На цьому тижні в Києві введена в експлуатацію перша черга житлового комплексу «Міністерський» на 540 квартир: завершити будівництво і дати людям житло допомогла держава
У всьому світі велика частина людей купує житло за допомогою іпотечних кредитів, які даються під вельми невисокий відсоток і на досить тривалий термін. В Україні умови іпотеки для звичайної сім'ї зараз непід'ємні - занадто великий початковий внесок, а головне, немислимо висока відсоткова ставка. Відсутність доступу до недорогого фінансування б'є і по забудовникам: покупці з причини загальної економічної нестабільності не поспішають вкладати кошти в недобудоване житло. Тому будівельники змушені вибирати з двох зол: або брати у банку дорогий кредит, який призведе до зростання собівартості квадратних метрів (що відлякає покупця), або заморозити будівництво до кращих часів. Щоб розірвати це замкнене коло, стабілізувати становище в будівельній галузі, а також допомогти українцям обзавестися житлом, уряд в особі Державної іпотечної установи (ДІУ) створило програму з підтримки незавершених об'єктів будівництва.
«Планується здати 5,5 тисячі квартир загальною площею 400 тисяч квадратних метрів»
- Одна з основних функцій Державної іпотечної установи - допомогти забудовнику добудувати житловий будинок, - розповідає голова Державної іпотечної установи Валентин Рибачук . - Тому в першу чергу ми розглядаємо об'єкти з більш високим відсотком готовності.
За словами керівника ДІУ, кошти рефінансування надаються будівельним компаніям під досить лояльні процентні ставки на строк до двох з половиною років. Таким чином забудовник отримує можливість ввести житловий комплекс в експлуатацію. Після чого продажу квартир, як правило, активізуються, і у будівельників з'являються гроші, щоб повернути борг державі.
- За програмою зараз профінансовано 26 житлових комплексів по всій Україні, - заявив Валентин Рибачук. - Тиждень тому було прийнято рішення дофінансувати ще один об'єкт, тобто тепер їх уже 27. З них 14 об'єктів здано, 13 - планується здати до кінця наступного року. Всього на ці цілі ДІУ починаючи з минулого року виділив близько 700 мільйонів гривень. За допомогою цих коштів в цьому і наступному році буде здано 5,5 тисячі квартир загальною площею 400 тисяч квадратних метрів.
Один із прикладів успішної роботи ДІУ - новий житловий комплекс «Міністерський», розташований в столиці неподалік від площі Тараса Шевченка (Оболонський район). Інвестором його будівництва виступила польська фінансова група PBG. Забудовник підійшов до завдання дуже відповідально: одночасно із зведенням першої черги були прокладені всі необхідні для всього комплексу нові комунікації, проведена повна реконструкція місцевої котельні. Це зажадало великих інвестицій, і ДІУ через «Газпромбанк» виділив компанії 32 мільйони гривень фінансування.
- Дешевше кредитів, ніж пропонує ДІУ, зараз в Україні не знайти, тому фінансування з боку держави дозволило розробити програми з кредитування покупців на досить вигідних умовах, - говорить Тетяна Семенкова, директор компанії-заст-ройщіка «Енергополь-Україна» .
«Умови державної іпотеки такі, що звичайній молодій сім'ї цілком під силу її виплачувати»
У минулий понеділок відбулася урочиста церемонія введення першої черги комплексу в експлуатацію (540 квартир площею більше 35 тисяч квадратних метрів). За словами Валентина Рибачука, найближчим часом в будинок дадуть тепло, скоро власники квартир зможуть вселитися і приступити до ремонту.
- Дуже гідний будинок, видно, що будівельники сумлінно поставилися до роботи, - зазначив глава ДІУ. - Ми цим проектом дуже задоволені.
Приїхали на церемонію введення в експлуатацію власники квартир також не приховували своєї радості: багатоповерхівку збудували в термін, якість робіт на європейському рівні.
- Наш будинок монолітно-каркасний, але стіни зроблені не з дешевих блоків, а з цього червоної цегли, - розповідає Наталія Супрун , Однокімнатна квартира якої знаходиться на четвертому поверсі. - Утеплення, як і належить за протипожежним нормам, з мінеральної вати товщиною 120 міліметрів. Фасад, як ви бачите, складається зі спеціальних фіброцементних плит, завезених з Фінляндії. Це перший такий вентильований фасад в Україні. Планування на відміну від деяких інших комплексів дуже розумна. Великі кухні, кімнати правильної форми. Квартири нам здають не «голі», а вже з обробкою - на стінах гіпсова штукатурка, під якою розлучена електропроводка. Можна відразу клеїти шпалери! Ми вже піднімалися до себе - все зроблено чистенько, акуратно, добротно. Дуже сподобалося, що біля будинку своя доглянута територія, є дитячий майданчик. Крім того, ми знаємо, що керуюча компанія забудовника продовжить обслуговувати наш будинок.
До речі, Наталя Супрун з родиною купила квартиру за допомогою іпотечного кредиту з рефінансуванням ГИУ (держава компенсує комерційному банку частину процентної ставки). За словами Наталі, умови державної іпотеки такі, що звичайною молодою родині цілком під силу її виплачувати. Всього ж в цьому році, за даними ДІУ, видано близько тисячі таких кредитів загальним обсягом 232 мільйони гривень. Втім, таких, як Наталя, в «Міністерському» не так багато: все-таки до категорії «соціального житла» цей комплекс ніяк не віднесеш. Хоча для Києва вартість квадратного метра тут досить демократична - квартири у другій черзі продають від 8800 гривень за квадратний метр. Роботи з її спорудженню киплять: польські інвестори заявили, що високо оцінили підтримку, надану ДІУ, і готові будувати в Україні і далі.
- Я шкодую, що у нас в Польщі немає таких організацій, як ваше Державна іпотечна установа, - заявив представник інвесторів Даріуш Шиманський . - Сподіваюся, що ми разом покажемо такий же зразок плідної співпраці, як Україна і Польща продемонстрували під час підготовки та проведення Євро-2012.
