Жилье в Москве продолжает дешеветь, несмотря на заявления столичных властей о том, что покупатели напрасно ждут 50%-ного снижения цен, пишут "Ведомости". Между тем, по оценкам экспертов, жилье в столице уже подешевело на 25-30%.
На заседании столичного правительства первый заммэра Москвы Юрий Росляк назвал дезинформацией сообщения СМИ, что цены снизятся чуть ли не на 50%. Мэр Юрий Лужков также назвал это "ложной информацией", которая "как бы приглашает потенциальных покупателей жилья подождать с покупкой жилья, а также не входить в ипотеку". "Это означает обвал всего стройкомплекса города", - заявил мэр.
Источник издания в столичном стройкомплексе уточняет, что чиновники имеют в виду, что не стоит ждать двукратного падения рублевых цен с пиковых, докризисных значений, и добавляет, что определенное снижение уже произошло и оно продолжится, но в целом коррекция составит около 20%. Чиновники мотивируют это тем, что в Москве есть дефицит жилья, население растет, инвестиционных квартир на рынке не так много, а темпы строительства падают.
Так, по данным пресс-службы комплекса градостроительной политики, в 2008 году в Москве построено около 4 млн. квадратных метров жилья, что на 26% меньше чем в 2007 году.
Впрочем, сами московские власти уже снизили свои закупочные цены. В частности, они не стали заключать договор с ПИК о покупке квартир в Мытищах по 85 тыс. рублей и в Люберцах по 74, 2 тыс. рублей за квадратный метр, предпочтя объявить новые аукционы со стартовой ценой 54 тыс. рублей (-36%). Для московских квартир на аукционах была установлена цена 65 тыс. рублей за один квадратный метр. При этом заявляющий о дезинформации Росляк тогда называл эти цены "объективными, обоснованными и конъюнктурными исходя из сложившегося рынка".
Девелоперы также начали снижать рублевые цены на новостройки. Снижение составляет от 10 до 20-25%. По данным аналитического портала IRN.ru, долларовые цены с учетом скидок упали на 25-30%,.
"Рублевые цены дальше падать не будут. Все, что построено, строительные компании уже постарались реализовать, нового строить пока не будут. В дальнейшем влияние на цену будет оказывать дефицит предложения", - полагает Дмитрий Шустерняк, гендиректор "Финэкспертиза консалтинга". По его мнению, при заметно падающих объемах сделок на рынке жилья рублевая цена будет оставаться неизменной или даже начнет расти из-за девальвации.
Руководитель портала IRN.ru Олег Репченко прогнозирует, что долларовые цены от сегодняшних до конца весны могут снизиться еще на 10-20%, достигнув дна.
Центр макроэкономических исследований Сбербанка прогнозирует, что к концу следующего года долларовые цены на первичном рынке в Москве упадут на 47-60%, а рублевые - на 34-38%.
