Услід за просіданням вторинного ринку житла, на якому ціни впали вже на 30 %, поступово почала знижуватися і вартість житла на первинному ринку. Причому, окрім зниження цін на квартири в новобудовах, будівельні компанії почали приваблювати покупців різноманітними маркетинговими пропозиціями. Однак, за даними міських агентств нерухомості, на кількість угод це ніяким чином не впливає, адже обсяги продажу квартир у новобудовах упали більше, ніж на 90 %. Експерти радять не поспішати купувати квартири в новобудовах, адже ціни на них за півроку ще впадуть у межах 10 —15 %.
“Первичка” продовжує просідати
За даними столичних порталів із нерухомості, за минулий тиждень ціни на первинному ринку житла столиці знизилися і в середньому впали на 0,16 %, а в окремих випадках квартири в новобудовах за тиждень подешевшали майже на 5 %. Зокрема, найбільший ціновий спад відбувся в новобудовах Печерського району, в якому 1 кв. м. в 1-кімнатних квартирах подешевшав на 972 грн, а в 2-кімнатиних і 3-кімнатних — на 1013 грн.
Будівельники хочуть розколихати ринок
Як повідомили “Хрещатику” в столичних агентствах нерухомості, на первинному ринку продовжується стагнація, а кількість угод купівлі — продажу вже скоротилася більш ніж на 90 % у порівнянні з показниками першого кварталу нинішнього року.
Тому, щоб оживити первинний ринок, низка будівельних компаній Києва почали впроваджувати різноманітні маркетингові заохочення, аби привабити потенційних покупців та переконати їх купувати квартири в новобудовах саме тепер. А представники будівельних компаній та агентств нерухомості, з якими останні співпрацюють, лякають киян черговим підвищенням цін на первинному ринку столиці вже навесні 2009 року.
Причому забудовники, окрім зниження першого внеску під час купівлі квартир в новобудовах, почали продавати квартири на виплат, розтягуючи терміни виплат із шести місяців до 20 років. Зокрема, компанія “НБК” запропонувала покупцям можливість купити квартири на виплат до 5 років під 12 % річних, на 10 років — під 13 % і на 20 років — під 14 %. Однак пропозиція стосується лише об’єктів компанії на Троєщині (термін здачі будинку — перший квартал 2009 року.— “Хрещатик”) та на Борщагівці (здача в експлуатацію одного будинку — в III кварталі 2009, а двох — на початку та в кінці 2010 року.— “Хрещатик”).
Намагаються не відставати в маркетингових інноваціях й інші забудовники. Компанія “Нест” наразі продає на виплат квартири в житловому комплексі “Смарагдовий”, приваблюючи покупців 50 % першим внеском, відстрочуючи розрахунок за квартири на півроку. В той час, як ще у вересні забудовник продавав квартири винятково за стовідсоткового розрахунку.
Крім того, забудовники масово почали знижувати перший внесок під час купівлі квартири в будинках, які мають здати в експлуатацію протягом року. Компанія “Еко-Буд” знизила розмір першого внеску до 25 %, а ICD Investment — до 20 %. Компанія ТММ пропонує купувати недобудовану нерухомість, сплачуючи десятивідсотковий перший внесок. Однак така пропозиція коштуватиме покупцеві зростанням вартості 1 кв. м. на 1 % щомісяця.
Представники будівельних компаній переконують, що така схема розрахунку привабливіша, аніж іпотечний кредит, а також вигідний як самим покупцям, так і забудовникам. Однак останніх змушує піти на такий крок саме криза і брак коштів, тому вони свідомо йдуть на зниження прибутків, аби не втрати все. “Безперечно, забудовник, продаючи житло на виплат, має нових покупців, однак він свідомо погоджується зі зниженням своїх прибутків, адже, продаючи квартири за іпотечними кредитами, будівельні компанії заробляють більше”,— зазначив “Хрещатику” виконавчий директор компанії “Консалтинг та інвестиції” Дмитро Піддубний. За словами експерта, ймовірно, в договорах на виплат будівельні компанії прописуватимуть своє право все-таки одержати додаткову доплату до ціни квартири.
Це визнають і самі забудовники, наголошуючи на тому, що в таких випадках фірми перестраховуються від ускладнень під час будівництва. “Однією з переваг для клієнтів будівельних компаній є те, що клієнт не сплачує відсотки, якщо купує квартиру на виплат, на відміну від банківських кредитів і таким чином немає здорожчання квартири. Хоча слід зазначити, що окремі фірми передбачають певне здорожчання житла в процесі будівництва”,— наголосив “Хрещатику” заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії “ТММ” Олексій Говорун.
Окрім зменшення першого внеску, справляє враження, що забудовники змагаються на кращу пропозицію, аби лише продати житло. Зокрема, в житловому комплексі “Брест-Литовський” покупцям трикімнатних квартир пропонують акційні місця в паркінгу за 1 тис. грн. Акційні ж знижки інших учасників ринку доходять наразі майже до 20 %. При цьому квартири продають наразі саме в гривнях, у той час як в доларах через знецінення національної валюти падіння цін ще більше.
Новобудови передмістя почали здавати позиції
Криза ринку нерухомості позначилася також і на первинному ринку столичних передмість, в яких квартири в новобудовах коштували на початку року на 30 %, а то й на 50 % менше, ніж у столиці. При цьому, попри появи перших ознак застою на ринку, компанії-забудовники до останнього намагалися піднімати ціни на квартири в середньому на 0,5—1 % щомісяця, аж до липня нинішнього року. Після цього апетит забудовників вгамувався. А після того як обсяги продажів продовжували падати, забудовники почали впроваджувати заохочуючі пропозиції, пропонуючи знижки до 3 % до серпня за умови 100 % передоплати за квартиру. Втім, прогнози забудовників щодо пожвавлення ринку восени не справдилися і окремі з них, починаючи з вересня, вже пропонували до 5 % знижки, лише 20—30 % передплати, а іншу суму покупець мав сплатити за квартал до здачі будинка. Однак, за даними агентств нерухомості, первинний ринок передмість все одно просів, а обсяги продажів скоротилися більш ніж на 90 %.
За словами експертів, найвідчутнішого удару зазнали компанії, що будують котеджні містечка в передмістях. Зокрема за минулий тиждень середня вартість котеджних будівель впала майже на 1 % або на $1749/1 кв. м., закріпившись на позначці $ 352 тис. за один будинок. Окремі гравці ринку почали балувати покупців екзотичними пропозиціями. Зокрема котеджний центр Family House, окрім кредитування на 6 місяців, пропонує своїм клієнтам ще й землю, розташовану поряд із котеджем, у подарунок, а також приваблює клієнтів навіть обміном столичної квартири на котедж.
Невтішні прогнози для забудовників
Однак, на думку експертів ринку, ситуація на первинному ринку заміської нерухомості кардинально не відрізнятиметься від ситуації в Києві, де за різними даними вже понад 20 об’єктів “заморожено” на невизначений термін. А ціни на первинному ринку ще знижуватимуться в межах 10 —15 %, оскільки раніше забудовники розігрівали ринок підвищенням цін на 20 — 30 %. Та через перегрів ринку, падіння цін і наближення їх до ринкових реалій це закономірне явище, переконують вони і радять не поспішати купувати квартири до весни наступного року.
Офіційний курс гривні щодо долара США
| НБУ | Обмінні пункти | Взаєморозрахунки імпортерівекспортерів | Чорний ринок | |
| 1USD | 6.6096 | 6.7086 | 6.8000 | 6,9 |
| 1EUR | 8.4676 | 8.5944 | 9.0000 | 9.1 |
| 10RUB | 2.4130 | 2.1900 | 2.4000 | 2.4 |
Офіційні курси банківських металів за 1 грам
| Золото | 170.5341 |
| Срібло | 2.1952 |
| Платина | 181.4780 |
| Паладій | 41.0132 |
Стан міжбанківського кредитного ринку
| Загальний обсяг, млн. грн. | 3405.8 |
| Середньозважена ставка, % | |
| Усього: | 44.6 |
| у т. ч. овернайт | 43.4 |
Основні фондові індекси
| Країна | Індекс | Час | |
| PFTS | UA | 290.45 | 25.11 17:00 |
| S&P-500 | US | 857.39 | 26.11 16:17 |
| MIB-30 | IT | 20 279.00 | 26.11 16:17 |
| FTSE-100 | GB | 4 080.10 | 26.11 16:17 |
| CAC-40 | FR | 3 116.46 | 26.11 16:17 |
| DAX | DE | 4 457.02 | 26.11 16:17 |
| SMI | CH | 5 831.01 | 26.11 16:17 |
