Рынок офисной недвижимости – в «депрессии». Предложение площадей в бизнес-центрах столицы увеличивается, а спрос на них невысок. Офисные здания, находящиеся на завершающих этапах строительства, не вводятся в эксплуатацию. Причина – невозможность заполнения их арендаторами до необходимого уровня. Эксперты отмечают, что такая тенденция будет сохраняться еще как минимум ближайшие пять лет. Рынок офисной недвижимости будет невостребованным и инвестиционно непривлекательным.
Почему вакантность офисных помещений невысока в украинской столице, радиостанция «Голос Столицы» спросила у независимого специалиста по недвижимости Ярослава Цуканова.
«Голос Столицы»: В чем причина непривлекательности офисных площадей в столице?
Ярослав Цуканов: Причина абсолютно банальная – их переизбыток. Он произошёл по причине неправильной оценки объёма рынка. Все предполагали, что рынок будет очень большими темпами расти, как в докризисные времена. Многие бизнес-центры, которые вводятся в эксплуатацию сейчас, закладывались и проектировались в период 2007-2008 годов. Дальше был период их реализации с некой отсрочкой из-за отсутствия кредитных средств во время кризиса. Тогда был рынок такой, сейчас он изменился. Понятно, что вакантность, которая по некоторым объектам достигает уже 30%, приведёт к понижению стоимости.
«Голос Столицы»: Что делать с невостребованными офисными помещениями?
Ярослав Цуканов: Перепрофилировать их. Где-то, например, это будут несколько этажей или маленьких комнат, которые можно перепрофилировать в апартаменты, оборудовав минимальной кухней и санузлом, и сдавать это в аренду.
«Голос Столицы»: Какова перспектива того, что офисные площади станут привлекательными для арендаторов?
Ярослав Цуканов: Это случится, когда перестанет падать рынок. Инвесторы начнут потихоньку задумываться над покупкой и приобретать недвижимость. Для каждого сегмента этот момент наступит с разницей полгода-год. Но через сколько это случится, никто не знает. Это даже не перспектива трех или пяти лет.
Напомним, снижение цен на офисные площади в августе наблюдалось во всех районах столицы. Больше всего подешевели офисные помещения в Подольском и Печерском районах. Менее всего снизилась стоимость офисов в Деснянском районе.
