пока еще оставляет желать лучшего. Но я думаю, по мере того, как люди плавно будут переселяться за город, эта тема будет иметь свое развитие.
«Голос Столицы»: Вы можете сказать, сколько сейчас стоит квадратный метр под Киевом?
Александр Рубанов: Вы уже называли цифры и мне сложно с этим спорить. В среднем, диапазон таков, долларов за 650-700 можно приобрести вполне неплохое жилье.
«Голос Столицы»: И кто основные покупатели пригородного жилья?
Александр Рубанов: В основном, это молодые люди от 25 до 40 лет. Молодые специалисты, которым столичные цены на недвижимость не по плечу, вынуждены искать себе более дешевые варианты.
По сравнению с прошлым годом количество продаваемых домов за городом увеличилось почти на 35%. Наибольшее количество частных домов можно было купить в Киево-Святошинском районе, Бориспольском, Обуховском и Васильковском. Меньше всего предложений поступило по Броварскому и Вышгородскому районах. К слову, по данным экспертов, только 10 процентов украинцев в состоянии купить себе жилье.