На круглом столе «Ротация спроса на знаковых направлениях загородной недвижимости премиум-сегмента», организованном агентством элитной недвижимости TWEED и прошедшем 12 апреля, ряд экспертов обрисовали наметившиеся изменения на рынке загородных домовладений и участков. Главным мотивом выступлений стало влияние на спрос внешних факторов — как социально-политических, так и относящихся к повседневным реалиям.
Не секрет, что загородная недвижимость переживала не лучшие времена в 2009-2011 годах. Отток спроса покупателей, их повысившиеся требования и внутренняя конкуренция привели к тому, что многие поселки и проекты впали в замороженное состояние или же до сих пор довольствуются единичными сделками. При этом в остальных, можно сказать, кипит жизнь, так что слова о ротации спроса вполне справедливы. Кроме того, в последнее время на рынок загородной недвижимости стали влиять не только процессы, непосредственно происходящие в экономике. В их числе — планы расширения Москвы, намечающийся переезд властных структур за МКАД и постоянные реконструкции основных автотрасс Подмосковья.
Иван Кузнецов (Cottage.Ru) дал следующую оценку динамики рынка: притом что средняя цена домовладений за 2011 год в рублях по всей базе Подмосковья выросла на 1% (напомню, что инфляция была около 7%) , по основным шоссе, где расположены поселки категории бизнес-класса и выше, наметилось снижение данного показателя. Так, для покупателя поселки на Новориге и Ильинском шоссе подешевели более чем на 6%, на Киевском направлении — на 7%, на Рублевке — на 2,2%. Однако, как отметила гендиректор TWEED Ирина Могилатова, это следствие появления предложения в новых удаленных поселках с низкими ценами, а лидеры продаж, наоборот, наращивают ценник. Она оценила активность покупателей в последних следующим образом: в 3-4 поселках с хорошей динамикой строительства продается сейчас примерно 20 домовладений в месяц.
Руководитель отдела загородной недвижимости TWEED Ирина Калинина дала интересный обзор смены вектора спроса на «загородку» за последние полгода. Так, начавшаяся реконструкция Новорижского шоссе привела к тому, что доля спроса (по звонкам) упала здесь с 32% до 26%. Зато доля Рублевки выросла с 19% до 24%, что отражает слухи о намечающемся отъезде отсюда избранного президента В.Путина. Последнее, несомненно, улучшит пропускную способность Рублевского шоссе, что крайне важно при выборе загородного места обитания.
Ощутимо выросла доля недвижимости, расположенной в направлении Ленинградского шоссе: она увеличилась с 5% до 14%. Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки групп", прокомментировал этот момент. Он полагает, что на спрос здесь значительное влияние оказал ввод развязки на въезде в Куркино и шестиполосной трассы, связывающей этот район со столицей и зоной Шереметьево, пишут Вести экономика. Ранее развитию направления мешала сильная перегруженность Ленинградки.
В то же время на Калужском направлении наступило затишье. Здесь покупатель озабочен распространением столицы на юг, а также намечающимся переездом сюда чиновников, что, естественно, ухудшит пропускную способность этой трассы. Неопределенность со стройкой, с новыми порядками, конечно, не привлекает спрос.
Более-менее удерживают свои позиции такие направления, как Минское, Можайское и Дмитровское шоссе. Как говорится, отсутствие плохих новостей — это уже хорошая новость.
Оценивая перспективы, эксперты заявили, что, несмотря на текущее падение спроса, большой потенциал остается у Новорижской трассы. После окончания реконструкции шоссе спрос здесь как минимум восстановится, а возможно, и повысится в связи с улучшившейся транспортной ситуацией. Ирина Могилатова отметила, что это направление активно осваивается и средним по цене сегментом, примером чего служит поселок Новорижский, где за относительно короткий срок продано 820 из 850 участков.
Подводя итог, отмечу: несмотря на то, что потенциальный покупатель загородной недвижимости достаточно рационален и умеет хорошо анализировать и сопоставлять предложения, на его решения сильное влияние оказывают достаточно субъективные факторы и даже слухи. Это стоит учитывать девелоперам при разработке и продвижении новых поселков.
Что движет рынком загородной недвижимости?
