Вже в середині червня ціна на подобове житло знизилася вдвічі. За словами експертів, найближчим часом подешевшає і довгострокова оренда квартир.
Квартирне звіт
Найбільше розчарування за час Євро-2012 спіткало ріелторів, «перекупників» житла та власників квартир, які спробували заробити на своїх квадратних метрах самостійно. Клієнтів на таке «непрофесійне» пропозиція практично не знайшлося. «Випадки оренди житла з рук були одиничними, - стверджує директор агентства нерухомості «Жилком» (Донецьк) Сергій Тахтаров. - По-перше, це ментально чуже європейцям, які звикли селитися організовано і навіть хостели вибирають по інтернету. Звичайно, вони не реагували на бабусь біля вокзалів з картонними табличками в руках. По-друге, фанатів лякали необгрунтовано завищені ціни. Наприклад, за 100 євро на добу пропонували хрущовку без ремонту, з радянської сантехнікою, тоді як червона ціна такій квартирі 25-30 євро ».
На заході Україні ціни завищили скромніше. За словами львівського брокера Марини Ковальчук, в основному ріелтори просили за добу в однокімнатній квартирі порядку 550-600 грн, при тому, що стандартна ціна такого житла - 350 грн. Однак і тут попит виявився невеликий. «Більш-менш заповнені в період чемпіонату були тільки ті квартири та хостели, господарі яких мали вихід на іноземні інтернет-ресурси і вчасно стримали свої фінансові апетити. У них була бронь - і постійний потік клієнтів. Однак більшість орендодавців до останнього сподівалися, що іноземці самі постукають до них у двері і погодяться заплатити за житло будь-які, навіть самі неймовірні гроші. Вони і прорахувалися ", - каже Ковальчук.
Керівник агентства нерухомості "Місто" (Харків) Сергій Шкільов впевнений, що негативну роль зіграла і антиреклама Україні в західних ЗМІ, в результаті чого в країну приїхало не так багато гостей, як очікувалося. «Антиреклама тут не причому. Всьому виною роздуті очікування доморощених бізнесменів, - поправляє колегу голова ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко. - Дрібні ріелтори і власники квартир забули, що на Євро-2012 до нас приїдуть не нафтові магнати й олігархи, а звичайні вболівальники, для яких 100-150 євро-теж чималі гроші. Тому ставка на шалений заробіток для них не зіграла.
До речі, великі агентства нерухомості, довго працюють в цьому бізнесі, взагалі не мали надій щодо чемпіонату. Тому особливо й не розчарувалися в своїх фінансових результатах ».
Готельний розмову
Трохи більше, ніж ріелторам, пощастило професійним і «напівпрофесійним» готельєрам. «Щодо стабільну заповнюваність готелям дали журналісти та персонал, що обслуговував національні збірні, які базувалися в Україну, - пояснює Тахтаров. - Оскільки проживання в цьому випадку оплачує компанія, люди не економили і бронювали номери на тривалий термін. Крім них, в готелях селилися іноземці, що приїжджали в країну тільки на один день, щоб подивитися конкретний матч. Ця категорія фанатів забезпечувала завантаження готельного сектора в матчеві періоди. Досить непогано почувалися власники хостелів і міні-готелів, які заздалегідь прорекламували себе на іноземних сайтах ».
Втім, «непогано» не означає «добре». За оцінками президента Асоціації готелів та ресторанів Україні Дмитра Заруби, в середньому за місяць проведення Євро-2012 готельні номери не були заповнені і на половину. «Це набагато менше, ніж очікував бізнес, - підкреслює Заруба. - Причому не виправдалися не тільки надії на фанатів. Чемпіонат та завищені в три-чотири рази ціни на номери відлякали і звичайних туристів, які могли б в цей час приїхати в Україну. На жаль, готельєри не змогли стримати свої цінові апетити. Тому стовідсоткової завантаження не було, напевно, ні в одному готелі будь-якого приймаючого міста навіть під час проведення в ньому матчу ».
Слова експерта підтверджує статистика міських адміністрацій. Приміром, за інформацією Львівської міськради, в готелях і хостелах міста під час матчів були вільні близько 20% місць (без урахування гуртожитків та стихійних міні-готелів). За даними столичної міськадміністрації, середня завантаження готелів у Києві склала 55%. При цьому знайти житло на фінал Євро-2012 в столиці можна було без проблем навіть вчора - в день фінального матчу і закриття турніру.
«Характерною особливістю Україні стало те, що іноземні фанати взагалі не розглядали варіанти тривалого проживання в наших готелях, - Резюмує Бондаренко. - Як тільки стали відомі ціни готелів вболівальники або вирішили бувати у нас наїздами, або знайшли українців, які пропонували безкоштовне житло. Так що імідж гостинної країни врятувала народна дипломатія ».
Уцінені метри
Через низький попит ріелтори стали скидати ціни на квартири вже з другої половини червня. Подобова оренда в Києві поступово подешевшала з 200 до 150 євро, а потім і до 100 за однокімнатну квартиру недалеко від метро. У Харкові за житло з євроремонтом запитували вже не 150, а 50 євро на добу, за хрущовки - стандартні 150-200 грн. Така ж ситуація склалася на донецькому ринку нерухомості. Однак львівські орендодавці все ще вперто утримують «футбольні» ціни, каже Ковальчук. За словами брокера, багатьом іноземцям настільки сподобалася «українська Прага », що вони планують затриматися там як мінімум до середини липня. Втім, після цього вартість житла в Львові теж впаде.
За прогнозами експертів, до кінця місяця ціни на житло в містах, що приймали чемпіонат, стануть навіть нижче, ніж були до його проведення. По-перше, позначиться сезонний фактор - влітку традиційно роз'їжджаються студенти, багато квартир пустує. По-друге, приватники будуть готові на серйозні знижки, адже тільки так вони зможуть компенсувати відсутність запланованого прибутку. Станеться ефект бумеранга: найбільше знизять ціну тим, кого виселяли перед чемпіонатом. У квартири знову будуть заманювати довгострокових орендарів - це не тільки вигідно, але й більш надійно. «Насправді, з добовими клієнтами пощастило одиницям. Решта понялі6 стабільність у фінансовому плані цікавіше », - упевнений Бондаренко.
А ось готельному бізнесу доведеться складніше, особливо тим готелям, які перед чемпіонатом витратили гроші на модернізацію. «Ціни на номери однозначно доведеться знижувати, - вважає Заруба. - Навряд чи українці можуть собі дозволити витрати на проживання, які опинилися не по кишені навіть європейцям. Крупний системний бізнес буде розвиватися далі і окупиться через кілька років. А ось готелі і хостели, побудовані напередодні Євро-2012, очевидно, закриються ». За словами експерта, власники швидко їх побудували за місяць в надії на легкий прибуток, однак чемпіонат показав, що готельна індустрія не дасть миттєвого заробітку. Аналітики прогнозують, що найближчим часом з'явиться чимало пропозицій з продажу малого готельного бізнесу. Коштувати він буде, швидше за все, недорого.
