На круглому столі «Ротація попиту на знакових напрямках заміської нерухомості преміум-сегмента», організованому агентством елітної нерухомості TWEED і минулому 12 квітня, ряд експертів змалювали намітилися зміни на ринку заміських домоволодінь і ділянок. Головним мотивом виступів став вплив на попит зовнішніх факторів - як соціально-політичних, так і відносяться до повсякденних реалій.
Не секрет, що заміська нерухомість переживала не найкращі часи в 2009-2011 роках. Відтік попиту покупців, їх підвищилися вимоги і внутрішня конкуренція привели до того, що багато селищ і проекти впали в заморожене стан або ж до сих пір задовольняються одиничними угодами. При цьому в інших, можна сказати, кипить життя, так що слова про ротацію попиту цілком справедливі. Крім того, останнім часом на ринок заміської нерухомості стали впливати не тільки процеси, безпосередньо відбуваються в економіці. У їх числі - плани розширення Москви, намічається переїзд владних структур за МКАД і постійні реконструкції основних автотрас Підмосков'я.
Іван Кузнєцов (Cottage.Ru) дав наступну оцінку динаміки ринку: при тому що середня ціна домоволодінь за 2011 рік в рублях по всій базі Підмосков'я виросла на 1% (нагадаю, що інфляція була близько 7%), за основними шосе, де розташовані селища категорії бізнес-класу і вище, намітилося зниження даного показника. Так, для покупця селища на Новоріге і Іллінському шосе подешевшали більш ніж на 6%, на Київському напрямку - на 7%, на Рубльовці - на 2,2%. Однак, як зазначила гендиректор TWEED Ірина Могилатова, це наслідок появи пропозиції в нових віддалених селищах з низькими цінами, а лідери продажів, навпаки, нарощують цінник. Вона оцінила активність покупців в останніх наступним чином: в 3-4 селищах з хорошою динамікою будівництва продається зараз приблизно 20 домоволодінь на місяць.
Керівник відділу заміської нерухомості TWEED Ірина Калініна дала цікавий огляд зміни вектора попиту на «загородку» за останні півроку. Так, що почалася реконструкція Новоризького шосе привела до того, що частка попиту (по дзвінках) впала тут з 32% до 26%. Зате частка Рубльовки зросла з 19% до 24%, що відображає чутки про намічений від'їзді звідси обраного президента В.Путіна. Останнє, безсумнівно, поліпшить пропускну здатність Рубльовського шосе, що вкрай важливо при виборі заміського житла.
Відчутно зросла частка нерухомості, розташованої в напрямку Ленінградського шосе: вона збільшилася з 5% до 14%. Дмитро Котровскій, віце-президент Химки-груп, прокоментував цей момент. Він вважає, що на попит тут значний вплив зробив введення розв'язки на в'їзді в Куркино і шестисмуговій траси, що зв'язує цей район зі столицею і зоною Шереметьєво. Раніше розвитку напрямку заважала сильна перевантаженість Ленінградки.
У той же час на Калузькому напрямку настало затишшя. Тут покупець стурбований поширенням столиці на південь, а також намічається переїздом сюди чиновників, що, природно, погіршить пропускну здатність цієї траси. Невизначеність з будівництвом, з новими порядками, звичайно, не привертає попит.
Більш-менш утримують свої позиції такі напрямки, як Мінське, Можайське і Дмитрівське шосе. Як мовиться, відсутність поганих новин - Це вже гарна новина.
Оцінюючи перспективи, експерти заявили, що, незважаючи на поточне падіння попиту, великий потенціал залишається у Новоризької траси. Після закінчення реконструкції шосе попит тут як мінімум відновиться, а можливо, і підвищиться в зв'язку з поліпшити транспортну ситуацію. Ірина Могилатова зазначила, що цей напрямок активно освоюється і середнім по ціні сегментом, прикладом чого служить селище Новоризьким, де за відносно короткий термін продано 820 з 850 дільниць.
Підводячи підсумок, зазначу: не дивлячись на те, що потенційний покупець заміської нерухомості досить раціональний і вміє добре аналізувати і зіставляти пропозиції, на його рішення сильний вплив чинять досить суб'єктивні фактори і навіть чутки. Це варто враховувати девелоперам при розробці та просуванні нових селищ.
Що рухає ринком заміської нерухомості?
