Когось виселяє банк, де квартира була в заставі. Комусь доводиться пакувати валізи через те, що жителі інших квартир вже не можуть терпіти його сусідства. А хтось втрачає право власності на нерухомість за ініціативою шахраїв.
У яких випадках шанси опинитися без даху над головою найбільш високі, коли можна захистити своє право на «маленьку фортецю» і як це зробити?
Іпотечний хрест
Найчастіше ініціаторами вимушеного виселення наших співгромадян виступають банки. Намагаючись позбутися проблемних кредитів, за якими позичальники не платять багато місяців, вони домагаються продажу заставленого майна боржника. Причому той факт, що, наприклад, сім'ї позичальника більше ніде жити, не грає ролі (якщо в цій сім'ї немає неповнолітніх дітей або недієздатних громадян). А ось виселити родину орендарів, яка знімає проблемне житло, банкіри не мають права до закінчення договору оренди.
- Стаття 40-я Закону України «Про іпотеку» свідчить, що звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення або будинок є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей, - пояснює адвокат Андрій ВЕРБА.
Ось вже більше року, як банки мають право звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса. При цьому банк може запропонувати добровільно виселитися, а іпотекодавець повинен з'їхати протягом місяця. Якщо ж останній відмовляється - необхідно рішення суду. Тільки через суд можна позбавити людину житла примусово - цей принцип закріплений у 47-й статті Конституції, розповідає А. Верба.
Як захиститися
Шанси відвоювати у банку закладену квартиру вельми невисокі, але спробувати можна, рекомендують юристи. Є кілька варіантів, які якщо не дадуть перемогти фінустанова, то, у всякому разі, дозволять затягнути процес на багато місяців, а то й роки.
Наприклад, влаштована вами перепланування квартири поставить ситуацію в глухий кут: банк давав вам кредит під одне житло, а ви де-юре проживаєте в іншому. Банкіри вас, звичайно, можуть оштрафувати за самовільне втручання в план квартири, але на тлі надзвичайних сум заборгованості цей штраф уже не принципове. З іншого боку, самовільне перепланування може бути використана як козир проти вас у суді.
Можна вперто не погоджуватися на суму оцінки вашої квартири, яку виставляють на торги, оскаржувати її в суді. Можна, нарешті, подати зустрічний позов до суду на банк за порушення договору іпотеки (якщо він був перерваний перш часу з ініціативи банку), розцінивши це як порушення прав споживачів. Затягування процесу з вашого боку банку не на руку. Таким чином ви зможете змусити банк стати більш поступливими, і можливо, він погодиться на пом'якшення умов по виплаті кредиту. Але треба пам'ятати: повернути взяту в банку позику (з пенею, штрафами, відсотками або без них) вам все одно доведеться.
Квартира за газ
Кілька років поспіль місцева влада по регіонах норовлять закріпити практику відселення найбільш злісних неплатників за комунальні послуги. Час від часу мелькають моторошні новини про те, як за несплачений борг сім'я опинилася відселена кудись в гуртожиток, а то і за межу міста. У той же час законних підстав для позбавлення людей даху над головою через «комунального» боргу немає, стверджує А. Верба.
- Така умова, як «борг за комунальні послуги», серед підстав для виселення не фігурує, - говорить фахівець.
Однак якщо комунальники подали до суду, і той приймає рішення стягнути борг, можна залишитись без житла. Для цього треба дві умови: велика сума заборгованості та при цьому - відсутність інших засобів і майна у боржника. Квартира арештовується, і в підсумку для покриття суми боргу може бути продана з публічних торгів спеціалізованою організацією (частіше - «Укрспецюстом»).
Як захиститися
Негайно розпочати вирішення питання про реструктуризацію заборгованості по ЖКГ. Це зробити простіше, якщо підприємство, якому ви повинні, знаходиться в державній, а не в приватній власності. Поки домовляєтеся про реструктуризацію, постарайтеся почати платити за рахунками - скільки можете. Навіть незначні виплати з вашого боку будуть вагомим аргументом у суді на вашу користь: значить, ви визнаєте свій обов'язок і готові його погашати.
«Дивовижний» сусід
Скандальний або занадто шумний сусід, докучає всьому під'їзду своїми п'яними бешкетами або постійними спробами здавати квартиру в оренду загону з п'ятдесяти «заробітчан»-іноземців, може врешті-решт позбутися свого житла.
- Крім того, підставою для виселення може бути систематичне руйнування чи псування об'єкта нерухомості, використання житла не за призначенням, - Пояснює А. Верба.
Експерт нагадує ще кілька причин, які можуть стати підставою для видворення господаря житла:
- систематичне порушення загальноприйнятих правил співжиття, коли заходи попередження і громадського впливу виявилися безрезультатними;
- позбавлення батька і (або) матері батьківських прав і надалі визнане неможливим спільне проживання з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав;
- визнання недійсним ордера на житло, на підставі якого отримана квартира (будинок), що відносяться до державної або комунальної власності;
- самовільне зайняття приміщення;
- виселення з будинку, що підлягає знесенню;
- виселення з службового житла.
Як захиститися
Не порушувати закон і загальноприйняті норми поведінки. Щоб уникнути подальших конфліктів з сусідами ріелтори радять змінити житло. Якщо відчуваєте за собою правоту, відстоюйте право на своє житло в суді.
Чи можуть виселити без надання іншого житла?
Можуть, якщо це житло знаходиться в заставі і виступає забезпеченням по кредиту або займу. Теоретично, виселенців пропонується житло з так званого фонду для тимчасового проживання. Органи місцевого самоврядування формують його з наявного житлофонду, виділяється таке житло за рішенням сесій місцевих рад. Але навіть у випадку, якщо місцева влада не може запропонувати альтернативний кут для відселенців, звільнити своє проблемне житло їм все одно доведеться.
