| С начала снижения цен на серийное жилье в Риге, то есть за полтора года, они уже упали на 41%, свидетельствуют обобщенная информация, риэлтерской компании Latio. |
По словам специалиста по маркетингу предприятия Диты Гутмане, в октябре стоимость одного квадратного метра жилья в столице снизилась на 3,4% до 1 015 евро, а по сравнению с октябрем прошлого года — на 32%.
В октябре цены на квартиры в новостройках в рижским микрорайонах в среднем составляли 1 100 евро за квадратный метр, а с отделкой — 1 300 евро за квадратный метр. Наряду с тем, жилье в центре столицы без ремонта можно было купить за 1 000 евро за квадратный метр.
Эксперты признают постоянный спрос на 1-2-комнатные серийные квартиры, которые выставляются на продажу по низким ценам. Покупатели «гоняются» за предложениями, которые на 30-50% ниже средней рыночной цены. Такое жилье «сбрасывают» собственники, которые столкнулись с финансовыми проблемами.
А вот кредитные учреждения предлагают заманчивые условия по займам на покупку жилья в новостройках, которые они финансировали. Банки готовы предоставить кредиты в размере 80-100% от стоимости объекта на рынке. Тем временем, как жилье в серийках они финансируют лишь на 60-70% от оценочной стоимости. Вероятно, такая политика выгодна для платежеспособной части населения, но уменьшает возможность покупки квартиры для людей с невысоким достатком.
Учитывая ограниченность кредитных средств, на рынке идет активный обмен квартир с меньших на большие и наоборот. При таких сделках разница выплачивается наличными.
