-
В последние два месяца, если верить сообщениям в СМИ, рынок недвижимости Украины заметно оживился. Как объясняют некоторые эксперты, напуганное курсовыми скачками население якобы бросилось вкладывать накопленные средства в жилье. Также настораживает украинцев, рассматривающих возможность покупки квартиры, инициатива властей относительно введения 10%-ного налога на обмен валют. Чтобы узнать, действительно ли отразятся эти события на рынке недвижимости и каковы прогнозы относительно цен на жилье в Украине, ГолосUA обратился к главе комитета Лиги оценщиков Украины Андрею Гусельникову.
- - Андрей Сергеевич, согласны ли вы с утверждением некоторых экспертов о стремительном росте спроса на жилье?
- - Комментировать чужие заявления сложно, однако цифры говорят сами за себя. Рынок формируется спросом, а он на сегодняшний день он колеблется в пределах 1-9% и то, в основном, за счет Киева и Киевской области. Все остальные области оставляют желать лучшего. Просто у населения нет средств даже на то, чтобы мечтать о квартире, поэтому они не покупают жилье. Так, к примеру, Донецкая область – основная индустриальная мощь страны – на 8-м или 9-м месте в Украине по продаже квартир.
- - А курсовые колебания могут существенно отразиться на рынке жилья?
- - Валютные колебания никак не формируют спрос на недвижимость. В лучшем случае, люди перестают интересоваться недвижимостью – как покупатели, так и продавцы. Основные накопления население предпочитает хранить в валюте, а в период нестабильности попросту выжидают – как покупатели жилья, так и продавцы.
- - Тогда стоит ли надеется на снижение цен на жилье в следующем году?
- - Что касается жилья эконом-класса, то там есть небольшое снижение стоимости квадратного метра. Люди боятся вкладывать деньги в объекты, находящиеся на уровне забора или второго этажа. Население опасается ситуации 3-х летней давности, и эта тенденция сохранится в следующем году. Но стоит отметить, что эконом-класс – это первичное жилье, не готовое, а лишь инвестиции. Причем в жилых массивах, пригороде – Буче, Гостомеле. Дешеветь будет и социальное жилье – вторичное жилье, построенное еще при советской власти. Ведь люди, у которых есть деньги на покупку квартир, не хотят там жить.
- - А в более дорогом сегменте возможен рост?
- - Все, что касается бизнес-класса, ограниченного центральной частью Киева, гораздо проще: земли мало, жилье более востребовано. И люди, которые могут себе позволить покупку квартиры, предпочитают селиться в хорошем районе, с развитой инфраструктурой. Поэтому в этом сегменте мы фиксируем до 2,5-3% рост цен, и это будет происходить и в дальнейшем, ведь спрос тут действительно превышает предложение.
