ВТБ Банк, який намагається через суд стягнути з компанії "Інвест-Маркет Україна" майже 360 млн грн, закликав громадян утриматися від покупки квартир в харківському житловому комплексі "Білий слон". Представники банку попереджають, що угоди з купівлі квартир у цьому комплексі можуть бути розірвані в суді, оскільки він перебуває в іпотеці. Юристи не настільки категоричні, адже Цивільний кодекс не передбачає можливість витребування майна у добросовісного покупця.
Вчора представники ВТБ Банку звернулися до потенційних покупців квартир в житловому комплексі "Білий слон" в Харкові з проханням утриматися від придбання елітної нерухомості. "В даний момент в судових інстанціях розглядаються позови ВТБ Банку, спрямовані на звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий комплекс "Білий слон", розташований у Харкові по вулиці Професорська, 34, - повідомили в прес-службі банку. - У зв'язку з невиконанням зобов'язань інвесторів цього об'єкту будинок перейде у власність банку. Відповідно, оформлення договорів купівлі-продажу квартир у ньому є незаконним ".
ВТБ Банк у 2007-2010 роках уклав ряд договорів кредитування ПрАТ "Інвест-Маркет Україна", яке займається здачею в оренду площ. Поручителем по одному з договорів виступив забудовник ПП "Білий слон", а запорукою - належний йому об'єкт незавершеного будівництва в Харкові за адресою вулиця Фронтова, 3. Однак 12 листопада 2012 Господарський суд Харківської області на підставі заяви ПП "Білий слон" визнав його банкрутом та відкрив ліквідаційну процедуру. А через три дні суд задовольнив клопотання ліквідаційної комісії та зняв заборону на відчуження об'єкта, розповіли в банку. Після чого житловий комплекс був відчужений на користь ТОВ "Фенікс Інвест-Буд". Вже 26 грудня Харківська міськрада присвоїв житловому комплексу нову адресу - вулиця Професорська, 34. "Хоча об'єкт досі перебуває в іпотеці в банку, ТОВ" Фенікс Інвест-Буд "виділило і продало окремі приміщення у власність фізичних осіб, роль яких в даний час уточнюється співробітниками правоохоронних органів. За нашою ініціативою вони залучені в якості сторін у судовий процес по зверненню стягнення на предмет іпотеки. Відповідної реакції не надходило ", - розповів начальник управління по роботі з проблемними активами ВТБ Банку Денис Дольський. Цей комплекс має бути проданий на торгах для погашення заборгованості "Інвест-Маркет Україна" загальним обсягом 359 100 000 грн.
В рамках цього конфлікту 13 березня Господарський суд Харківської області ухвалив рішення накласти арешт на ЖК "Білий слон" (крім 15 квартир між 46-м і 203-м номером), заборонити розпорядження цим майном. З тих пір Державна реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції, реєстраційна служба Головного управління юстиції у Харківській області, органи державної реєстрації прав та нотаріуси не мають права проводити будь-які дії з реєстрації прав, у тому числі з реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, які виникли внаслідок відділення частини житлового комплексу.
Але співробітники банку виявили, що, всупереч рішенню суду, продаж квартир в "Білому слоні" триває. За інформацією ВТБ Банку, 1 квітня реєстраційна служба Харківської головного управління юстиції прийняла заявки та зареєструвала кілька угод з відчуження квартир і нежитлових приміщень в житловому комплексі. Такі оголошення "Комерсант" виявив на декількох харківських сайтах з продажу нерухомості. Вартість квартир на них вказана в діапазоні $ 100-180 тис. По одному з вказаних телефонних номерів представниця продавця, що представилася Оксаною, запевнила "Комерсант", що продавані в ЖК "Білому слоні" квартири не належать ні ПП "Білий слон", ні ПрАТ "Інвест-Маркет Україна", ні ТОВ "Фенікс Інвест-Буд", а також вони не є предметом застави. "Вони належать фізичним особам, які на законній підставі продають квартири", - сказала вона "Комерсант". За її словами, ліквідатор ПП "Білий слон" подав апеляцію на забезпечувальну міру суду. При цьому, згідно з текстом рішення суду, оскарження рішення не зупиняє його виконання. Вона пообіцяла надати документи, що підтверджують легітимність продажу квартир, але до кінця дня не надіслала їх.
Кредитор закликає утриматися від здійснення угод, щоб не втратити вкладені кошти. "Рано чи пізно банк доведе в суді своє пріоритетне право на реалізацію даної нерухомості. Після чого всі раніше укладені договори купівлі-продажу з покупцями будуть визнані судом недійсними. Але до цього моменту так звані "власники" об'єкта швидше за все зникнуть, і гроші покупцям буде повертати нікому ", - нарікає Денис Дольський.
У той же час юристи вважають, що шанси виграти суд є як у банку, так і у покупців. У заставі в банку перебуває об'єкт незавершеного будівництва, у той час як квартири продаються в завершеному об'єкті, який до того ж знаходиться за іншою адресою. "Якщо іпотекодержателю вдасться вчасно відстежити "підміну" об'єкта нерухомості (зміна адреси. - "Комерсант"), то далі відстоювати свої обтяження йому доведеться вже в суді. А суди в таких випадках зазвичай стають на бік іпотекодержателя, визнаючи перехід обтяження на новий або змінений об'єкт нерухомості ", - відзначає партнер юрфірми" Василь Кісіль і партнери "Олександр Бородкін. Більше того, покупці купують об'єкт, який раніше був закладений на користь третьої особи, і продавець не мав права його відчужувати. "На відчуження такого об'єкта встановленийпублічний заборону, зареєстрований в держреєстрі, перевірити який покупець міг самостійно. Більше того, перевірка обтяжень також входить в обов'язки нотаріусів, що засвідчують угоди з нерухомістю ", - відзначає пан Бородкін.
Але шанси зберегти майно у покупців є. "По-перше, квартири в якості відокремленого майна не були об'єктами іпотеки. По-друге, покупці будуть вважатися сумлінними набувачами, а ст. 388 Цивільного кодексу в подібних випадках не передбачає можливості витребування майна у добросовісного набувача ", - говорить партнер юрфірми" Ільяшев і партнери "Максим Копейчиков.
