Ринок житлової нерухомості, незважаючи на загальне песимістичний настрій покупців і ріелторів, подає позитивні сигнали. В Українській будівельної асоціації заявили, що ціни на житлову нерухомість ростуть, а первинної нерухомості продається вже більше, ніж вторинною. Втім, це додає мало оптимізму ріелторам. Вони заявляють, що в першому півріччі кількість трансакцій при угодах купівлі-продажу знизилося. Обережні у своїх прогнозах і банкіри - у найближчий рік ситуація буде грати на руку далеко не всім гравцям, відзначають вони.
З початку року ціни на житлову нерухомість виросли на 14-15%, це говорить про збільшення попиту з боку населення, заявив "Комерсант" президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе. "Більше того, вперше за довгий час попит на первинному ринку житла перевищив попит на вторинному", - зазначив він. Спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький додав, що дійсно кількість угод по ринку первинної нерухомості зростає швидше, ніж по вторинному. "Така ситуація на вторинному ринку склалася через законодавчих нововведень", - пояснює експерт. Нагадаємо, 1 серпня набула чинності постанова Кабінету міністрів N231, згідно з яким фізичні особи, що продають рухоме і нерухоме майно, повинні отримувати оцінку майна для сплати податків виключно у спеціалізованих оцінювачів. (Див. "Комерсант" від 1 серпня ).
Втім, ріелтори налаштовані не так оптимістично. "Сьогодні ринок нерухомості перебуває в стадії стагнації. Ціна за квадратний метр ні на вторинному, ні на первинному ринку значно не змінилася ", - говорить глава Національної ради ріелторської палати України Віктор Несін. Згідно з даними Держстату, за перше півріччя кількість трансакцій при угодах з житловою нерухомістю незначно знижується. За цей період вони склали 176 тис., що на 6% менше, ніж за аналогічний період минулого року. При цьому кількість трансакцій за останні три роки хоч повільно, але збільшувалася. У 2011 році їх кількість зросла на 17%, в 2012 на 3%. Ціни на житлову нерухомість також знизилися незначно.
| Тільки 18,2% всього житлового фонду було побудовано пізніше 1981 |
Ріелтори вважають, що перспективи зростання цін та попиту на нерухомість дуже сумнівні, оскільки через дефіцит пропозиції на первинному ринку забудовникам не вигідно знижувати ціни. Пан Костецький зазначає, що зараз нерухомість може бути хорошим засобом заощадження, але заробляти на ній досить складно. Що стосується інвестицій, то їх собі можуть дозволити лише великі забудовники, що мають доступ до дешевого фінансування.
Будувати житло в Україні на сьогодні не вигідно, вважає засновник девелоперської компанії ТММ Микола Толмачов. "Термін будівництва в середньому становить 12 місяців, а продажів - не більше 20 місяців. І технології будівництва не дадуть того ефекту, який очікують споживачі. Заморожені активи сьогодні прирівнюються до банківських відсотках, які дуже високі. Тому вони продаються з доходністю менше 20%, а ця точка збиткова. Немає прибутку ", - відзначає пан Толмачов. За його словами, всі інвестори очікують 25-30% річних, а таку прибутковість ринок не дає.
При цьому площа зданого в експлуатацію житла постійно зростає. Після обвалу в 2009 році, до рівня 2003 року (6,4 тис. кв м.) його обсяг постійно збільшується. У 2010 році зростання склало відразу 32% (9,3 тис. тис. кв. М). Але потім темпи сповільнилися і склали 4,6% і 11% в 2011 і 2012 роках відповідно. Це дозволило вийти за цим показником на докризовий рівень. Зазначимо, що в Україні спостерігається значний дефіцит нового житла. Тільки 18,2% всього житлового фонду було побудовано пізніше 1981 року.
Вкладення коштів у будівництво нового житла ставати все більш ризикованим, відзначає голова правління банку "Хрещатик" Дмитро Гриджук. "Ступінь ризиків у цілому зросла, хоча в кожній компанії їх ступінь різна. Вона залежить в першу чергу від маркетингової політики і правильного розрахунку власних сил компанії. Банки віддають перевагу більш надійним і точним забудовникам незалежно від тенденцій попиту на первинному ринку нерухомості ", - відзначає банкір." Ситуація може змінитися тільки в тому випадку, якщо банки знизять відсотки по іпотеці або ж відбудуться позитивні зміни в економічній політиці держави ", - додає пан Несін.
 |
 |
