В первые месяцы нового года риэлторы отмечают стабильность в сфере купли-продажи недвижимости. Время рынок может стать более динамичным за счет сокращения сроков оформления прав собственности. Если раньше такая процедура занимала 4-6 недель, то сейчас она сократилась до 1-2. Благодаря этому сделки будут оформляться быстрее и с меньшим количеством инстанций, что очень удобно как для покупателей, так и для продавцов.
По информации АН "Благовест", в январе объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 18 млн 900 тыс. дол. США (151 млн 200 тыс. грн). Сегмент жилья до 100 тыс. дол. США (800 тыс. грн) в январе занял долю 55,4% от общего количества сделок. В этой категории были представлены преимущественно однокомнатные (48%) квартиры, а также двухкомнатные (38%) варианты во всех районах столицы. Доля трехкомнатных квартир составила 14%.
Ценовая категория 100-200 тыс.. (800 тыс. - 1 млн 600 тыс. грн) по итогам прошлого месяца составила 34,6%. Она состоит преимущественно из комнатного (62%) жилья в Шевченковском, Соломенском, Святошинском, Дарницком и Днепровском районах. Двухкомнатные квартиры (28%) продавались в Шевченковском, Дарницком, Печерском и Голосеевском районах. Однокомнатные квартиры составили 10% в данной ценовой категории и представлены предложениями в Дарницком, Оболонском, Подольском, Печерском и Соломенском районах.
В категории стоимостью 200-300 тыс. долл.. (1 млн 600 тыс. грн - 2 млн 400 тыс.) в январе было заключено 6,9% сделок. В этом месяце спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры распределился равными частями - по 42,5%. Однокомнатные апартаменты в обозначенном ценовом диапазоне в январе не покупались. Многокомнатные квартиры заняли 15% от всех продаж данной категории. В основном это объекты в Шевченковском, Печерском, Соломенском, Подольском и Дарницком районах.
По результатам всех заключенных в течение месяца сделок, соотношение продаж к аренде составило 70,8% на 29,2% в пользу сделок по аренде недвижимости. Наиболее доступными однокомнатными квартирами, проданными в январе, стали объекты на ул. Казацкой (Голосеевский р-н) и ул. Киквидзе (Печерский р-н).
"Подводя итоги января 2013 года, мы отметили, что продажи остались на уровне аналогичных периодов двух последних лет. То есть можно говорить о сохранении основных позиций января: некоторое затишье после декабрьского всплеска, связанное с новогодними праздниками, а также значительное преимущество сделок по аренде за сделками купли-продажи. Что касается новых правил регистрации права собственности на недвижимое имущество, то с ними мы связываем позитивные ожидания. В частности - динамизации рынка за счет сокращения сроков оформления. Если раньше оформление прав на недвижимость занимало 4-6 недель, то сейчас он сократился до 1-2, возможно даже уложиться в 3-5 дней. Благодаря упрощению процедуры соглашения будут оформляться быстрее и с меньшим количеством инстанций, несомненно, очень удобно как для покупателей, так и для продавцов. Что касается рыночных тенденций, то следует отметить очень позитивный тренд: уже в январе мы видим хорошую активность в ценовом сегменте $ 200-250 тысяч ", - прокомментировала "Крещатике" гендиректор АН "Благовест" Ирина Луханина.
Согласно прогнозам на 2013 год от аналитической группы "ProfRielt Украина", цены на жилье первичного рынка существенно не изменятся. Хотя возможно незначительный рост на премиум-класс первичного рынка, вызванное некоторым дефицитом предложений. Всего ценовое ожидания на рынке жилья в Украине на текущий год остается стабильным. Так же, как и в 2012-м году, стоимость квартир в Киеве должна оставаться на том же уровне. Если снижение и будет, то минимальное - 3-5%
