Международное агентство недвижимости Gordon Rock рассчитало Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости - для россиян и граждан Украины. В соответствии с проведенным исследованием, среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6.3 кв.метра недвижимости на «усредненном» зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич – на 10.5 кв.метра, гражданин Украины – на 2.4 кв.метра, а киевлянин – на 3.7 кв.метра, пишет ibud.ua. Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз. Самой доступной является недвижимость в Египте – здесь россиянин за годовую зарплату может приобрести 16.5 кв.метра, т.е. половину небольшой квартиры. А самой недоступной, как и следовало ожидать, является недвижимость в Монако – здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение только 0.3 кв.метра, т.е. всего лишь 30 квадратных сантиметров.
В основу методики исследования положены данные Росстата России и Госкомстата Украины о средней заработной плате, а расчет произведен для семьи из двух работающих в предположении, что весь заработок одного из членов семьи будет откладываться на приобретение недорогой квартиры в новостройке на зарубежном курорте. Расчеты были проведены для недвижимости той категории, которую можно отнести к массово доступной по цене, но одновременно отвечающей требованиям по удобству расположения, по надежности и безопасности вложений. В качестве такого объекта недвижимости в исследовании принята квартира небольшой площади, с чистовой отделкой - в новом жилом комплексе, который уже сдан в эксплуатацию, обладает минимально необходимой инфраструктурой и расположен не далее, чем в 15 минутах ходьбы от пляжа, и не далее, чем в 1 часе езды от международного аэропорта.
По оценкам Gordon Rock, лидером по доступности является Египет – россиянин за год может заработать на 16.5 кв.метра недвижимости на египетском курорте. Немного менее доступна недвижимость Турции, где россиян сможет купить на свою годовую зарплату 13.2 кв.метра, и Тайланда – 11.0 кв.метров, пишет ibud.ua. Далее по мере убывания доступности следуют: недвижимость Болгарии и США – по 8.8 кв.метра, Крыма – 8.2, Черногории – 6.0, Израиля – 5.7, Хорватии – 5.5, Кипра, Греции и Латвии – 5.3, Испании и Австралии – 4.5, Португалии – 4.4, ОАЭ – 3.8, Италии и Китая – 3.7, Панамы – 3.4, Франции – 2.6 кв.метра за год работы. Наименее доступной, безусловно, является недвижимость в Монако – за год среднестатистический россиянин сможет заработать только на 30 квадратных сантиметров …
Поскольку средняя зарплата москвичей на 68% выше средней зарплаты по России, то и количество квадратных метров, которые москвичи могут приобрести за год работы, - больше. Как следствие, в Египте среднестатистический москвич за годовую зарплату может приобрести целую небольшую квартиру – студию площадью 27.7 кв.метра. Вот только недвижимость в Монако для москвича остается столь же недоступной – за год можно заработать всего на 40 квадратных сантиметров.
Для граждан Украины степень доступности зарубежной недвижимости ниже, чем для россиян. Так как средняя зарплата в Украине составляет порядка 40% от средне-российской, а средняя зарплата в Киеве – порядка 35% от средне-московской, то и количество квадратных метров, которое могут приобрести за рубежом граждане Украины – пропорционально ниже.
Согласно исследованию Gordon Rock, на середину 2010 года усредненный Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости составил: для россиян – 16.5 кв.метра, для москвичей – 10.5, для гражданин Украины – 2.4, для киевлян - 3.7 кв.метра, пишет ibud.ua. Значение Индекса доступности отражает «усредненный» уровень доступности зарубежной курортной недвижимости - поскольку базируется на стоимости квадратного метра, усредненного для 30 курортных стран - с учетом популярности этих стран с точки зрения приобретения там недвижимости россиянами.
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «По сравнению с 2009 годом, Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости в 2010 года продемонстрировал положительную динамику. Это обусловлено, с одной стороны, достаточно низким пост-кризисным уровнем цен на недвижимость за рубежом, а с другой стороны, ростом зарплат россиян и укреплением курса рубля по отношению к евро и доллару, пишет ibud.ua. На ближайшие годы можно прогнозировать дальнейший рост доступности недвижимости за рубежом для россиян. Эта позитивная тенденция будет обусловлена постепенным ростом доходов россиян до среднеевропейского уровня - в условиях умеренного роста стоимости зарубежной недвижимости. Не удивлюсь, если через 5 лет уже не только москвич, но и среднестатистический россиянин на свою годовую зарплату сможет приобрести небольшую квартиру на зарубежном курорте».
Стоимость курортной недвижимости за рубежом (на побережье)
| Курортные страны | Доля в спросе на зарубежную курортную недвижимость (на побережье) |
Стоимость за 1 м2 (EURO) |
; | ГражданинРоссии: кол-во м2 за рубежом за годовую зарплату |
Москвич: кол-во м2 за рубежом за годовую зарплату |
; | ГражданинУкраины: кол-во м2 за рубежом за годовую зарплату |
Киевлянин: кол-во м2 ; за рубежом за годовую зарплату |
| ; | ; | ; | ; | ; | ||||
| Средняя годовая зарплата | € 6 595 | € 11 078 | € 2 577 | € 3 855 | ||||
| ; | ; | ; | ; | ; | ||||
| Египет | 6,0% | € 400 | 16,5 | 27,7 | 6,4 | 9,6 | ||
| Турция | 6,0% | € 500 | 13,2 | 22,2 | 5,2 | 7,7 | ||
| Тайланд | 0,5% | € 600 | 11,0 | 18,5 | 4,3 | 6,4 | ||
| Албания | 0,1% | € 600 | 11,0 | 18,5 | 4,3 | 6,4 | ||
| Доминикана | 0,1% | € 650 | 10,1 | 17,0 | 4,0 | 5,9 | ||
| Болгария | 28,0% | € 750 | 8,8 | 14,8 | 3,4 | 5,1 | ||
| США | 3,0% | € 750 | 8,8 | 14,8 | 3,4 | 5,1 | ||
| Тунис | 0,1% | € 750 | 8,8 | 14,8 | 3,4 | 5,1 | ||
| Украина | 8,0% | € 800 | 8,2 | 13,8 | 3,2 | 4,8 | ||
| Румыния | 0,1% | € 800 | 8,2 | 13,8 | 3,2 | 4,8 | ||
| Марокко | 0,1% | € 800 | 8,2 | 13,8 | 3,2 | 4,8 | ||
| Коста-Рика | 0,1% | € 950 | 6,9 | 11,7 | 2,7 | 4,1 | ||
| Черногория | 11,0% | € 1 100 | 6,0 | 10,1 | 2,3 | 3,5 | ||
| Израиль | 2,5% | € 1 150 | 5,7 | 9,6 | 2,2 | 3,4 | ||
| Хорватия | 1,0% | € 1 200 | 5,5 | 9,2 | 2,1 | 3,2 | ||
| Новая Зеландия | 0,2% | € 1 200 | 5,5 | 9,2 | 2,1 | 3,2 | ||
| Кипр | 7,0% | € 1 250 | 5,3 | 8,9 | 2,1 | 3,1 | ||
| Греция | 1,5% | € 1 250 | 5,3 | 8,9 | 2,1 | 3,1 | ||
| Латвия | 3,5% | € 1 250 | 5,3 | 8,9 | 2,1 | 3,1 | ||
| Испания | 10,0% | € 1 450 | 4,5 | 7,6 | 1,8 | 2,7 | ||
| Австралия | 0,2% | € 1 450 | 4,5 | 7,6 | 1,8 | 2,7 | ||
| Португалия | 1,5% | € 1 500 | 4,4 | 7,4 | 1,7 | 2,6 | ||
| Филиппины | 0,2% | € 1 700 | 3,9 | 6,5 | 1,5 | 2,3 | ||
| ОАЭ | 0,5% | € 1 750 | 3,8 | 6,3 | 1,5 | 2,2 | ||
| Италия | 5,5% | € 1 800 | 3,7 | 6,2 | 1,4 | 2,1 | ||
| Китай | 0,1% | € 1 800 | 3,7 | 6,2 | 1,4 | 2,1 | ||
| Панама | 0,5% | € 1 950 | 3,4 | 5,7 | 1,3 | 2,0 | ||
| Бали | 0,1% | € 1 950 | 3,4 | 5,7 | 1,3 | 2,0 | ||
| Франция | 2,5% | € 2 500 | 2,6 | 4,4 | 1,0 | 1,5 | ||
| Монако | 0,1% | € 25 000 | 0,3 | 0,4 | 0,1 | 0,2 | ||
| ; | ; | ; | ; | ; | ||||
| Средне-взвешенная стоимость м2 / Индекс доступности |
; | € 1 055 | ; | 6,3 | 10,5 | ; | 2,4 | 3,7 |
