Заступник голови Київської міської державної адміністрації, який відповідає за земельні питання, розповів "Хрещатику" про те, що відбувається сьогодні на столичному ринку землі.
— Київська земля завжди є об’єктом підвищеної уваги. Хтось хоче купити, хтось продати, хтось забудувати. Скажіть, у період кризи інтерес до наділів у столиці лишається таким, як і раніше?
— На жаль, ні, попри те, що ми робимо механізми відведення землі максимально прозорими і для громадськості, і для інвесторів. Потенційно зацікавлених людей меншає. Всесвітня криза, банки не видають кредитів, інвестори не так, як колись, вкладають гроші в забудови.
— Можливо, варто переглянути ціни на ділянки?
— Ми вже змінили підходи до встановлення вартості земельної ділянки. Якщо досі ціна була прив’язана до капіталізації, тобто ви вкладали гроші в землю, на підставі цього вам банк давав кредит, зростала вартість капіталізації вашого підприємства, то сьогодні ми прив’язуємо ціну земельної ділянки до нерухомого майна. Тому нині, мабуть, найвигідніший момент, коли можна вкладати гроші в землю, бо потім, коли знов прийде кредитування, ця земля зростатиме в ціні дуже стрімко.
— Яка на сьогодні вартість квадратного метра?
— Вона дуже різна від околиць до центру. Є відповідна методика розрахунку. Є певні коефіцієнти, які становлять вартість земельної ділянки. Насамперед ціна залежить від під’їзних шляхів, родючості ґрунтів, від того, чи є інженерні підземні комунікації, тобто враховують багато чинників, що впливають на вартість того чи іншого наділу. Тому конкретно сказати не можу. Десь у середньому — дві тисячі гривень за квадратний метр.
— Сьогодні існують якісь нові схеми до розподілу тих земель, які можна використовувати під забудову чи якісь інші проекти?
— Використання цих земель визначається Генеральним планом розвитку Києва, який прийнято у 2005 році. Він діє до 2012 року. І тепер у зв’язку з новими підходами до цієї проблеми фахівці розробляють новий генплан. Є рішення сесії Київради, створено відповідні структури, які цим займаються. Поки не буде прийнято нового документа, діятиме старий.
— Чи змінився механізм викупу землі?
— На сьогодні компанії-забудовники, які вже мають майно на орендованій землі, можуть викупити її. Сам механізм ми прискорюватимемо. Тому що це потрібно і бюджету, і підприємцям. Скоротимо процедуру. Поки що на сьогодні підприємці повинні звернутися з клопотанням до Київради, далі його розгляне комісія, зроблять експертну оцінку ділянки. Винесуть це питання на розгляд сесії Київради. І тоді можна укладати угоду купівлі-продажу.
— Наскільки вигідніше власникам заводів купувати землю, аніж платити за оренду?
— Ставки орендної плати весь час зростають. Постановою Кабміну встановлено для столиці орендну ставку від 3 до 12 відсотків грошової оцінки земельної ділянки. Це дуже великі кошти, які підприємства сплачують за оренду землі, тому вигідніше їм один раз купити.
— Тобто за років 10—20, викупивши земельну ділянку, підприємство окупить свої видатки?
— Думаю, ще раніше.
— Однак податок на землю залишиться у будь-якому разі?
— Так, але податок на землю становить лише один відсоток. А оренда землі — від 3 до 12 відсотків.
— Уже є охочі викупити земельні ділянки під їхнім нерухомим майном?
— Вони є завжди, і ми з ними успішно працюємо. Наразі це наш пріоритетний напрямок.
— Скільки може отримати бюджет, скажімо, за рік, якщо йти за схемою купівлі-продажу тієї землі, на якій розміщене майно підприємця?
— Приміром, за 2008 рік ми продали землі на суму до 2 мільярдів гривень. І ще таких ділянок багато, нам є над чим працювати.
— Чи можуть викуповувати та оформляти землю не лише підприємці, а, скажімо, об’єднання співвласників багатоквартирних будинків?
— Якщо люди об’єдналися в ОСББ і звернулися до нас, ми надаємо їм безплатно у приватну власність або оренду ті земельні ділянки, які вони використовували під прибудинкову територію. На сьогодні ми маємо низку таких проектів на оформлення.
— Отже, головна ідея щодо землі в столиці — запропонувати всім підприємствам і організаціям й навіть громадянам розпочати процедуру викупу земельних ділянок, на яких розташоване їхнє нерухоме майно?
— Так, адже вартість цих земельних ділянок знижується. І тому саме нині найвигідніше це зробити.
