Из первых рук
Цены на жилую недвижимость медленно, но уверенно полут вниз. Киевские шоссе пестрят рекламой «квартир от застройщика» без посредников, без комиссии, без переплат и чуть ли не без первоначального вноса. «Еще в начале года квадратный метр в столичной новостройке за 8 тыс. грн считался эксклюзивным предложением. Сейчас можно найти цену 7,5 и даже 7 тыс. грн за «квадрат», — делится наблюдениями эксперт агентства недвижимости «Риелторский дом» Анатолий Бастюченко. Похожая ситуация сложилась в других крупных городах. По словам Андрея Дегтярева, ставшего харьковчанином всего месяц назад, семья копила деньги на двухкомнатную квартиру, однако с небольшой доплатой ($8 тыс.) в том же доме удалось купить «трешку».
И это не предел, уверяют эксперты. Осенью цены на первичном рынке жилья снизятся в среднем на 10—15%. «Сейчас застройщики «заморозили» цены и активно достраивают неготовые объекты, — считает глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Многие надеются на грядущие выборы: дескать, люди заработают и вложатся в жилье. Однако эти надежды не оправданны, возможность купить квартиру у большинства граждан так и не появится. В результате недвижимость начнет дешеветь и достигнет своего ценового дна в декабре-январе».
По прогнозам, в Киеве новый квадратный метр будет стоить $800—850 в зависимости от степени готовности дома и района. Многое зависит от метража: больше подешевеют «семейные» трех- и четырехкомнатные квартиры, меньше — популярные «однушки» и «двушки» эконом-класса.
По второму кругу
Прогнозы цен на вторичном рынке недвижимости не настолько однозначны. Теоретически «бэушные» квартиры должны подешеветь одновременно с новым жильем. «Первичку» и «вторичку» можно назвать сообщающимися сосудами, — поясняет Бондаренко. — В первом случае цена всегда ниже, потому что покупаешь сегодня, а въезжаешь в лучшем случае завтра. На вторичном рынке цена выше, поскольку меньше рисков. К примеру, нет опасности, что дом не введут в эксплуатацию, и можно въехать в новое жилье в день покупки. Наценка за удобство и надежность составляет 20%. То есть при цене новостройки $900 за «квадрат» вторичное жилье должно стоить $1,1 тыс. Сейчас реальная цена на рынке — $1,5 тыс. Вот тот зазор, на который могут просесть цены на квартиры вторичного рынка».
Как быстро подешевеет «вторичная» недвижимость, эксперт ответить не смог. «Большую роль играет качество квартиры, — говорит Бондаренко. — Очевидно, что более быстрыми темпами «упадут» неликвидные сталинки, хрущевки и брежневки, которые находятся в малопригодном для жизни состоянии, имеют долги или проблемы с документами». А вот директор по продажам управляющей компании «СитиГруп» Игорь Кичко убежден, что прогноз обвала цен на вторичное жилье не оправдан.
«Рынок останется на нынешнем уровне, ведь сократилось количество людей, которым нужно срочно продать квартиру за время кризиса. Учитывая риски осенней девальвации гривны и доллара, продавцы займут выжидательную позицию. Неизвестно, в какой валюте лучше держать деньги, так что недвижимость станет наиболее надежным инструментом сбережений», — подчеркивает Кичко.
Доживем до весны
Большинство опрошенных «Известиями в Украине» экспертов рекомендуют повременить с покупкой жилья до конца нынешнего года. «Цены если не упадут, то по крайней мере не вырастут, — убежден Бондаренко. — Предпосылок для роста нет никаких: уровень доходов населения по-прежнему низкий, доступной банковской ипотеки в обозримом будущем не предвидится. Отсрочив покупку сейчас, клиент ничего не потеряет в материальном плане, зато сможет адекватно оценить свои возможности с учетом поствыборной ситуации в стране». По расчетам Риелторской палаты, при относительной стабильности экономики стоимость недвижимости к концу года может снизиться по сравнению с нынешними ценами на треть. Если случится какой-нибудь форс-мажор, «квадраты» подешевеют еще больше.
Со своей стороны, Бастюченко советует гражданам не покупать жилье раньше следующего лета: цены на квартиры будут еще ровно год, пишут Известия в Украине. «На протяжении последних нескольких месяцев рынок демонстрирует плавный спад, практически ни одна квартира не подорожала, — поясняет Бастюченко. — Покупатели смотрят, интересуются, но не покупают, даже если имеют на руках полную сумму. Это типичный отложенный спрос. Ситуация сохранится до тех пор, пока цена не упадет до $700 за квадратный метр в столице. Причем не за недострой, который будет сдан застройщиком через год, а за новый, полностью готовый к заселению объект. Главное для клиентов — не пропустить этот момент. Как только такие квартиры появятся, спрос увеличится и стоимость жилья снова подскочит вверх».
