«Хрущовки» та «сталінки» цікавлять покупців все рідше: у фаворі нині житло в новобудовах. За оцінками експертів, на «первинці» набувається вдвічі більше житла, ніж на вторинному ринку. Ми розібралися в причинах популярності нових будинків і з'ясував, які «підводні камені »зустрічаються при їх придбанні.
ГІДНОСТІ
Учасники ринку переконані: новобуд - правильний вибір. Переваги істотні, ігнорувати їх не можна.
1. Вартість
За словами керівника Ріелторської палати України Віктора Несіна, ціна квадратного метра від забудовника стартує з $ 1000. Знайти житло за схожою ціні на вторинному ринку неможливо в принципі. Рідкісні квартири б / у стартують від $ 1300 за «квадрат». Свою лепту внесли і забудовники. Раніше квартири на «первинці» були значно більше - однокімнатні стартували з 50 кв. м, їх ціна била по кишені. Зараз у продажу є квартири-студії на 20 «квадратів».
2. Планування
Раніше заселитися в житло з кухнею в 8 «квадратів» вважалося величезною удачею, адже були проекти, де під кухню відводилося 3 кв. м. У більшості нових будинків площа кухні - не менше 10 кв. м. Поєднані санвузли залишилися, але тепер в них є місце для пральної машини. Та й суміжних кімнат практично немає. Крім того, в новобудовах, особливо монолітно-каркасних, не так уже й важко перепланувати житло за власним смаком.
3. Матеріали
Новий будинок - це нові комунікації, сучасні матеріали, звукоізоляція, теплозбереження. За словами експертів, купуючи житло в новобудові, не доведеться побоюватися, що через включеного обігрівача запалає проводка, а через іржаві труб квартира «попливе».
«Навіть такий простий момент, як установка пластикових вікон, вже покращує якість життя. Можна забути про постійні протягах », - вважає Несін.
4. Інфраструктура
Сучасні жілкомплексом створюються за принципом «міста в місті». Всі поруч: магазини, аптеки, спа-салони, банківські відділення. У комплексах подорожче - своя парковка. Територія закрита, можна спокійно залишати дитину на дитячому майданчику і не боятися вечірнього «моціону» вздовж навколишніх ларьків.
НЕДОЛІКИ
Перед покупкою потрібно знати ряд моментів, які змушують забудовників тримати ціни нижчі, ніж на «вторинці».
1. Недобудова
Найстрашніше - якщо будинок не буде добудований.
«Можна перевірити всі документи забудовника, його фінансове становище. Але не можна перевірити його бажання завершити будівництво », - заявив керівник АН «Valion» Артур Пилипчук.
Та й незалежних від будівельників факторів, які можуть зупинити будівництво, за його словами, достатньо. І навіть якщо зведення будинку точно завершать, не факт, що ви в'їдете вчасно. Затримка з введенням в експлуатацію - чи не норма.
2. Дорогий ремонт
Купуючи житло в новому будинку, ви купуєте голі стіни. А значить доведеться витратитися на ремонт. Учасники ринку запевнили нас: на доведення квартири до стану, придатного для життя, необхідно буде викласти ще не менше 15% її вартості. Причому без урахування меблів і техніки.
3. Надокучливі сусіди
У перші роки спокій буде тільки снитися. Благо, якщо всі сусіди мають достатньо грошей, щоб найняти будівельників відразу і завершити ремонт за півроку. На жаль, в більшості випадків це не так.
«Найближчі два-три роки потрібно бути готовим до відключень води через те, що хтось змінює сушарку для рушників. І запасатися свічками на випадок встановлення сусідом електроприладів », - ділиться досвідом рієлтор.
4. «Совкові» мережі
Якщо з комунікаціями всередині будинку все добре, то з мережами поза будівлями можуть бути проблеми. Артур Пилипчук розповів, що «радянська» інфраструктура в старих районах не розрахована на появу нових будинків. Можливі перебої у водо-і газопостачанні. А напруга в електромережах може виявитися нижче ніж треба.
«Дитячих садків, шкіл, поліклінік теж може не вистачати. Адже рідко хто з забудовників при будівництві зводить об'єкти соціальної інфраструктури », - Зазначив він.
