Ринок офісної нерухомості - в «депресії». Пропозиція площ у бізнес-центрах столиці збільшується, а попит на них невисокий. Офісні будівлі, що знаходяться на завершальних етапах будівництва, не вводяться в експлуатацію. Причина - неможливість заповнення їх орендарями до необхідного рівня. Експерти відзначають, що така тенденція буде зберігатися ще як мінімум найближчі п'ять років. Ринок офісної нерухомості буде незатребуваним і інвестиційно непривабливим.
Чому вакантність офісних приміщень невисока в українській столиці, радіостанція «Голос Столиці» запитала у незалежного фахівця з нерухомості Ярослава Цуканова.
«Голос Столиці»: У чому причина непривабливості офісних площ у столиці?
Ярослав Цуканов: Причина абсолютно банальна - їх надлишок. Він стався з причини неправильної оцінки обсягу ринку. Всі припускали, що ринок буде дуже великими темпами зростати, як у докризові часи. Багато бізнес-центри, які вводяться в експлуатацію зараз, закладалися і проектувалися в період 2007-2008 років. Далі був період їх реалізації з якоїсь відстрочкою через відсутність кредитних коштів під час кризи. Тоді був ринок такий, зараз він змінився. Зрозуміло, що вакантність, яка по деяких об'єктах досягає вже 30%, призведе до зниження вартості.
«Голос Столиці»: Що робити з незатребуваними офісними приміщеннями?
Ярослав Цуканов: Перепрофілювати їх. Десь, наприклад, це будуть кілька поверхів або маленьких кімнат, які можна перепрофілювати в апартаменти, обладнавши мінімальної кухнею та санвузлом, і здавати це в оренду.
«Голос Столиці»: Яка перспектива того, що офісні площі стануть привабливими для орендарів?
Ярослав Цуканов: Це станеться, коли перестане падати ринок. Інвестори почнуть потихеньку замислюватися над покупкою і купувати нерухомість. Для кожного сегмента цей момент настане з різницею півроку-рік. Але через скільки це трапиться, ніхто не знає. Це навіть не перспектива трьох або п'яти років.
Нагадаємо, зниження цін на офісні площі в серпні спостерігалося у всіх районах столиці. Найбільше подешевшали офісні приміщення в Подільському та Печерському районах. Найменше знизилася вартість офісів у Деснянському районі.
