Prosto кожен покупець житла в новобудові хоче бути впевненим у тому, що її зведуть якісно і в строк. Гарантією цьому може послужити, в першу чергу, авторитет забудовника, хоча за надійність найчастіше доводиться платити дорожче. Про те, які київські новобудови можуть похвалитися гарною репутацією, дізнавався Prostobank.ua
Авторитет забудовника складається, перш за все, з вже побудованих і зданих їм об'єктів. Всього один «довгобуд» може поставити хрест на роками заробляємо репутації компанії. Для потенційного ж інвестора в цьому є плюс: компанія з великим досвідом роботи на ринку і гарною репутацією напевно докладе більше зусиль, щоб звести об'єкт в строк, ніж маловідома фірма.
Ще один показник «хорошого» забудовника: він вкладає в будівництво власні гроші або залучає фінансових партнерів, наприклад, великі банки. У такому випадку гроші приватних інвесторів - не основне джерело фінансування будівництва, а продажі квартир починаються не «з котловану», а коли частина будинку вже побудована. Тому наявність у забудовника нових об'єктів, на яких роботи вже ведуться, а продажі ще не почалися - хороший знак.
Prostobank.ua спробував розшукати таких забудовників на столичному ринку нерухомості.
Найавторитетніші
Найнадійнішим українським забудовником гласно і негласно вважають найбільшого учасника ринку - Київміськбуд . І хоча в останні роки інвестори стали скаржитися на перенесення термінів здачі деяких об'єктів, але який ще забудовник в Києві і Україні може похвалитися такою кількістю зведених і зданих об'єктів? За даними самого Київміськбуду, за 57 років роботи він побудував близько 44 мільйонів житлових квадратних метрів. Крім цього, в минулому році в компанії повідомили , Що починають підготовку до публічного розміщення акцій, а це означає проведення міжнародного аудиту та підвищення прозорості компанії.
Станом на березень-2013 Київміськбуд пропонує квартири в 46-ти будинках у Києві, з яких чотири об'єкти вже побудовані і введені в експлуатацію. Ціни на житло рознятся: в залежності від класу об'єкта квадратні метри від Київміськбуду пропонують за 8-11 тисяч гривень, але є й кілька елітних будинків за ціною 15-16 тисяч гривень за квадратний метр.
Ще один «гігант» ринку за кількістю зведених об'єктів - Промислово-будівельна група «Ковальська». На її рахунку 17 повністю реалізованих будинків у Києві (див. таблицю нижче). Ще два комплекси - «Діброва» і «Зелений острів» - група вже здала в експлуатацію, але вільні квартири в них ще є. Останній факт особливо порадує прихильників найменшого ризику при купівлі нового житла. У «Діброві» залишилося всього кілька квартир, які зараз продаються зі знижкою за досить демократичною ціною в 7920 гривень за квадратний метр. «Зелений острів» зданий в експлуатацію зовсім недавно, в ньому квартири продаються за 12,5-15 тисяч гривень за метр. Найдешевше - за 10,9-12,5 тисяч гривень за метр - можна придбати житлоплощу в споруджуваних об'єктах «Ювілейний» і «Зелений острів-2». Правда, будівництво останнього тільки почали, а закінчити планують в кінці 2014 року.
Не набагато відстає за масштабом будівництва в Києві Будівельна компанія ТММ, на рахунку якої близько 13-ти реалізованих будинків в Києві. На частку компанії випали множинні випробування кризою 2008 року: здача в експлуатацію елітного ЖК «Тріумф» припала саме на той період, коли продажі нерухомості в Україні завмерли. Крім цього, в період будівництва ЖК «Сонячна брама» тінь на нього наводили розбіжності із замовником - КНУ імені Тараса Шевченка та фінансові труднощі ТММ. Однак компанія стоїчно перенесла ці негаразди: конфлікт з замовником успішно дозволили , а відсутню фінансування залучили від Ощадбанку. У підсумку перша і друга черги комплексу «Сонячна брама» були здані, хоч і з перенесенням термінів, а закінчення будівництва всього комплексу планується на 2014 рік. Квартири тут продають по 1,5-2,3 тисячі доларів за квадратний метр.
Крім ЖК «Сонячна брама» у реалізації знаходиться ще один об'єкт у Києві - комплекс «Alter Ego». Правда, про нього відомо мало: це об'єкт преміум-класу на Печерську. Замовником його будівництва називають Генеральну прокуратуру України - можливо, з цим пов'язана таємничість цього комплексу.
Ще один забудовник з довгою і досить успішною історією - «Інтергал-Буд». Правда, в Києві цей забудовник поки відзначився лише одним реалізованим об'єктом - комплексом економ-класу «Паркові озера», а точніше - його першою чергою. «Інтергал-Буд» був створений у Львові, і до 2008 року здійснював свою діяльність в західних регіонах Україна, де звів, за даними свого сайту , Близько 40 об'єктів. Зараз компанія реалізує другу чергу «Паркових озер», а також будує ще чотири об'єкти в Києві. Будівництво двох з них - РК «Малахіт» і будинок по вул. Мельникова, 51 - стартувало лише в кінці 2012 року. До честі забудовника варто відзначити, що поки роботи знаходяться на рівні закладки фундаменту, продажу ще не ведуться. Квартири в «Паркових озерах» забудовник пропонує в середньому по 1,5-2 тисячі доларів за квадратний метр. У ЖК «Яскравий», здача в експлуатацію першої черги якого повинна відбутися з дня на день, ціни стартують від 11 тисяч гривень за квадратний метр житлоплощі. Найдешевше продають квартири в будинку по вул.Саперно-Слобідська, 93 - від 9000 гривень за метр. Правда, він і здається за планом пізніше інших об'єктів - в кінці 2013 року.
Нарешті, ще один авторитетний київський забудовник - компанія UDP. У Києві вона відома в першу чергу будівництвом масштабного комплексу «Паркове місто» з власною інфраструктурою. Хоча на рахунку у UDP також вже реалізовані комплекси «Новопечерські Липки» у Києві та «Maristella» в Одесі. Продана і заселена також і перша черга ЖК «Паркове місто». У третій черзі квартири продаються за 1,8-2,4 тисячі доларів за квадратний метр, а завершення будівництва комплексу планується на 2015 рік.
Крім цього, забудовник зводить також комплекс «Riverstone», з цінами на житлову площу в межах 1,5-2,7 тисячі доларів за квадратний метр. А також ЖК преміум-класу «Бульвар фонтанів», квартири в якому пропонують за 2,5-2,9 тисяч доларів за квадратний метр.
Репутація забудовника дорого коштує - і в прямому сенсі теж. Так, якщо в «ризикованих» новобудовах з сумнівною репутацією ціни коливаються в діапазоні 950-1200 доларів за квадратний метр, а в передмісті Києва стартують навіть від 600 доларів, то квадратні метри від авторитетних забудовників пропонують в середньому по 1125-2220 доларів (без урахування комплексів еліт-класу та квартир за акційною ціною).
На закінчення
Яким би надійним не видався забудовник, майбутньому покупцеві важливо пам'ятати, що інвестування в житло на етапі будівництва завжди пов'язане з ризиком. Навіть самий надійний забудовник може зіткнутися з проблемами в результаті, наприклад, чергової фінансової кризи або рейдерської атаки.
Крім того, різні схеми придбання недобудованого житла також можуть таїти в собі приховані ризики для інвестора.
Тому, якщо ви хочете бути на 100% впевнені, що отримаєте свою квартиру, то має сенс дочекатися завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію. У такому випадку ви, швидше за все, витратите більше - найчастіше після здачі будинку забудовник підвищує ціни. Але бувають і винятки: іноді на останні квартири в добудованому будинку забудовники пропонують навіть знижку. У кожному разі, так ви купите готову реально існуючу квартиру і зможете за фактом оцінити всі її переваги і недоліки: починаючи видом з вікна і закінчуючи якістю обробки.
І нарешті, навіть у будинках від самого надійного забудовника мешканці можуть зіткнутися з проблемами: приватні ЖЕКи нерідко завищують тарифи, а забудовник не поспішає усувати недоробки, виявлені після продажу і заселення квартир. Так що будьте готові вирішувати подібні неприємності вже спільно з новими сусідами.
Об'єкти і вартість житла в Києві від забудовників з гарною репутацією, з дослідження компанії «Простобанк Консалтинг» на 21.03.2013 р.
| Забудовник | Реалізовані житлові об'єкти | У продажу (у Києві) | Планована дата введення в експлуатацію | Вартість кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Київміськбуд | Найстаріший український забудовник, за 57 років роботи побудовано близько 44 млн. квадратних метрів житла | 2013-2014 р. залежно від об'єкта, в т.ч. 4 готових | 8 200-11 117 грн. і 15 000-16 297 грн. | |
| Промислово-будівельна група «Ковальська» | ЖК "Дім на Пчілки"; будинок на вул.Коперника, 11; будинок по вул. Закревського, 93-А; вул. Урлівська, 23; вул. Чавдар, 1, 3, 5; вул. Левітана, 3; пр. Науки, 65; вул. Гмирі, 2, 4; вул. Касіяна, 2/1; Дніпровська набережна, 19; Княжий затон, 21; вул. Паньківська, 27/78; вул. Бажана, 10, 12 | зданий в 2008 році | 7920 грн. | |
| зданий | 12 496-14 910 грн. | |||
|
| 3 квартал 2013 | 10 918-12 500 грн. | ||
| 4 квартал 2014 | 10976 - 12250 грн. | |||
| Компанія ТММ | ЖК "Авіатор"; ЖК "Тріумф"; будинок по вул. Чаадаєва, 2, 2-А, 2-Б, 2-В; комплекс по вул. Саксаганського, 114-120; вул. Володимирська, 49-А; вул. Воровського, 36; вул. Лисенко, 2-А; вул. Галі Тимофєєвої, 3; вул. Панельна, 5; вул. Лепсе, 36; будинок № 14 у мкр. Західні Позняки | 1 і 2 черга здані; весь комплекс - 2014 | 1578-2192 дол | |
| кінець 2014 року | н / д | |||
| Інтергал-Буд | ЖК "Паркові озера" (1 черга); близько 40 житлових і комерційних об'єктів в регіонах (Львів, Рівне, Ужгород, Мукачево, Чернівці) | весь ком. - 2015 рік | 1476-2000 дол | |
|
| кінець березня-2013 (1 черга) | від 11 100 грн. | ||
| 4 квартал 2013 | від 9000 грн. | |||
| 2014 | продажу ще не почалися | |||
| 2014 | ||||
| UDP |
ЖК "Новопечерські Липки", ЖК "Паркове Місто" (1-а і 2-а черга), ЖК "Maristella" в Одесі
| | весь ком. - 2015 рік | 1800-2400 дол |
| 1 черга здана, весь комплекс - 1 кв. 2016 | 1500-2700 дол | |||
| 1-2 квартал 2013 (1 черга) | 2500-2900 дол |
