З перших рук
Ціни на житлову нерухомість повільно, але впевнено Напівтім вниз. Київські шосе рясніють рекламою «квартир від забудовника» без посередників, без комісії, без переплат і мало не без первісного внеску. «Ще на початку року квадратний метр в столичній новобудові за 8 тис. грн вважався ексклюзивною пропозицією. Зараз можна знайти ціну 7,5 і навіть 7 тис. грн за «квадрат», - ділиться спостереженнями експерт агентства нерухомості «Ріелторський дім» Анатолій Бастюченко. Схожа ситуація склалася в інших великих містах. За словами Андрія Дегтярьова, став харків'янином всього місяць тому, родина збирала гроші на двокімнатну квартиру, проте з невеликою доплатою ($ 8 тис.) в тому ж будинку вдалося купити «троячку».
І це не межа, запевняють експерти. Восени ціни на первинному ринку житла знизяться в середньому на 10-15%. «Зараз забудовники« заморозили » ціни і активно добудовують неготові об'єкти, - вважає глава національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко. - Багато хто сподівається на прийдешні вибори: мовляв, люди зароблять і вкладуться в житло. Однак ці надії не виправдані, можливість купити квартиру у більшості громадян так і не з'явиться. В результаті нерухомість почне дешевшати і досягне свого цінового дна в грудні-січні ».
За прогнозами, в Києві новий квадратний метр буде коштувати $ 800-850 залежно від ступеня готовності будинку і району. Багато що залежить від метражу: більше подешевшають «сімейні» трьох-і чотирикімнатні квартири, менше - популярні «однушки» і «двушки» економ-класу.
По другому колу
Прогнози цін на вторинному ринку нерухомості не настільки однозначні. Теоретично «беушні» квартири мають подешевшати одночасно з новим житлом. «Первинку» і «вторинку» можна назвати сполученими судинами, - пояснює Бондаренко. - У першому випадку ціна завжди нижча, тому що купуєш сьогодні, а в'їжджаєш в кращому випадку завтра. На вторинному ринку ціна вища, оскільки менше ризиків. Наприклад, немає небезпеки, що будинок не введуть в експлуатацію, і можна в'їхати в нове житло в день покупки. Націнка за зручність і надійність становить 20%. Тобто при ціні новобудови $ 900 за «квадрат» вторинне житло має коштувати $ 1,1 тис. Зараз реальна ціна на ринку - $ 1,5 тис. Ось той зазор, на який можуть просісти ціни на квартири вторинного ринку ».
Як швидко подешевшає «вторинна» нерухомість, експерт відповісти не зміг. «Велику роль відіграє якість квартири, - каже Бондаренко. - Очевидно, що більш швидкими темпами «впадуть» неліквідні сталінки, хрущовки та брєжнівки, які знаходяться в малопридатному для життя стані, мають борги або проблеми з документами ». А от директор з продажу компанії, що управляє «Сітігруп» Ігор Кичко переконаний, що прогноз обвалу цін на вторинне житло не виправданий.
«Ринок залишиться на нинішньому рівні, адже скоротилася кількість людей, яким потрібно терміново продати квартиру за час кризи. Враховуючи ризики осінньої девальвації гривні та долара, продавці займуть вичікувальну позицію. Невідомо, в якій валюті краще тримати гроші, так що нерухомість стане найбільш надійним інструментом заощаджень », - підкреслює Кичко.
Доживемо до весни
Більшість опитаних «Известиями в Україну» експертів рекомендують почекати з покупкою житла до кінця нинішнього року. «Ціни якщо не впадуть, то принаймні не виростуть, - переконаний Бондаренко. - Передумов для зростання немає ніяких: рівень доходів населення як і раніше низький, доступної банківської іпотеки в осяжному майбутньому не передбачається. Відтермінувавши покупку зараз, клієнт нічого не втратить в матеріальному плані, зате зможе адекватно оцінити свої можливості з урахуванням поствиборчої ситуації в країні ». За розрахунками Ріелторської палати, при відносній стабільності економіки вартість нерухомості до кінця року може знизитися порівняно з нинішніми цінами на третину. Якщо трапиться який-небудь форс-мажор, «квадрати» подешевшають ще більше.
Зі свого боку, Бастюченко радить громадянам не купувати житло раніше наступного літа: ціни на квартири будуть ще рівно рік. «Протягом останніх кількох місяців ринок демонструє плавний спад, практично жодна квартира не подорожчала, - пояснює Бастюченко. - Покупці дивляться, цікавляться, але не купують, навіть якщо мають на руках повну суму. Це типовий відкладений попит. Ситуація збережеться до тих пір, поки ціна не впаде до $ 700 за квадратний метр у столиці. Причому не за недобуд, який буде зданий забудовником через рік, а за новий, повністю готовий до заселення об'єкт. Головне для клієнтів - не пропустити цей момент. Як тільки такі квартири з'являться, попит збільшиться і вартість житла знову підскочить вгору ».
