Prosto каждый покупатель жилья в новостройке хочет быть уверенным в том, что ее возведут качественно и в срок. Гарантией этому может послужить, в первую очередь, авторитет застройщика, хотя за надежность чаще всего приходится платить дороже. О том, какие киевские новостройки могут похвастаться хорошей репутацией, узнавал Prostobank.ua
Авторитет застройщика складывается, прежде всего, из уже построенных и сданных им объектов. Всего один «долгострой» может поставить крест на годами зарабатываемой репутации компании. Для потенциального же инвестора в этом есть плюс: компания с большим опытом работы на рынке и хорошей репутацией наверняка приложит больше усилий, чтобы возвести объект в срок, чем малоизвестная фирма.
Еще один показатель «хорошего» застройщика: он вкладывает в строительство собственные деньги или привлекает финансовых партнеров, например, крупные банки. В таком случае деньги частных инвесторов – не основной источник финансирования строительства, а продажи квартир начинаются не «с котлована», а когда часть дома уже построена. Потому наличие у застройщика новых объектов, на которых работы уже ведутся, а продажи еще не начались – хороший знак.
Prostobank.ua попробовал разыскать таких застройщиков на столичном рынке недвижимости.
Самые авторитетные
Самым надежным украинским застройщиком гласно и не гласно считают крупнейшего участника рынка – Киевгорстрой. И хотя в последние годы инвесторы стали жаловаться на переносы сроков сдачи некоторых объектов, но какой еще застройщик в Киеве и Украине может похвастаться таким количеством возведенных и сданных объектов? По данным самого Киевгорстроя, за 57 лет работы он построил около 44 миллионов жилых квадратных метров. Кроме этого, в прошлом году в компании сообщили , что начинают подготовку к публичному размещению акций, а это означает проведение международного аудита и повышение прозрачности компании.
По состоянию на март-2013 Киевгорстрой предлагает квартиры в 46-ти домах в Киеве, из которых четыре объекта уже построены и введены в эксплуатацию. Цены на жилье рознятся: в зависимости от класса объекта квадратные метры от Киевгорстроя предлагают по 8-11 тысяч гривен, но есть и несколько элитных домов по цене 15-16 тысяч гривен за квадратный метр.
Еще один «гигант» рынка по количеству возведенных объектов – Промышленно-строительная группа «Ковальская». На ее счету 17 полностью реализованных домов в Киеве (см. таблицу ниже). Еще два комплекса – «Диброва» и «Зеленый остров» – группа уже сдала в эксплуатацию, но свободные квартиры в них еще есть. Последний факт особенно порадует приверженцев наименьшего риска при покупке нового жилья. В «Диброве» осталось всего несколько квартир, которые сейчас продаются со скидкой по весьма демократичной цене в 7920 гривен за квадратный метр. «Зеленый остров» сдан в эксплуатацию совсем недавно, в нем квартиры продаются по 12,5-15 тысяч гривен за метр. Дешевле – за 10,9-12,5 тысяч гривен за метр – можно приобрести жилплощадь в строящихся объектах «Юбилейный» и «Зеленый остров-2». Правда, строительство последнего только начали, а окончить планируют в конце 2014 года.
Не намного отстает по масштабу строительства в Киеве Строительная компания ТММ, на счету которой около 13-ти реализованных домов в Киеве. На долю компании выпали множественные испытания кризисом 2008 года: сдача в эксплуатацию элитного ЖК «Триумф» пришлась как раз на тот период, когда продажи недвижимости в Украине замерли. Кроме этого, в период строительства ЖК «Сонячна брама» тень на него наводили разногласия с заказчиком – КНУ имени Тараса Шевченко и финансовые трудности ТММ. Однако компания стоически перенесла эти невзгоды: конфликт с заказчиком успешно разрешили , а недостающее финансирование привлекли от Ощадбанка. В итоге первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама» были сданы, хоть и с переносом сроков, а окончание строительства всего комплекса планируется на 2014 год. Квартиры здесь продают по 1,5-2,3 тысячи долларов за квадратный метр.
Помимо ЖК «Сонячна брама» в реализации находится еще один объект в Киеве – комплекс «Alter Ego». Правда, про него известно мало: это объект премиум-класса на Печерске. Заказчиком его строительства называют Генеральную прокуратуру Украины – возможно, с этим связана таинственность этого комплекса.
Еще один застройщик с долгой и довольно успешной историей – «Интергал-Буд». Правда, в Киеве этот застройщик пока отметился лишь одним реализованным объектом – комплексом эконом-класса «Парковые озера», а точнее – его первой очередью. «Интергал-Буд» был создан во Львове, и до 2008 года осуществлял свою деятельность в западных регионах Украины, где возвел, по данным своего сайта , около 40 объектов. Сейчас компания реализует вторую очередь «Парковых озер», а также строит еще четыре объекта в Киеве. Строительство двух из них – ЖК «Малахит» и дом по ул. Мельникова, 51 – стартовало лишь в конце 2012 года. К чести застройщика стоит отметить, что пока работы находятся на уровне закладки фундамента, продажи еще не ведутся. Квартиры в «Парковых озерах» застройщик предлагает в среднем по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр. В ЖК «Яскравий», сдача в эксплуатацию первой очереди которого должна состояться со дня на день, цены стартуют от 11 тысяч гривен за квадратный метр жилплощади. Дешевле всего продают квартиры в доме по ул.Саперно-Слободская, 93 – от 9000 гривен за метр. Правда, он и сдается по плану позже других объектов – в конце 2013 года.
Наконец, еще один авторитетный киевский застройщик – компания UDP. В Киеве она известна в первую очередь строительством масштабного комплекса «Паркове місто» с собственной инфраструктурой. Хотя на счету у UDP также уже реализованные комплексы «Новопечерские Липки» в Киеве и «Maristella» в Одессе. Продана и заселена также и первая очередь ЖК «Паркове місто». В третьей очереди квартиры продаются по 1,8-2,4 тысячи долларов за квадратный метр, а завершение строительства комплекса планируется на 2015 год.
Помимо этого, застройщик возводит также комплекс «Riverstone», с ценами на жилплощадь в пределах 1,5-2,7 тысячи долларов за квадратный метр. А также ЖК премиум-класса «Бульвар фонтанов», квартиры в котором предлагают по 2,5-2,9 тысяч долларов за квадратный метр.
Репутация застройщика дорого стоит – и в прямом смысле тоже. Так, если в «рискованных» новостройках с сомнительной репутацией цены колеблются в диапазоне 950-1200 долларов за квадратный метр, а в пригороде Киева стартуют даже от 600 долларов, то квадратные метры от авторитетных застройщиков предлагают в среднем по 1125-2220 долларов (без учета комплексов элит-класса и квартир по акционной цене).
В заключение
Каким бы надежным не казался застройщик, будущему покупателю важно помнить, что инвестирование в жилье на этапе строительства всегда связано с риском. Даже самый надежный застройщик может столкнуться с проблемами в результате, например, очередного финансового кризиса или рейдерской атаки.
Кроме того, различные схемы приобретения недостроенного жилья также могут таить в себе скрытые риски для инвестора.
Потому, если вы хотите быть на 100% уверены, что получите свою квартиру, то имеет смысл дождаться завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В таком случае вы, скорее всего, потратите больше – чаще всего после сдачи дома застройщик повышает цены. Но бывают и исключения: иногда на последние квартиры в достроенном доме застройщики предлагают даже скидку. В любом случае, так вы купите готовую реально существующую квартиру и сможете по факту оценить все ее преимущества и недостатки: начиная видом из окна и заканчивая качеством отделки.
И наконец, даже в домах от самого надежного застройщика жильцы могут столкнуться с проблемами: частные ЖЭКи нередко завышают тарифы, а застройщик не спешит устранять недоделки, обнаруженные после продажи и заселения квартир. Так что будьте готовы решать подобные неприятности уже совместно с новыми соседями.
Объекты и стоимость жилья в Киеве от застройщиков с хорошей репутацией, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг» на 21.03.2013 г.
| Застройщик | Реализованные жилые объекты | В продаже (в Киеве) | Планируемая дата ввода в эксплуатацию | Стоимость кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Киевгорстрой | Самый старый украинский застройщик, за 57 лет работы построено около 44 млн. квадратных метров жилья | 2013-2014 г. в зависимости от объекта, в т.ч. 4 готовых | 8 200-11 117 грн. и 15 000-16 297 грн. | |
| Промышленно-строительная группа "Ковальская" | ЖК "Дом на Пчилки"; дом на ул.Коперника, 11; дом по ул. Закревского, 93-А; ул. Урловская, 23; ул. Чавдар, 1, 3, 5; ул. Левитана, 3; пр. Науки, 65; ул. Гмыри, 2, 4; ул. Касияна, 2/1; Днепровская набережная, 19; Княжий затон, 21; ул. Паньковская, 27/78; ул. Бажана, 10, 12 | сдан в 2008 году | 7920 грн. | |
| сдан | 12 496-14 910 грн. | |||
| 3 квартал 2013 | 10 918-12 500 грн. | |||
| 4 квартал 2014 | 10 976 - 12 250 грн. | |||
| Компания ТММ | ЖК "Авиатор"; ЖК "Триумф"; дом по ул. Чаадаева, 2, 2-А, 2-Б, 2-В; комплекс по ул. Саксаганского, 114-120; ул. Владимирская, 49-А; ул. Воровского, 36; ул. Лысенко, 2-А; ул. Гали Тимофеевой, 3; ул. Панельная, 5; ул. Лепсе, 36; дом №14 в мкр. Западные Позняки | 1 и 2 очередь сданы; весь комплекс - 2014 год | 1578-2192 долл. | |
| конец 2014 года | н/д | |||
| Интергал-Буд | ЖК "Парковые озера" (1 очередь); около 40 жилых и коммерческих объектов в регионах (Львов, Ровно, Ужгород, Мукачево, Черновцы) | весь ком. - 2015 г. | 1476-2000 долл. | |
| конец марта-2013 (1 очередь) | от 11 100 грн. | |||
| 4 квартал 2013 | от 9000 грн. | |||
| 2014 год | продажи еще не начались | |||
| 2014 год | ||||
| UDP |
ЖК "Новопечерские Липки", ЖК "Паркове Місто" (1-я и 2-я очередь), ЖК "Maristella" в Одессе
| весь ком. - 2015 г. | 1800-2400 долл. | |
| 1 очередь сдана, весь комплекс - 1 кв. 2016 | 1500-2700 долл. | |||
| 1-2 квартал 2013 (1 очередь) | 2500-2900 долл. |
