После банкротства около 90 банков в 2014–2016 годах покупка квартиры в новостройке стала альтернативой депозитам. Это вызвало некоторое оживление в сфере строительства — по данным Госстата, в 2016-м в Украине построили жилья на 17,3 млрд грн, что на 13% больше, чем в 2015 году. Увеличение предложения привело к падению цен. Сейчас квартиру в пригороде можно купить за $10 тыс. К столичным новостройкам стоит прицениваться, имея от $20 тыс. Учитывая, что жильё на вторичном рынке по соотношению цены и качества обычно уступает новостройкам, вряд ли стоит с инвестиционной целью покупать хрущёвку или брежневскую "панель".
Управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов считает наилучшими для инвестирования микроквартиры с готовым ремонтом и мебелью для последующей сдачи в аренду. "В Киеве можно купить квартиру, полностью готовую для сдачи, за 580 тыс. грн. В этом сегменте около 30% всех покупателей — инвесторы", — говорит он.
По его расчётам, доходность новой малометражки при сдаче в аренду — около 11%, тогда как типовая однокомнатная на вторичном рынке принесёт не больше 7%. Единственная проблема в том, что арендаторы смарт-квартир — это главным образом молодёжь, которая переезжает в Киев на учёбу. А студенты далеко не самые дисциплинированные и аккуратные квартиросъёмщики.
Кроме того, вложения в строящееся жильё связаны с определёнными рисками. Артюхов рассказывает о двух основных мошеннических схемах. Первая — подмена объекта инвестирования. Покупатель по документам инвестирует в один объект, а показывают ему совершенно другой. Вторая схема предполагает наличие обязательств застройщика перед третьими лицами, которые скрыты от инвесторов. Попросту говоря, дом уже передан третьим лицам.
Во избежание неприятностей Довбенко рекомендует выбирать законодательно урегулированный способ инвестирования через Фонды финансирования строительства (ФФС) при банках. Для создания ФФС необходим полный пакет разрешительной документации на строительство. Также в этом случае минимизирован риск двойных перепродаж квартир. Однако инвестиции через ФФС не устраняют риск того, что стройка затянется на неопределённый срок.
