Экс-глава комитета Верховной Рады по вопросам строительства Юрий Сербин: На первичном рынке жилья Киева спрос выше предложения в 2,5 раза
Юрий Сербин, экс-глава комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ считает, что рост цен на первичном рынке мало связан с подорожанием строительства.
– Как вы считаете, в росте цен на недвижимость заложены только экономически обоснованные причины, или же столичные застройщики таким образом пытаются искусственно спровоцировать больший рост спроса на новое жилье и поднять цены?
– Рост цен на первичном рынке недвижимости очень мало связан с ростом себестоимости строительства. Да, цены на энергоносители, стоимость стройматериалов растут. Но строительные материалы подорожали за последние полгода лишь на 8% (в пределах инфляции), а продажная цена жилья, особенно однокомнатных квартир — на 25% и будет расти и далее.
– В таком случае, какие реальные причины подорожания жилья на первичном рынке можно назвать сегодня?
– Предложение не соответствует спросу. С помощью спекулятивных схем на сегодня предложение нового жилья искусственно сокращается, когда приостанавливается строительство домов, сдерживается продажа квартир. Кроме того, в стоимость жилья заложены и всевозможные дополнительные «затраты», которые приходится нести строительным компаниям, чтобы получить земельные участки в столице, пройти разрешительные процедуры и т. п.
– Летом этого года все-таки было заметным некоторое снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке, с чем оно, по-вашему, было связано?
– Во-первых, это стандартный летний застой по продаже жилья. Во-вторых, были массовые разговоры о падении рынка недвижимости — некоторые застройщики, поддавшись панике вследствие падения рынка, начали снижать стоимость.
– Какое сегодня соотношение спроса и предложения на первичном рынке недвижимости?
– В 2,5 раза спрос превышает предложение, особенно в сегменте малогабаритного жилья, однокомнатных квартир, которые сейчас пользуются спросом в первую очередь.
– Насколько существенно спрос корректирует предложение?
– Сейчас стала заметной тенденция к уменьшению габаритов одно- и двухкомнатных квартир в новостройках, застройщики стараются следить за спросом. Если раньше метраж однокомнатных квартир был до 70 квадратных метров, то сейчас начинают строить дома с квартирами до 45-50 квадратных метров. Кроме того, увеличивается доля однокомнатных квартир в доме — со стандартных 30 до 40-45%.
