Еще стремительнее, чем квартиры, покатилась под уклон стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство. За март в разных районах Киевщины зафиксирован «минус» в 5,5—8%. И, заметим, эти «прайсы» (см. таблицу) отражают аппетиты продавцов, а реальные сделки совершаются гораздо дешевле, нередко — в 2—3 раза.
Притом, несмотря на горячий сезон — именно весной в прежние годы совершалась львиная доля покупок — ныне интерес к «вечной ценности» близится к нулю.
ПОКУПАТЬ? ЛУЧШЕ — ЖДАТЬ! «Падение цен на участки не остановится, а ускорится: в апреле, по нашим прогнозам — до 15—20%, — считает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — Этот товар стал почти невостребованным. Не до того сейчас людям, чтобы покупать землю, им бы выжить. Многие интересуются, консультируются и смотрят участки, но до купли-продажи дело редко доходит. Тем более, что потом ведь надо строить дом, а это колоссальные затраты. Приобрести землю и строиться за личные средства могут единицы. Раньше основная масса делала это за банковские кредиты, но их сейчас не выдают и, наверное, на год вперед о них надо забыть.
Если же у вас есть «живые» деньги, советую не спешить с покупкой — к середине лета цены снизятся еще в 1,5 раза. Либо, если торопитесь, ищите продавца, испытывающего финансовые трудности (взял кредит и не может вернуть; возникла срочная потребность в наличке для поддержки своего бизнеса): у него можно сторговать участок в 2—3 раза дешевле заявленной стоимости».
«Те, кто хочет быстро продать, часто скидывают цену вдвое, — подтверждает ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Если время терпит, выжидайте: падение цен ускоряется. А если спешите, то и сейчас сможете задешево найти эксклюзивные участки — рядом с автотрассой, газопроводом, с подведенным электричеством и выходом к лесу, реке или озеру. Выбор огромный, по некоторым районам предложение превышает спрос в 50 раз. Притом и самые привлекательные наделы «висят», поскольку личных средств у людей мало, а банки не кредитуют. Только если МВФ выделит очередной транш и эти деньги пустят на рефинансирование банков, они возобновят выдачу ипотечных кредитов и земельный рынок может оживиться».
Думается, эта надежда иллюзорна. Кредит МВФ наверняка пойдет на поддержку гривни. Если же банкам что-то и перепадет, они озаботятся не выдачей новых займов (тем более — на покупку земли, ставшей практически неликвидом), а погашением своих долгов.
Итак, время работает против продавцов, им придется все быстрее скидывать цены. А покупателям остается лишь ждать, пока имеющаяся заначка позволит им стать «помещиками».
ИНВЕСТИЦИЯ НЕВЫГОДНА. «Не советую в ближайшие полгода вкладывать деньги в участки с целью сохранения накоплений и дальнейшей спекулятивной перепродажи, — говорит независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Конечно, земля — не банковский депозит, а реальная ценность, которая никуда не денется. Но, во-первых, цены продолжат падать, и чем позже вы ее купите, тем больше сэкономите. Во-вторых, с выгодой превратить участки в деньги в ближайшие 2—3 года будет сложно. Даже если их подорожание возобновится, за вычетом инфляции ваш доход окажется мизерным».
«Как объект инвестирования для получения дохода земля «умерла» на несколько лет вперед, — считает Р. Вдовенко. — Спекулянты, купившие землю до кризиса, сегодня нечасто могут ее продать без убытка. Возможно, вам и удастся заработать, если возьмете привлекательный участок на «дне» цены и продадите на пике. Но это уже вопрос везения».
