В останні два місяці, якщо вірити повідомленням у ЗМІ, ринок нерухомості України помітно пожвавився. Як пояснюють деякі експерти, налякане курсовими стрибками населення нібито впало вкладати накопичені кошти в житло. Також насторожує українців, які розглядають можливість покупки квартири, ініціатива влади щодо введення 10%-ного податку на обмін валют. Щоб дізнатися, чи дійсно відіб'ються ці події на ринку нерухомості і які прогнози щодо цін на житло в Україні, ГолосUA звернувся до глави комітету Ліги оцінювачів України Андрію Гусельникова.
- - Андрій Сергійович, чи згодні ви з твердженням деяких експертів про стрімке зростання попиту на житло?
- - Коментувати чужі заяви складно, проте цифри говорять самі за себе. Ринок формується попитом, а він на сьогоднішній день він коливається в межах 1-9% і то, в основному, за рахунок Києва та Київської області. Всі інші області залишають бажати кращого. Просто у населення немає коштів навіть на те, щоб мріяти про квартиру, тому вони не купують житло. Так, наприклад, Донецька область - основна індустріальна міць країни - На 8-му або 9-му місці в Україні з продажу квартир.
- - А курсові коливання можуть істотно відбитися на ринку житла?
- - Валютні коливання ніяк не формують попит на нерухомість. У кращому випадку, люди перестають цікавитися нерухомістю - як покупці, так і продавці. Основні накопичення населення воліє зберігати у валюті, а в період нестабільності попросту вичікують - як покупці житла, так і продавці.
- - Тоді чи варто сподівається на зниження цін на житло в наступному році?
- - Що стосується житла економ-класу, то там є невелике зниження вартості квадратного метра. Люди бояться вкладати гроші в об'єкти, що знаходяться на рівні забору або другого поверху. Населення побоюється ситуації 3-х річної давності, і ця тенденція збережеться в наступному році. Але варто відзначити, що економ-клас - це первинне житло, не готове, а лише інвестиції. Причому в житлових масивах, передмісті - Бучі, Гостомелі. Дешевшати буде і соціальне житло - вторинне житло, побудоване ще за радянської влади. Адже люди, у яких є гроші на покупку квартир, не хочуть там жити.
- - А в більш дорогому сегменті можливе зростання?
- - Все, що стосується бізнес-класу, обмеженого центральною частиною Києва, набагато простіше: землі мало, житло більш затребуваним. І люди, які можуть собі дозволити купівлю квартири, воліють селитися в хорошому районі, з розвинутою інфраструктурою. Тому в цьому сегменті ми фіксуємо до 2,5-3% зростання цін, і це буде відбуватися і надалі, адже попит тут дійсно перевищує пропозицію.
