Пузир, що лопнув на ринку житлової нерухомості США в 2007 р., продовжує чинити негативний вплив на ціни. За 2011 р. вартість 104 млн. американських будинків знизилася ще на 5% до $ 21,9 трлн.
Згідно з дослідженням спеціалізується на нерухомості компанії Zillow, у 2011 р. уцінка ринку житла в США склала $ 681 млрд. Темпи падіння ринку зменшилися на 35% в порівнянні з 2010 р., коли американські будинки подешевшали на $ 1,05 трлн. Проте до точки, коли спад припиниться і почнеться відновлення, доведеться чекати не менше року.
«Хоча домовласники пережили ще один жахливий рік серйозних збитків, хороші новини полягають в тому, що житло тепер дешевшає повільніше, ніж у чотири попередніх роки раніше. Це ознака, що ринок наближається до свого дна. Втім, на шляху сектора житлової нерухомості, як і економіки в цілому, все ще стоїть безліч викликів, таких як гігантський обсяг непроданої нерухомості, падіння довіри споживачів, високе безробіття і наявність у домовласників величезних боргів, найчастіше перевищують вартість їх власності », - повідомляє головний економіст Zillow Стен Хемпфрі.
У 2011 р. лише в дев'яти з 128 регіонів був відзначений ріст. Так, нерухомість Нью-Орлеана подорожчала, за оцінками Zillow, на $ 3,5 млрд., а житлові будинки Пітсбурга - на $ 2,7 млрд. У той же час найбільші втрати були відзначені на ринках найбільших мегаполісів: житлова нерухомість Лос-Анджелеса подешевшала на $ 75,5 млрд., Нью-Йорка - на $ 44,8 млрд., Чикаго - на $ 41,7 млрд.
Усього за неповні п'ять років американські будинки втратили в ціні $ 6,8 трлн., Або 24% вартості, порівняно з рівнем 2007 р. Це еквівалентно майже половині американського ВВП - вартості всіх товарів і послуг, вироблених державою за рік.
Zillow провела опитування 109 економістів, на підставі якого був зроблений прогноз, що ціни на ринку житла США не зможуть почати підйом до 2013 р. через збільшення кількості закладених будинків з втратою права викупу. Не рятує ринок навіть той факт, що національна економіка піднімається, а ставки за іпотечними кредитами завмерли на рекордно низьких рівнях.
«Є згода між провідними експертами ринку житла про те, що дна ринок ще не досяг. У третьому кварталі близько 29% американських позичальників мали негативний капітал, тобто повинні були більше, ніж варто було їхнє житло. Очікування експертів щодо ситуації після 2012 р. широко розходяться. Найбільш оптимістично налаштовані очікують зростання цін на 18% протягом п'яти наступних років, тоді як песимісти прогнозують їх подальше зниження на 1,4% », - зазначає пан Хемпфрі.
У минулий вівторок агентство Freddie Mac оголосило, що фіксована процентна ставка по 30-річним кредитами на купівлю будинків опустилася до історичного мінімуму в 3,91%, а 15-річна ставка - до 3,21%.
«Якби не втрата довіри і не наявність у споживачів величезних боргів, ми зараз могли б спостерігати ринковий бум. Адже вдома в США коштують дешевше, ніж будь-коли з 2003 р., а умови по іпотечних кредитах - найпривабливіші за 40 років », - констатує глава комітету рейтингового агентства Standard & Poor's Девід Блітзер, відповідальний за публікацію індексу цін на житлову нерухомість S & P / Case-Shiller.
Довготривалий і важкий обвал в секторі житлової нерухомості - класичне явище, властиве пузирі, що луснули. Краху ринку, як водиться, передував стрімкий зліт. У 2004 р. і в 2005 р. вартість американських будинків злетіла на $ 3,2 млрд. і $ 3,3 млрд. відповідно. Ціни розігрівалися банками, щедро видавали іпотечні кредити рядовим американцям, включаючи неплатоспроможних бездомних. Вагому лепту у підйом ринку також вносили інвестиційні фонди і спекулянти, які в очікуванні подальшого зростання скуповували нерухомість, набираючи для цього гроші у тих же банків.
Підвищувальний потенціал вичерпався в 2006 р. Незважаючи на продовження загального економічного підйому, зростання ринку нерухомості в цьому році склав лише $ 253 млрд. Після недовгої пробуксовки сектор занурився в неконтрольоване падіння: у 2007 р. американські будинки подешевшали на $ 753 млрд., а в 2008 р . обвалилися на $ 2683000000000., потягнувши вниз всю американську економіку і спровокувавши міжнародний фінансово-економічна криза.
