У перші місяці нового року ріелтори відзначають стабільність у сфері купівлі-продажу нерухомості. Водночас ринок може стати більш динамічним за рахунок скорочення термінів оформлення прав власності. Якщо раніше така процедура займала 4—6 тижнів, то зараз вона скоротилася до 1—2. Завдяки цьому угоди будуть оформлятися швидше і з меншою кількістю інстанцій, що дуже зручно як для покупців, так і для продавців.
За інформацією АН “Благовіст”, у січні обсяг капіталовкладень у нерухомість Києва склав 18 млн 900 тис. дол. США (151 млн 200 тис. грн). Сегмент житла до 100 тис. дол. США (800 тис. грн) в січні зайняв частку 55,4 % від загальної кількості угод. У цій категорії були представлені переважно однокімнатні (48 %) квартири, а також двокімнатні (38 %) варіанти в усіх районах столиці. Частка трикімнатних помешкань склала 14 %.
Цінова категорія 100—200 тис. дол. (800 тис.— 1 млн 600 тис. грн) за підсумками минулого місяця становила 34,6 %. Вона складається переважно з трикімнатного (62 %) житла в Шевченківському, Солом’янському, Святошинському, Дарницькому і Дніпровському районах. Двокімнатні квартири (28 %) продавалися у Шевченківському, Дарницькому, Печерському та Голосіївському районах. Однокімнатні помешкання склали 10 % в даній ціновій категорії і представлені пропозиціями в Дарницькому, Оболонському, Подільському, Печерському та Солом’янському районах.
У категорії вартістю 200—300 тис. дол. (1 млн 600 тис. грн — 2 млн 400 тис.) в січні було укладено 6,9 % угод. У цьому місяці попит на двокімнатні та трикімнатні квартири розподілився рівними частинами — по 42,5 %. Однокімнатні апартаменти в позначеному ціновому діапазоні в січні не купувалися. Багатокімнатні помешкання зайняли 15 % від всіх продажів даної категорії. В основному це об’єкти в Шевченківському, Печерському, Солом’янському, Подільському та Дарницькому районах.
За результатами всіх укладених протягом місяця угод, співвідношення продажу до оренди склало 70,8 % на 29,2 % на користь угод з оренди нерухомості. Найбільш доступними однокімнатними квартирами, проданими в січні, стали об’єкти на вул. Козацькій (Голосіївський р-н) та вул. Кіквідзе (Печерський р-н).
“Підбиваючи підсумки січня 2013 року, ми відзначили, що продажі залишилися на рівні аналогічних періодів двох останніх років. Тобто можна говорити про збереження основних позицій січня: певне затишшя після грудневого сплеску, пов’язане з новорічними святами, а також значну перевагу угод з оренди над угодами купівлі-продажу. Що стосується нових правил реєстрації права власності на нерухоме майно, то з ними ми пов’язуємо позитивні очікування. Зокрема — динамізації ринку за рахунок скорочення термінів оформлення. Якщо раніше оформлення прав на нерухомість займало 4—6 тижнів, то зараз він скоротився до 1—2, можливо навіть укластися в 3—5 днів. Завдяки спрощенню процедури угоди будуть оформлятися швидше і з меншою кількістю інстанцій, що, безсумнівно, дуже зручно як для покупців, так і для продавців. Що стосується ринкових тенденцій, то слід зазначити дуже позитивний тренд: вже в січні ми бачимо хорошу активність в ціновому сегменті $200—250 тисяч”,— прокоментувала “Хрещатику” гендиректор АН “Благовіст” Ірина Луханіна.
Згідно з прогнозами на 2013 рік від аналітичної групи “ProfRielt Україна”, ціни на житло первинного ринку істотно не зміняться. Хоча можливе незначне зростання на преміум-клас первинного ринку, викликане деяким дефіцитом пропозицій. Загалом цінове очікування на ринку житла в Україні на поточний рік залишається стабільним. Так само, як і в 2012-му році, вартість квартир у Києві повинна залишатися на тому ж рівні. Якщо зниження й буде, то мінімальне — 3—5 %
