Після банкрутства близько 90 банків в 2014–2016 роках покупка квартири в новобудові стала альтернативою депозитам. Це викликало деяке пожвавлення у сфері будівництва за даними Держстату, в 2016-му в Україні збудували житла на 17,3 млрд грн, що на 13% більше, ніж у 2015 році. Збільшення пропозиції призвело до падіння цін. Зараз квартиру в передмісті можна купити за $10 тис. До столичних новобудов варто прицінюватися, маючи від $20 тис. Враховуючи, що житло на вторинному ринку по співвідношенню ціни і якості зазвичай поступається новобудов, навряд чи варто з інвестиційною метою купувати хрущовку або брежнєвську "панель".
Керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов вважає найкращими для інвестування микроквартиры з готовим ремонтом і меблями для подальшої здачі в оренду. "У Києві можна купити квартиру, повністю готове для здачі, за 580 тис. грн. У цьому сегменті близько 30% всіх покупців — інвестори", — говорить він.
За його розрахунками, прибутковість нової малометражки при здачі в оренду близько 11%, тоді як типова однокімнатна на вторинному ринку принесе не більше 7%. Єдина проблема в тому, що орендарі смарт-квартир — це головним чином молодь, яка переїжджає до Києва на навчання. А студенти далеко не найбільш дисципліновані й акуратні квартиронаймачі.
Крім того, вкладення в житло, що будується пов'язані з певними ризиками. Артюхов розповідає про двох основних шахрайських схемах. Перша — підміна об'єкта інвестування. Покупець за документами інвестує в один об'єкт, а показують йому зовсім інший. Друга схема передбачає наявність зобов'язань забудовника перед третіми особами, які приховані від інвесторів. Просто кажучи, будинок вже переданий третім особам.
Щоб уникнути неприємностей Довбенко рекомендує вибирати законодавчо врегульований спосіб інвестування через Фонди фінансування будівництва (ФФБ) при банках. Для створення ФФБ необхідний повний пакет дозвільної документації на будівництво. Також у цьому випадку мінімізований ризик подвійних перепродажу квартир. Однак інвестиції через ФФБ не усувають ризик того, що будівництво затягнеться на непевний термін.
