Будівельний досвід роботи переконав мене в одному простому правилі: ремонтні помилки, які вимагають переробок і, як наслідок, призводять до втрати грошей і часу, пов'язані з першими кроками вашого ремонту, а саме з його проектної стадії. В цьому випадку перед початком ремонтних робіт поставте собі питання: з чого почати ремонт в квартирі? Спробуємо дати відповідь на це непросте питання.
|
|
Отже, почати ремонт квартири без проекту – перша велика помилка.
Звичайно, потрібно враховувати, що в ідеалі таких проектів ремонту повинно бути три: проект перепланування, якщо вирішили ламати стіни квартири і зводити перегородки, та пов'язані з ним дизайн-проект і електричний проект.
Для складання цих проектів можна звернутися до професіоналів, але їх послуги коштують дорого: дизайн-проект – в середньому $30 за квадратний метр, а електронний проект – від $ 800 до 1500. Натомість якщо виникають проблеми в процесі ремонту, будівельники самі повинні виправляти і коригувати помилки під авторським наглядом архітектора. Це обов'язково потрібно прописувати в договорі.
Відразу скажу: я упевнений, що якщо немає можливості та бажання звертатися до професіоналів, такі проекти ремонту квартири спокійно можна скласти самому. Просто потрібно буде уважно вивчити будівельні норми і правила (СНІП) та врахувати деякі типові помилки, пов'язані, в основному, з комунікаціями і електрикою.
 |
Помилки з водопроводом і каналізацією
Отже, перша група помилок, пов'язаних із складанням проекту. При складанні проекту ремонту треба пам'ятати, що переробки, пов'язані із загальними комунікаціями – найделікатніші. Якщо ви вирішили перенести мийку в кухні на інше місце, віддаляючи її від каналізаційного стояка, ви повинні врахувати в проекті, що для нормального зливу води обов'язково повинен дотримуватися перепад висот каналізаційної труби – приблизно 3-5% відносно довжини. Тобто на кожен квадратний метр труби виходить близько 3см перепаду.
Отже, якщо ви відсуваєте мийку від стояка на 6 метрів, то вона має бути піднята на 18см
Але з мийкою ще нічого, оскільки її сифон розташовується високо. А ось у ванни і унітазу злив розташовується внизу, і якщо ви поставите їх далеко від каналізаційного стояка, засмічень вам не уникнути – злив з неминучістю працюватиме погано. Якщо вам все ж закортіло відсунути сантехніку від стоку, то потрібно піднімати ванну – наприклад, закласти в проект сходинку. Те ж і з рушникосушкою: якщо ви відсовуєте її від стояка, то в проекті потрібно врахувати, що труби до неї повинні йти з плавними перепадами, без різких вигинів, інакше є небезпека виникнення повітряних пробок, і в результаті ваша рушникосушка часто буде холодною. Тому якщо не виходить підвести до неї належним чином труби, то краще купити електричну.
Приблизно ті ж проблеми можуть виникнути і з перенесенням радіаторів опалення в процесі ремонту квартири – потрібно закласти в проект правильне прокладення труб, і, скоріш за все, вам доведеться робити штроби. Але краще все-таки не переносити радіатори з-під вікна: адже вони працюють конвекційним чином і відсікають холодне повітря, що йде від вікна.
Проектуючи ремонт, потрібно не забувати навіть про такі дрібниці, як, наприклад, постановка фільтрів грубого очищення в старих будинках (у нових вони вже стоять), інакше після чергового відключення гарячої води змішувачі можуть вийти з ладу.
Ну і, безумовно, потрібно пам'ятати про те, чого не можна вносити до власного проекту:
1. Не можна руйнувати і замуровувати загальний повітровід, навіть якщо дуже хочеться придбати таким чином зайві метри.
2. Не можна наглухо заштукатурювати газову трубу: звичайно, ці труби псують вигляд, але обійтися доведеться іншими засобами – наприклад, зробити декоративний короб, який легко знімається.
3. Не можна наглухо заштукатурювати загальні опалювальні стояки. Не дай бог, що станеться, і вам доведеться викликати аварійку – не сумнівайтеся, вони розвернуть вам стіни.
З досвіду знаю, що найчастіше доводиться виправляти ті помилки ремонту, які пов'язані з комунікаціями.
 |
Помилки з підлогою, стінами, стелею
Заздалегідь потрібно продумувати, здавалося б, такі прості речі, як допустиме навантаження на ваші перегородки (стіни). Наприклад, ви ставите в кімнаті гіпсокартону перегородку, а потім вирішуєте, що на ній повинні висіти книжкові полиці. Звичайно, таку перегородку треба спочатку зміцнити, "зашивши" туди фанеру. Інакше доведеться відмовитися від такого дизайну або переробляти роботу. Те ж стосується і установки бойлерів у ванні: типова помилка – поставили гіпсокартону перегородку, зашили, обклали плиткою, а потім згадали про бойлер. Знову вибір невеликий: терпіти відключення гарячої води або переробляти роботу. За моєї пам'яті є і трагікомічні випадки з монтажем "шведських стінок" до легких перегородок.
Типові помилки в капітальному ремонті підлог пов'язані передусім з неточним проектуванням стяжок.
Дуже часто доводиться стикатися з наступною проблемою: людина пристрасно хотіла вирівняти усі підлоги в квартирі – і вирівнювала (роблячи загальну стяжку). І тільки потім вирішувала, де буде паркет, де плитка, а де лінолеум. В результаті доводилося возитися з переробкою, оскільки для плитки треба робити стяжку вище, а для паркету – нижче. Тому заздалегідь визначитеся з матеріалами для підлог і внесіть це до свого проекту для розрахунку висоти стяжок до початку ремонту підлог.
До речі, при складанні проекту ремонту не забудьте про те, що рівень підлоги в санвузлах має бути від 2-х до 5-ти см нижче за рівень підлоги в коридорі. І про гідроізоляцію в проекті не забудьте. Усе це вбереже ваші підлоги і сусідські стелі та стіни.
Дісталися до стелі. Типові помилки при складанні проекту по ремонту стелі пов'язані з підвісними стелями. Наприклад, ви зробили підвісну стелю, а потім вирішили повісити в цій кімнаті старовинну люстру кілограмів під 30. Нічого не вийде! Про наявність крюка для такої люстри треба було потурбуватися на стадії проекту, і вмонтований він мав бути в бетонну стелю до монтажу підвісної стелі. Чи ще приклад. Якщо ви робите в майбутній дитячій кімнаті підвісну стелю, то обов'язково продумайте, чи будете ви встановлювати спортивний комплекс. Якщо ви це згадаєте після ремонту, у вас не вийде встановити такий комплекс без вирізування отворів в підвісній стелі та монтажу до бетонної стелі спеціальних дерев'яних брусків.
|
|
І останнє. Якщо ви плануєте використовувати ексклюзивні обробні матеріали і сантехніку, встановити рідкісні кухонні меблі, потрібно потурбуватися про це заздалегідь, адже іноді рідкісних замовлених матеріалів доводиться чекати місяцями, і ремонтні роботи гальмуватимуться. Перед тим, як почати ремонт в квартирі ви повинні віддавати собі в цьому звіт: хочеш ексклюзиву – плануй купівлі заздалегідь.
Помилки з вибором матеріалів
Третя група помилок ремонту з наслідками, що далеко йдуть, пов'язана з неправильним вибором матеріалів для ремонту. Наведу декілька типових прикладів.
Труби від стояка з гарячою і холодною водою, які будуть протягнуті до ваших змішувачів, повинні витримувати той тиск, який у вас в будинку (у багатоповерхових будинках і котеджах воно різне). Проконсультуйтеся з сантехніком, обслуговуючим ваш будинок, які краще вибрати – із сталі, поліпропілену або металопласту. Те ж стосується і матеріалів для радіаторів: пам'ятаєте, що алюмінієві радіатори хороші тільки в котеджах, а для багатоповерхових будинків вони не годяться.
Розумно підійдіть до вибору покриття для підлоги в передпокої. Якщо ви вибрали паркет, значить, ви забули про наші специфічні кліматичні умови з довгими зимами і сльотою. Більше двох років в прихожій паркет не протримається. Звичайно, можна постелити килимок, але тоді навіщо під ним ховатиметься дорогий паркет? Все-таки краще в прихожій використовувати плитку або лінолеум.
З обережністю підходьте до використання пластикових обробних матеріалів (панелі, підвісні стелі) – це пов'язано передусім з пожежобезпекою. Продукти горіння деяких пластиків дуже отруйні. Пам'ятаєте, що зараз усі матеріали на будівельному ринку сертифіковані, тому перш ніж придбати пластикові матеріали, уважно вивчіть сертифікат – чи годяться вони для житлових приміщень. Правильно вибирайте матеріал для перегородок – бетон, цегла, пінобетон, гіпсокартон, керамзитні, пазогребенні гіпсові плити і так далі. Адже усі ці матеріали витримують різні навантаження.
Обов'язково читайте сертифікати і консультуйтеся з продавцями перед купівлею цих матеріалів.
Помилки в послідовності ремонтних робіт
І, нарешті, четверта група помилок в ремонті пов'язана з неправильною послідовністю робіт, що проводяться. Тут правило таке: спочатку мають бути проведені усі роботи з комунікаціями – водопровід, каналізація, електрика, вентиляція. Правда, якщо зруйновані стіни, то усі потрібні роботи зробити відразу не вийде. Після зведення стін доробляються розетки і вимикачі, а в санвузлах – рушникосушки і змішувачі. Для того, щоб зайвий раз не штробити стіни, частину електропроводів (в першу чергу, до розеток) треба укласти до стяжки на підлозі.
Отже, комунікації – стіни – підлога. Тільки після цього робляться стелі, і закінчується ремонт обробними роботами. Порушення такого порядку робіт може привести до переробок, втрати грошей і часу.
Не забудьте ще ось про що. Якщо ви вирішили встановити додаткові телевізійні антени, провести інтернет та встановити кондиціонери, викликайте співробітників цих фірм до початку обробних робіт, якщо не хочете, щоб через вашу красиву квартиру тягнулися численні дроти. Ще до обробних робіт має бути зроблена уся електрика, у тому числі єдиний щиток, де з'єднуються усі антенні кабелі.
Отже, постарайтеся уникнути типових помилок ремонту, щоб звести до мінімуму усі переробки. Чітко визначитеся з чого слід почати ремонт квартири, скласти власний проект, де будуть враховано перепланування, дизайн і електрику.
